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一則關(guān)于房屋交易稅費(fèi)下調(diào)的消息在網(wǎng)絡(luò)流傳

2019-03-08 15:48:28 編輯: 來源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng)
導(dǎo)讀 消息顯示,個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%,增值稅及附加一共5 3%;個(gè)人非居住房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日以后的印花稅減半由萬分之

消息顯示,個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%,增值稅及附加一共5.3%;個(gè)人非居住房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日以后的印花稅減半由萬分之5調(diào)整為萬分之2.5,下調(diào)時(shí)間自2019年3月7日起。網(wǎng)易號(hào)外多方了解獲悉,上海稅務(wù)局相關(guān)人員確認(rèn)上述消息屬實(shí),上海鏈家、上海中原均確認(rèn)上述消息,但目前全國(guó)稅總局納稅服務(wù)熱線及多個(gè)北京中介并未收到上述通知。

于今日下午2點(diǎn)左右咨詢國(guó)稅總局納稅服務(wù)熱線,對(duì)方表示目前沒有收到相關(guān)通知。對(duì)于“個(gè)人非居住房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日以后的印花稅減半由萬分之5調(diào)整為萬分之2.5”這一說法,國(guó)稅總局納稅服務(wù)熱線方面表示,“非居住用房還是萬分之五,沒有減征”。

今日下午5點(diǎn)左右致電上海稅務(wù)局相關(guān)人員時(shí),對(duì)方稱上述調(diào)整屬實(shí),已經(jīng)下發(fā)至各個(gè)房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)實(shí)施,是根據(jù)財(cái)稅[2019]13號(hào)文進(jìn)行的調(diào)整。

一位來自北京鏈家的工作人員告訴網(wǎng)易號(hào)外,目前并未聽說相關(guān)的消息,地稅專員也暫未接到相關(guān)通知。另一位大型中介的北京工作人員則告訴網(wǎng)易號(hào)外,有聽說上述消息,但具體的文件公司并未收到。

不過,據(jù)上海中原方面披露消息,上海市今日下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi)。上海鏈家方面也確認(rèn)上述消息屬實(shí)。

事實(shí)上,對(duì)二手房的買賣雙方而言,除了中介費(fèi)、過戶費(fèi),更熟悉的是個(gè)稅和契稅,而非增值稅和印花稅,前者是因?yàn)樵诤芏喽址拷灰走^程中不需繳納增值稅,后者則是因?yàn)橛』ǘ惐旧斫痤~不大,購(gòu)房者感受不強(qiáng)烈。

增值稅:“滿二”政策

上述來自某大型房屋中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴網(wǎng)易號(hào)外,對(duì)于二手房交易而言,在繳納稅費(fèi)方面,主要看是否符合““滿五唯一”“滿二”等標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)現(xiàn)行政策,綜合國(guó)稅總局納稅服務(wù)熱線、中介人員以及二手房購(gòu)房者的講述,目前在二手房交易中,主要涉及到的稅費(fèi)種類主要包括增值稅、個(gè)人所得稅、契稅和印花稅等。

國(guó)稅總局納稅服務(wù)熱線方面告訴網(wǎng)易號(hào)外,交易標(biāo)的為居住類用房的,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按5%全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅及附加稅。

就具體政策而言,2016年3月,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱營(yíng)改增)試點(diǎn)。其中,《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》,對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率做出了上述具體規(guī)定。

不過,對(duì)于北京、上海、廣州和深圳而言,并不適用上述政策。對(duì)這幾個(gè)城市而言,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售,按5%全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以差額按5%繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

其中,差額指的是業(yè)主兩次交易的差額,也就是購(gòu)房時(shí)的房款和賣房時(shí)(不滿2年)房款的差額。

此外,對(duì)于大多數(shù)二手房交易者而言,更為熟悉的是個(gè)稅和契稅。

國(guó)稅總局納稅服務(wù)熱線告訴網(wǎng)易號(hào)外,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%的稅率繳納個(gè)人所得稅;如果是個(gè)人轉(zhuǎn)讓,自用滿5年以上,并且是家庭唯一生活用房的所得,免征個(gè)人所得稅。如果不是家庭唯一生活用房,則按照不滿5年的繳納個(gè)稅。至于印花稅部分,普通住房目前都是免征的。至于契稅,如果是家庭唯一住房,且90平米以下的,稅率是1%;90平上,家庭唯一生活住房的稅率是1.5%。

其中,買方需要繳納的是契稅,賣方需要繳納的是個(gè)稅和增值稅及附加稅。

增值稅及附加稅:微調(diào) 從5.6%到5.3%

事實(shí)上,近期關(guān)于二手房交易的增值稅及附加稅,有部分微調(diào)。

上述北京鏈家工作人員告訴網(wǎng)易號(hào)外,目前增值稅及附加的稅率是5.6%。

不過據(jù)上海中原方面披露消息,上海市今日下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi)。其中:個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%,增值稅及附加一共為5.3%,以繳稅時(shí)間為準(zhǔn)。個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的,印花稅減半由萬分之5,調(diào)整為萬分之2.5。下調(diào)時(shí)間自2019年3月7日起。

上海中原介紹增值稅附加稅是附加稅的一種,對(duì)應(yīng)于增值稅的,按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務(wù)人與獨(dú)立稅相同,但是稅率另有規(guī)定,是以增值稅的存在和征收為前提和依據(jù)的。通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。這3種附加稅加一起共11%,折合計(jì)算大約是總房?jī)r(jià)的0.6%。

親戚買房創(chuàng)始人蔡照明也告訴網(wǎng)易號(hào)外,“原來增值稅及附加稅是5.6%,現(xiàn)在是5.3%了。”

這一變化或主要源于2019年年初財(cái)政部下發(fā)的《關(guān)于貫徹實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(即上文上海稅務(wù)局相關(guān)人員提及的財(cái)稅[2019]13號(hào)文)。這份文件中有一條是,“由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,以及宏觀調(diào)控需要確定,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。”

此后,地方政府相關(guān)部門下發(fā)了文件。比如山東省財(cái)政廳、國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施增值稅小規(guī)模納稅人稅費(fèi)優(yōu)惠政策的通知》,自2019年1月1日至2021年12月31日,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

新規(guī)定實(shí)施后,增值稅附加(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅)減半收取,也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%,即增值稅(5%)及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。

這或許也是上述消息中“增值稅及附加一共5.3%”的來源。

對(duì)樓市影響不大

對(duì)于此次上海市下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為:首先,最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅,出現(xiàn)減稅的原因均是整個(gè)社會(huì)系統(tǒng)減稅,并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域。其次,二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源,也就是兩年內(nèi)交易的二手房,和超過兩年的非普通住宅二手房。

“各地的稅基都是5%+附加,各地附加不一樣,北京城區(qū)是合計(jì)5.6%,郊區(qū)的5.5%。

產(chǎn)權(quán)不滿2年的全額收取,產(chǎn)權(quán)滿2年的為差額收取,計(jì)稅價(jià)格減去原購(gòu)房?jī)r(jià)格。”

在張大偉看來,這一政策對(duì)樓市來說,直接影響不大,只減少部分交易稅費(fèi),但在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下,對(duì)市場(chǎng)有一定的心理影響。后續(xù)預(yù)計(jì)全國(guó)其他城市針對(duì)增值稅也都有不同程度的減免。但幅度預(yù)計(jì)都與上海接近。

上海鏈家的工作人員也告訴網(wǎng)易號(hào)外,“本次增值稅附加稅及合同印花稅稅率調(diào)整是針對(duì)所有行業(yè)的,而不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),且降低的稅率對(duì)房地產(chǎn)這類大宗交易而言,影響是微乎其微的。”


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