美國(guó)抵押貸款 利率反彈利率

美國(guó)抵押貸款 - 利率反彈利率

上周抵押貸款利率反轉(zhuǎn)，如果美聯(lián)儲(chǔ)在周三發(fā)布強(qiáng)硬前景，可能會(huì)進(jìn)一步下行。

在截至3月14日的一周內(nèi)，抵押貸款利率下跌10個(gè)基點(diǎn)至4.31%。最近的逆轉(zhuǎn)看到抵押貸款利率降至去年1月底以來(lái)的最低水平。這些數(shù)據(jù)由Freddie Mac發(fā)布。

在每周下滑之后，30年固定利率比12個(gè)月前的水平低13個(gè)基點(diǎn)。

自去年11月中旬的最高峰以來(lái)，30年期固定利率下降了63個(gè)基點(diǎn)。更重要的是，抵押貸款利率降至本年度的最低水平。

本周的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

本周美國(guó)以外的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)偏重。主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包括1月零售銷售和2月通脹數(shù)據(jù)。雖然零售銷售在一月上升，一個(gè)相當(dāng)大的逆轉(zhuǎn)月號(hào)指出了一個(gè)較軟的4個(gè)季度的GDP數(shù)據(jù)。

2月通脹數(shù)據(jù)也偏向負(fù)面，核心年度通脹率從2.2%下降至2.1%。

周三公布的耐用品訂單也描繪了一幅不那么樂觀的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。1月份核心耐用品訂單環(huán)比下降0.1%，進(jìn)一步增加收益率壓力。

除數(shù)據(jù)外，英國(guó)脫歐的不確定性支撐了本周初美國(guó)國(guó)債的需求。在計(jì)算抵押貸款利率后，本周晚些時(shí)候這是一個(gè)截然不同的故事。議會(huì)投票贊成延長(zhǎng)第50條，進(jìn)一步放寬了與歐盟脫鉤的近期機(jī)會(huì)。投票是在周三投票支持阻止以無(wú)交易方式離場(chǎng)的選擇之后進(jìn)行的。

弗雷迪麥克率

截至3月14日的新抵押貸款的每周平均房?jī)r(jià)由Freddie Mac引用為：

本周30年期固定利率下跌10個(gè)基點(diǎn)至3.31%。利率從一年前的4.44%下降。平均費(fèi)用從0.5分下降到0.4分。

本周15年期固定利率下滑7個(gè)基點(diǎn)至3.76%。利率從一年前的3.90%下降。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.4點(diǎn)。

本周5年期固定利率下降3個(gè)基點(diǎn)至3.84%。利率比去年的3.67%上升了17個(gè)基點(diǎn)。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.3點(diǎn)。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)利率

截至8日的一周日三月，利率被引用為：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.66%下降到4.61%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.48降至0.47(包括發(fā)起費(fèi))。

符合貸款余額的30年固定利率從4.67%下降至4.64%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.44增加到0.47(包括發(fā)起費(fèi))。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.41%上升至4.45%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.25增加到0.34(包括發(fā)起費(fèi))。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的每周數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日的一周，市場(chǎng)綜合指數(shù)(按抵押貸款申請(qǐng)量計(jì)算)上升2.3%。增幅部分逆轉(zhuǎn)較前一周下跌2.5%。

在3月1日結(jié)束的一周，再融資指數(shù)下跌0.2%。此前的下降比前一周下降了2%。

再融資抵押貸款的比例從前一周的40.4%下降至40.0%后，從40.0%下降至38.6%。

根據(jù)MBA，抵押貸款利率略高導(dǎo)致本周申請(qǐng)數(shù)量下降。MBA還指出，購(gòu)買申請(qǐng)的平均貸款規(guī)模增加到歷史新高。

工商管理碩士指出，上周采購(gòu)活動(dòng)比上一年增加了近2%。購(gòu)買活動(dòng)的上升趨勢(shì)持續(xù)連續(xù)4周，支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極前景。

MBA還發(fā)布了2月份的每月新房購(gòu)買按揭申請(qǐng)報(bào)告。

根據(jù)2月份的報(bào)告，新房購(gòu)買的抵押貸款申請(qǐng)量同比增長(zhǎng)3%。2月份抵押貸款申請(qǐng)環(huán)比增長(zhǎng)6%。

未來(lái)一周

在經(jīng)濟(jì)日歷上，本周上半周特別安靜。1月工廠訂單將于周二公布。雖然偏向負(fù)面，但本周早些時(shí)候焦點(diǎn)仍將集中在美中貿(mào)易談判和英國(guó)脫歐。

貿(mào)易談判的進(jìn)一步進(jìn)展以及對(duì)Theresa May的脫歐協(xié)議的任何投票將支持美國(guó)國(guó)債收益率的大幅上漲。

周三，美聯(lián)儲(chǔ)3月的政策決定將使事情變得更加復(fù)雜。雖然預(yù)計(jì)利率不變，但聯(lián)邦公開市場(chǎng)委員會(huì)的預(yù)測(cè)將產(chǎn)生重大影響。重點(diǎn)可能在于對(duì)來(lái)年增長(zhǎng)和加息的預(yù)測(cè)。任何溫和的抵押貸款利率可能會(huì)導(dǎo)致另一次下滑。

隨著購(gòu)房旺季的快速逼近，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和美聯(lián)儲(chǔ)將需要更有利的一面來(lái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，抵押貸款利率超過(guò)1年低點(diǎn)。潛在買家需要對(duì)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)有積極的看法，以利用當(dāng)前的購(gòu)買環(huán)境。