更多的承包商正在轉(zhuǎn)向異地生產(chǎn)以提高速度和質(zhì)量

更多的承包商正在轉(zhuǎn)向異地生產(chǎn)以提高速度和質(zhì)量

Skender成立了先進(jìn)的制造部門。Katerra在模塊化方面下注。預(yù)制在多個(gè)項(xiàng)目中得到了拯救。

承包商在13個(gè)工作日內(nèi)為波士頓的12層酒店安裝了92個(gè)預(yù)制外板中的一個(gè)。圖片：Island Exterior Fabricators

南卡羅來納州醫(yī)科大學(xué)的肖恩詹金斯兒童醫(yī)院和女子館的11層，625,000平方英尺的工地非常緊張，正在查爾斯頓建造。

這個(gè)耗資3.85億美元的項(xiàng)目計(jì)劃于2019年4月完工，需要一個(gè)異地材料交付點(diǎn)。但風(fēng)險(xiǎn)管理公司Robins&Morton也不得不應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力短缺和建筑成本上升的問題。最重要的是，由于其關(guān)鍵的醫(yī)療保健需求，市場(chǎng)希望早日使用該設(shè)施。

因此，承包商租用了距工地15英里的80,000平方英尺的高架倉(cāng)庫(kù)，該倉(cāng)庫(kù)不僅用于交付和存儲(chǔ)，還用于通過承包商的第三方物流(3PL)計(jì)劃進(jìn)行部件制造，該計(jì)劃結(jié)合了項(xiàng)目的BIM模型與物流軟件。

交易可以訪問構(gòu)建其指定產(chǎn)品所需的圖紙。該工廠預(yù)制了超過75%的醫(yī)院機(jī)械，管道，電氣，照明和窗戶元件。Robins&Morton的高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理史蒂夫威利說，有一次，有11名分包商在倉(cāng)庫(kù)工作。

該項(xiàng)目的第三方時(shí)間表最初預(yù)計(jì)為42個(gè)月，現(xiàn)在不到31個(gè)月。運(yùn)輸成本最終可降低35%。預(yù)制“使我們能夠更好地控制跟蹤庫(kù)存，”Wiley說。

非現(xiàn)場(chǎng)制造業(yè)已經(jīng)穩(wěn)步滲透到非住宅和多戶住宅建筑中，以至于許多總承包商已經(jīng)建立了臨時(shí)或永久性工廠，用于預(yù)制組件或生產(chǎn)可以交付(幾乎完整)的模塊，以便快速進(jìn)行最終組裝和實(shí)用進(jìn)行連接。

上個(gè)月，技術(shù)和建筑公司Katerra宣布將在加利福尼亞州特雷西建造一座577,000平方英尺的先進(jìn)制造工廠，該工廠明年全面投入運(yùn)營(yíng)，將雇用500名員工，每年能夠抽出12,500個(gè)多戶型模塊。Katerra還在華盛頓州斯波坎建造了另外三個(gè)組件工廠和一個(gè)250,000平方英尺的大型木材廠，將生產(chǎn)交叉層壓墻板和地板系統(tǒng)。Katerra正計(jì)劃在美國(guó)東南部的某個(gè)地方建造另一座大型木材廠

總承包商Skender上個(gè)月透露，它已經(jīng)在芝加哥西南方租賃了一座105,560平方英尺的工業(yè)建筑，11月該公司將開始運(yùn)營(yíng)一個(gè)先進(jìn)的制造工廠，為多戶住宅，醫(yī)療保健和商業(yè)部門生產(chǎn)模塊化建筑。Skender將在未來18個(gè)月內(nèi)為該工廠雇傭100名員工，并預(yù)計(jì)在其運(yùn)營(yíng)的第一年內(nèi)將生產(chǎn)1,000個(gè)模塊。(該部門已經(jīng)預(yù)定了一個(gè)多家庭和醫(yī)療保健項(xiàng)目，該公司首席執(zhí)行官M(fèi)ark Skender說。)

Katerra和Skender都可以將設(shè)計(jì)融入其模塊化配方中。在過去的幾個(gè)月里，Katerra已經(jīng)收購(gòu)了三家建筑公司，并在三月份Skender收購(gòu)了10人公司Ingenious Architecture，并聘請(qǐng)了前CannonDesign執(zhí)行官Tim Swanson擔(dān)任首席設(shè)計(jì)官。

抓住時(shí)刻

Island Exterior Fabricators的Megapanel工廠是紐約州Calverton的七棟50英畝建筑群的一部分，該公司正在擴(kuò)建至350,000平方英尺。圖像：城市景觀照片。

在行業(yè)正在努力應(yīng)對(duì)稀缺的熟練勞動(dòng)力和建筑材料成本上升的時(shí)候，非現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)對(duì)AEC公司及其客戶具有吸引力。

設(shè)計(jì)/開發(fā)公司LivingHomes的分支機(jī)構(gòu)Plant Prefab的首席執(zhí)行官史蒂夫格倫說：“我們正處于一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在那里尋找替代方法的壓力更大。”自2016年5月起，Plant Prefab一直在其位于加利福尼亞州里亞托的62,000平方英尺的工廠生產(chǎn)單層和多層模塊。

“預(yù)制已經(jīng)在行業(yè)的建筑外殼方面取得了很大的進(jìn)展，”波士頓外墻分包商Island Exterior Fabricators的執(zhí)行合伙人Ed Harms表示。Harms也看到了對(duì)“即插即用”機(jī)械組件和異地制造的浴室模塊的更多需求。

該島正在其位于紐約州卡爾弗頓的工廠增加100,000平方英尺，在50英畝土地上總計(jì)350,000平方英尺。這座七層建筑工廠每年可生產(chǎn)100萬平方英尺的外墻。

Calverton工廠最近制造了92塊面板，由鋼，玻璃，鋁和磚組合而成，有三種飾面 - 覆蓋波士頓德文郡街54號(hào)的12層，25,000平方英尺的精品酒店。(Magna Hospitality是客戶。)“皮膚在短短13天內(nèi)就開始上升了，”該項(xiàng)目設(shè)計(jì)架構(gòu)師Arrowstreet的首席執(zhí)行官David Bois說。(Consigli Construction是GC。)“沒有腳手架，沒有人行道租賃;它就像一套零件。細(xì)節(jié)的質(zhì)量遠(yuǎn)高于現(xiàn)場(chǎng)施工所能達(dá)到的質(zhì)量。

對(duì)于位于波士頓國(guó)會(huì)廣場(chǎng)40號(hào)水街辦公樓的7層樓，建筑公司Arrowstreet與制造商Kreysler合作，提出了定制的拱腹系統(tǒng)。圖片：禮貌Arrowstreet

Bois說，Arrowstreet至少十年來一直在研究預(yù)制和模塊化工藝。而且這種探索仍在繼續(xù)：Arrowstreet與制造商Kreysler一起創(chuàng)建了一個(gè)拱腹系統(tǒng)，用于在波士頓的40 Water Street辦公樓增設(shè)七層樓。該建筑師還與總部位于荷蘭的供應(yīng)商Jan Snel合作，對(duì)具有混凝土地板，木質(zhì)屋頂和鋼制連接器的模塊進(jìn)行評(píng)估，并將其與標(biāo)準(zhǔn)的框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行比較，以建造五層以上的建筑。Bois說，目標(biāo)是測(cè)試更高模塊化建筑的經(jīng)濟(jì)可行性。

與HEADWINDS的趨勢(shì)

但讓我們退后一步，特別是模塊化，其住房和非住宅建筑市場(chǎng)的部分仍然微不足道。雖然有35個(gè)州規(guī)范預(yù)制和模塊化建設(shè)，但“異地”和“模塊化”一詞尚未出現(xiàn)在任何國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中。

但有增長(zhǎng)和接受的跡象。根據(jù)模塊化建筑協(xié)會(huì)(MBI)的最新估計(jì)，2017年永久性模塊化建筑增加了2.1%，達(dá)到23,286個(gè)單位，該協(xié)會(huì)與BD + C共享了新報(bào)告草案。(這個(gè)數(shù)字代表標(biāo)注的單位，而不是總數(shù)，因?yàn)橛袔讉€(gè)州沒有標(biāo)簽計(jì)劃。)

該國(guó)東南部，中西部和西南部地區(qū)的模塊化需求均出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。2017年模塊化建筑項(xiàng)目的價(jià)值從2016年的約60億美元增至72億美元。

“我們的會(huì)員無法滿足需求，”MBI執(zhí)行董事Tom Hardiman說道。“我們可以輕松地在那里再使用50到100家制造工廠。”

Guerdon模塊化建筑物之一的國(guó)家領(lǐng)先供應(yīng)商之一在3月份告訴Daily Breeze報(bào)紙說，僅在加利福尼亞就有30個(gè)項(xiàng)目。其中包括位于加利福尼亞州霍索恩的價(jià)值8600萬美元的萬豪城鎮(zhèn)套房，Guerdon為其提供了354個(gè)模塊，這些模塊將在工地到達(dá)，并安裝了家具和電器。

MBI的數(shù)據(jù)顯示，辦公樓和學(xué)校是最先進(jìn)制造業(yè)的最大市場(chǎng)，增長(zhǎng)最快的部門是酒店/酒店，去年增長(zhǎng)了31.3%，達(dá)到1,989間。Guerdon--位于愛達(dá)荷州博伊西的工廠占地125,000平方英尺，每年可生產(chǎn)100萬平方英尺的模塊 - 而Champion Home Builders--可以從其28家工廠中的22家生產(chǎn)模塊 - 已經(jīng)找到了他們產(chǎn)品的肥沃土壤。

Guerdon還在加利福尼亞州圣何塞市提供一個(gè)135個(gè)單位的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目Second Street Studios，該項(xiàng)目將于11月開始接納住戶。一些行業(yè)觀察家認(rèn)為模塊化建設(shè)在改善美國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房危機(jī)方面發(fā)揮了作用。去年，啟動(dòng)生產(chǎn)商Factory_OS了第一筆訂單來自谷歌的所有者字母公司提供300個(gè)預(yù)制的公寓單位，在報(bào)成本3000萬$，臨時(shí)房屋，并以高科技巨頭的加州山景城，校園工作的員工。

應(yīng)對(duì)較少的交易

Z Modular為Cheatham Street Flats提供鋼模塊，為德克薩斯州立大學(xué)提供校外學(xué)生宿舍。該建筑將擁有143個(gè)單位和234個(gè)床位，Z Moldular正在生產(chǎn)帶有櫥柜，管道，家具和瓷磚的房間。圖片：鍛造工藝建筑+設(shè)計(jì)

供應(yīng)商和AEC公司之間達(dá)成協(xié)議，認(rèn)為該行業(yè)缺乏可用的熟練勞動(dòng)力，如果繼續(xù)下去，可能會(huì)使異地制造不僅僅是一種選擇，而是一種必需品。

“這些行業(yè)的勞動(dòng)力越來越老，并沒有被年輕一代所取代，”Z Modular高級(jí)副總裁Rich Rozycki說道，他是鋼模組件制造商，是最大的鋼管獨(dú)立生產(chǎn)商Zekelman Industries的子公司。和管道。

2017年10月，Z Modular在阿拉巴馬州伯明翰開設(shè)了125,000平方英尺的工廠，根據(jù)其前九個(gè)月的生產(chǎn)情況，Rozycki估計(jì)其年產(chǎn)能約為80萬平方英尺。該公司將于2019年初在奧斯汀開設(shè)第二家20萬平方英尺的工廠。

Z Modular目前的項(xiàng)目之一是Cheatham Street Flats，這是位于San Marcos的德克薩斯州立大學(xué)的校外住宿。該項(xiàng)目包括143個(gè)單位，共有234個(gè)床位，每層面積為192,506平方英尺，共計(jì)48個(gè)安裝日。Rozycki表示，傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)施工還需要三到四個(gè)月的時(shí)間。

?模塊化采用專利，預(yù)制鋼筋連接稱為VectorBloc系統(tǒng)，其允許安裝容差加上或減去1/16個(gè)英寸。Rozycki表示，這些公差讓Z Modular在其工廠內(nèi)建造了樓梯間和電梯換檔等組件，否則，這些組件將在現(xiàn)場(chǎng)建造。

“所有者喜歡[模塊化建筑]，因?yàn)樗屗麄兡軌蚋玫乜刂祈?xiàng)目，”AIA，作為Cheatham Street Flats室內(nèi)設(shè)計(jì)師奧斯汀Forge Craft Architecture + Design的項(xiàng)目建筑師David Goujon說。他說，Z Modular提供的模塊包括櫥柜，管道，瓷磚，壁掛式電視，床和其他家具。對(duì)于建筑物的裙樓和車庫(kù)，Z Modular部署了Diversakore的鋼結(jié)構(gòu)框架系統(tǒng)，其柱和梁是在場(chǎng)外生產(chǎn)的。

“我們一直在學(xué)習(xí)的是模塊化[結(jié)構(gòu)]如何更高效，以及產(chǎn)品的質(zhì)量如何優(yōu)越，并且可以從模塊到模塊進(jìn)行控制，”Goujon說。

總承包商Skender的首席執(zhí)行官M(fèi)ark Skender在11月份希望從芝加哥的一家工廠開始生產(chǎn)醫(yī)療，多戶和商業(yè)項(xiàng)目的模塊。圖片：Skender

總部位于芝加哥的承包商兼首席執(zhí)行官M(fèi)ark Skender表示，他的公司一直在追蹤模塊化和預(yù)制化趨勢(shì)二十年。但他五年前真正感興趣，當(dāng)時(shí)他正試圖在密歇根州的冬季建造一座高性能房屋。“我對(duì)自己說'這太荒謬了'，并且必須有一種更有效的方法來做到這一點(diǎn)。”

Skender將從其工廠交付模塊的第一個(gè)項(xiàng)目是芝加哥西環(huán)路內(nèi)一棟六層，110單元，80,000平方英尺的多戶住宅樓。工廠生產(chǎn)可能在11月或12月開始，預(yù)計(jì)將在明年2月開始組裝到一層結(jié)構(gòu)鋼制平臺(tái)上，需要8周才能完成。整個(gè)建筑應(yīng)該在明年7月完成，Skender聲稱比傳統(tǒng)建筑快30%到40%。項(xiàng)目開發(fā)總成本將減少10%至20%。

“完全模塊化”方法的前景和缺點(diǎn)

Skendar和Swanson表示，他們公司的目標(biāo)是提供至少90%完整的模塊，內(nèi)部裝配和飾面到位。“沒有理由我們不能將先進(jìn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則應(yīng)用到建筑物中，”Skender Manufacturing總裁Peter Murray說。

然而，并非所有行業(yè)內(nèi)的每個(gè)人都完全使用模塊化列車，或者至少?zèng)]有預(yù)制件獲得更廣泛的認(rèn)可。有人想知道對(duì)非現(xiàn)場(chǎng)模塊化結(jié)構(gòu)的需求是否像一些支持者認(rèn)為的那樣強(qiáng)勁。其他人質(zhì)疑，非現(xiàn)場(chǎng)施工是否能夠?qū)崿F(xiàn)許多開發(fā)商和AEC合作伙伴為其建筑物所堅(jiān)持的設(shè)計(jì)靈活性。

FMI最近對(duì)100家建筑公司進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)超過五分之三的建筑公司并不完全相信異地建設(shè)是他們項(xiàng)目的交付方式。然而，大約相同比例的受訪者承認(rèn)，今天的市場(chǎng)條件決定了超越傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)的替代方式。圖片：FMI / CURT / CII 2018非現(xiàn)場(chǎng)施工業(yè)主調(diào)查

去年秋冬，管理咨詢公司FMI對(duì)建筑用戶圓桌會(huì)議和建筑業(yè)研究所的100名業(yè)主進(jìn)行了調(diào)查，他們的公司參與了異地建設(shè)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，62%的受訪者仍然“關(guān)注”異地建設(shè)，即使承認(rèn)可以減少完成項(xiàng)目所需的時(shí)間，降低建設(shè)成本，提高工人安全。只有38%的受訪者表示他們的組織內(nèi)部非常接受異地施工方法。

“與異地建設(shè)相關(guān)的變革和轉(zhuǎn)型的最大障礙之一不是技術(shù);這是文化，“報(bào)告指出。“讓人們接受新的思維方式和以不同的方式開展工作是組織變革中最具挑戰(zhàn)性的方面之一。”

任何人都要求非住宅或多戶住宅建設(shè)需要多大程度的模塊化制造，這可能會(huì)讓Ramtech建筑系統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)具有啟發(fā)性。

Ramtech自1982年開始營(yíng)業(yè)，在此期間，它已在德克薩斯州和周邊8個(gè)州完成了大約4,000個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)垂直整合的承包商提供設(shè)計(jì)服務(wù)，先進(jìn)制造(其工廠位于德克薩斯州曼斯菲爾德)，以及三種類型的建筑服務(wù)(平板，墩和梁，以及可重新定位)。

最近的一個(gè)項(xiàng)目是位于德克薩斯州博蒙特的一所兩層樓，40,000平方英尺的學(xué)校，為此提供了17個(gè)模塊。但該建筑中只有30%將在公司的工廠內(nèi)制造，其余的則是現(xiàn)場(chǎng)建造的。Ramtech的設(shè)計(jì)副總裁羅蘭德布朗說，這是該公司在德克薩斯州提供的項(xiàng)目的典型代表。

布朗指出，他的公司“有多種方式可以建立”，并且正在保持其選擇權(quán)，因?yàn)閷?duì)交付方式的偏好有所下降。他并不認(rèn)為市場(chǎng)需求可能會(huì)擴(kuò)大Ramtech的模塊生產(chǎn)能力，特別是如果這意味著承擔(dān)更多債務(wù)。

布朗還提醒供應(yīng)商不要過度依賴自動(dòng)化，這對(duì)于生產(chǎn)迭代產(chǎn)品非常有用，但可能不太適合那些“仍然希望他們的建筑物獨(dú)一無二”的開發(fā)商和業(yè)主。

Island Exterior Fabricators的危害還認(rèn)為完整的模塊化解決方案需要“太多的設(shè)計(jì)妥協(xié)。”另一方面，組件預(yù)制更適合那些涉及多個(gè)分包商的“密集”結(jié)構(gòu)元件。他說，島上首選的MO是讓100名建筑師和工程師找到并與AEC合作伙伴一起開展項(xiàng)目。

PCL Constructors是加拿大最大的總承包商。大約六年前，該公司成立了PCL Agile，這是一家預(yù)制集團(tuán)，其在安大略省65,000平方英尺的商店中自行生產(chǎn)約65%的產(chǎn)品。上周，BD + C采訪了Agile的經(jīng)理，特洛伊高爾文，PE。該工廠正在開展多項(xiàng)工作，包括300個(gè)預(yù)制洗手間吊艙，以及2,000個(gè)進(jìn)氣和管道系統(tǒng)。

模塊化安裝需要在工地內(nèi)需要空間和間隙的起重機(jī)進(jìn)行操縱。圖片：Plant Prefab提供

高爾文說，在場(chǎng)外生產(chǎn)一個(gè)完整的，可立即安裝的房間“肯定是可行的。”但是，他警告說，“你必須問你的約束是什么。什么是laydown區(qū)域?該網(wǎng)站是否足以操作起重機(jī)?“他建議預(yù)制和先進(jìn)制造”需要在估算階段加以考慮，并且需要鎖定范圍。“

盡管存在這些警告，非住宅區(qū)的一些高管似乎確信，異地制造 - 無論是組件還是整個(gè)房間 - 都將在未來發(fā)展壯大。“建筑行業(yè)必須并將朝著這個(gè)方向發(fā)展，就像其他行業(yè)一樣，”MBI的Hardiman預(yù)測(cè)道。

從Arrowstreet的Bois所說他從他的公司的承包商合作伙伴那里聽到的消息，“勞動(dòng)力短缺是真實(shí)的。如果[異地]過程可以系統(tǒng)化，那將對(duì)每個(gè)人都有好處。“