稅收減免和其他措施可以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)

即將到來(lái)的2018年聯(lián)盟預(yù)算中購(gòu)房者的期望是多方面的。這些期望一方面涉及向納稅人(客戶)提供額外資金，同時(shí)將客戶的信心作為最終用戶或投資者帶回房地產(chǎn)行業(yè)。

人們清楚地知道，2018年“人人享有住房”將成為政府的首要議程，為了解決購(gòu)房者的期望，可以考慮進(jìn)行稅收和監(jiān)管改革。

現(xiàn)行稅法限制購(gòu)房者將房產(chǎn)(房屋貸款利息)的損失報(bào)告限額為20萬(wàn)盧比，但如果貸款超過(guò)20年且房屋貸款利息超過(guò)20萬(wàn)盧比，那么它將結(jié)轉(zhuǎn)到明年，因此每年發(fā)生的損失將超過(guò)20年。在提出2018年預(yù)算時(shí)應(yīng)該重新審視這一點(diǎn)。

在商品及服務(wù)稅(GST)的范圍內(nèi)承擔(dān)印花稅

政府可以考慮在商品及服務(wù)稅下征收印花稅，如果這樣做，將顯著降低房地產(chǎn)價(jià)格。

如果項(xiàng)目延遲，放寬期限

這是一個(gè)尚未解決的問(wèn)題，并且這是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，開發(fā)商將建設(shè)推遲超過(guò)3年，并且購(gòu)房者無(wú)法獲得長(zhǎng)期資本收益的豁免。雖然根據(jù)RERA，它的目的是確保及時(shí)交付，但相關(guān)的稅法也應(yīng)該下降。因此，就長(zhǎng)期資本收益的目的而言，需要考慮更為務(wù)實(shí)的觀點(diǎn)。

首次購(gòu)房者的貸款期限延長(zhǎng)和扣除限額

在此基礎(chǔ)上，目前從2016年4月1日至2017年3月31日期間的首次購(gòu)房者提供額外的50,000減免額，并且盡管公寓的位置和大小，房產(chǎn)價(jià)值為50萬(wàn)盧比。問(wèn)題在于，想要在地鐵中購(gòu)買房屋的人無(wú)法在此類別下找到房屋，因此這不會(huì)受益。這是該計(jì)劃表現(xiàn)不佳的主要原因，因?yàn)榇蟛糠中枨笕詠?lái)自這些地區(qū)。

因此，政府應(yīng)考慮將貸款期限延長(zhǎng)至少5年并增加限額。

房屋租金扣除限額(HRA)從地鐵城市基本工資的50%增加到60%，非地鐵城市的基本工資增加40%到50%

此舉肯定會(huì)增加納稅人手中的輔助收入，也將支持政府對(duì)“出租房屋”的使命，開發(fā)商將在不久的將來(lái)開始建設(shè)此類房產(chǎn)以促進(jìn)工作走向文化。

單窗間隙

這是政府根據(jù)本預(yù)算中的監(jiān)管改革需要解決的關(guān)鍵問(wèn)題之一，因?yàn)镽ERA無(wú)法解決這個(gè)問(wèn)題。房地產(chǎn)項(xiàng)目的單窗清關(guān)機(jī)制將使房地產(chǎn)過(guò)程更加無(wú)縫，快捷，有效地解決兩個(gè)問(wèn)題; 開發(fā)商長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有按時(shí)完成項(xiàng)目和及時(shí)交付客戶的理由。

2017年可以清楚地描述為該行業(yè)轉(zhuǎn)型的一年，并為房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個(gè)非常可靠的平臺(tái)，以顯著的方式表現(xiàn)和貢獻(xiàn)GDP。然而，上述現(xiàn)有法律和額外激勵(lì)措施的進(jìn)一步調(diào)整確實(shí)可以為該行業(yè)提供更快的增長(zhǎng)。