房價走勢的市場預(yù)期正在悄悄發(fā)生變化

最新公布的央行城鎮(zhèn)居民調(diào)查問卷結(jié)果顯示，對下季度房價，25.8%的居民預(yù)期“上漲”，52.7%的居民預(yù)期“基本不變”，10.5%的居民預(yù)期“下降”，11.0%的居民“看不準(zhǔn)”。對比最近三季數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這是“基本不變”選項占比連續(xù)三季走高，首度突破50%。前兩季對應(yīng)該選項的占比分別為49.6%和45.9%。

而與之完美對應(yīng)的是，預(yù)期“看漲”選項的占比則分別為33.7%，27.4%和最新季度的25.8%。呈現(xiàn)逐級下降。

這種預(yù)期的微妙變化主要來自宏觀調(diào)控政策的連貫。盡管“限購”“限貸”“限售”“限價”等一系列限字措施引來各界爭議，令地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)叫苦不迭，但毋庸置疑的是實質(zhì)性效果在逐步顯現(xiàn)。這不僅表現(xiàn)在房價漲幅的放緩甚至局部回歸，從上述央行問卷上的變化更能反映出市場心理層面的深刻改變。

今年的政府工作報告中雖然沒有強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，但明確提出，更好解決群眾住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。顯而易見，對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控目標(biāo)是“平穩(wěn)健康發(fā)展”，實現(xiàn)途徑是“落實城市主體責(zé)任”。

正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在今年全國兩會第四場“部長通道”上所說的，今年將落實城市主體責(zé)任，因城施策，穩(wěn)定地價、房價，防止房價大起大落。

而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹23日在中國發(fā)展高層論壇上的表述更加直接。他說，樓市調(diào)控政策沒有出現(xiàn)松動，房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。因城施策就是一城一策。這應(yīng)該是對市場關(guān)注點的最簡單明確的回應(yīng)了。

近來，部分城市限字令的持續(xù)優(yōu)化，以及二手房交易稅費的差異性優(yōu)惠政策快速落地，已經(jīng)是對“一城一策”做出的詮釋，后續(xù)還有哪些新政出臺值得期待。