娛樂區(qū)正在振興城市刺激經濟增長

當它明年開放時，200,000-sf Texas Live!開發(fā)項目將成為價值40億美元的阿靈頓娛樂區(qū)的一個組成部分，該區(qū)將包括德克薩斯游騎兵隊的新體育場。呈現禮貌公司的禮貌。歐文(德克薩斯州)音樂工廠是一個占地17英畝的娛樂區(qū)，由一個容量為103,620平方英尺，容納8,000個座位的展館組成，計劃于8月31日開放，與喜劇演員Dave Chappelle相比不乏頭條新聞。娛樂區(qū)包括25家餐廳和酒吧，35,000平方英尺的Alamo Drafthouse電影院，以及財務顧問Ethos Group租賃的100,000平方英尺的辦公空間。

這個價值1.73億美元的項目的開發(fā)商ARK集團希望能夠復制其位于北卡羅來納州夏洛特市的9英畝娛樂區(qū)的成功，該區(qū)于2009年在一家改建的紡織廠內開業(yè)。該地區(qū)現在稱為AvidXchange音樂工廠，擁有超過15家餐廳，酒吧和表演場所，包括5,000個座位的圓形劇場和2000個座位的音樂廳。它在2016年吸引了180萬游客。

AvidXchange是一家應付賬款服務提供商，是該娛樂區(qū)的獨家贊助商，最近將1000名員工遷入該區(qū)新的200,000平方英尺的六層總部。在步行距離之內，ARK和伍德菲爾德投資公司(Woodfield Investments)正計劃在今年秋季開業(yè)的價值2080萬美元的Cadence音樂工廠公寓(Cadence Music Factory Apartments)。

娛樂區(qū)正在計劃或正在全國各地涌現。雖然它們的規(guī)模，建筑類型和租戶組合各不相同，但開發(fā)商和市政當局的共同意圖是明確的：恢復疲憊不堪或被忽視的房地產，產生急需的稅收收入，并加強城市的生活工作。他們與企業(yè)和居民的其他地鐵競爭激烈的形象。

德州直播!預計每年將為阿靈頓市和塔蘭特縣帶來1億美元的經濟產出。呈現禮貌公司的禮貌。

公共和私人支持者將娛樂區(qū)視為更廣泛的城市重建和增長的潛在催化劑，在許多情況下，這些都是通過公共交通的平行投資來促進，以擴大該區(qū)域的范圍超出其直接邊界。

“我們的娛樂區(qū)成為他們城市的中心聚集地，”總部位于巴爾的摩的The Cordish Companies的首席運營官Zed Smith說道，該公司是一個領先的開發(fā)商，其中包括引領潮流的第四街直播!位于肯塔基州路易斯維爾，以及密蘇里州堪薩斯城的電力和照明區(qū) - 每年迎接超過5000萬游客。“他們給城市帶來了心跳，成為社區(qū)經濟發(fā)展的主要推動力，并為該地區(qū)提供了數千個就業(yè)機會。”

法律救濟有助于解決這個問題

阿拉巴馬州伯明翰市市長威廉·貝爾看到他的城市有可能再創(chuàng)建四個娛樂區(qū)。為什么不?伯明翰的第一個區(qū) - 上城區(qū)(Uptown)周圍有很多活動，該城市在四年前獲得批準。

由Populous提出的伯明翰 - 杰斐遜會議中心總計劃耗資3億美元，要求在Uptown以北建造一座占地45,000至55,000座的體育場。該地區(qū)街對面10英畝的建筑正在建設中，是一個三層頂級高爾夫練習場。預計這65,000平方英尺的設施將在第一年為450,000名游客提供服務，創(chuàng)造500個就業(yè)機會，并在10年內產生2.645億美元的經濟影響。

“娛樂區(qū)是主宰者，他們的服務功能與多年前城鎮(zhèn)中心的功能相同，”AIA，購物和娛樂區(qū)高級副總裁兼部門負責人Matt Billerbeck表示，CallisonRTKL為開發(fā)商AEG設計了幾個區(qū)域。 。

位于斯臺普斯中心和洛杉磯現場街對面的150萬平方英尺的泛大廣場將包括一個100英尺高的“生活方式廣場”，擁有37,000平方英尺的戶外休閑空間。一條700英尺長的LED色帶將包裹廣場。這個綜合體項目將包括一個166,580平方英尺的露天零售商店。CallisonRTKL設計了外部，零售內部和南塔住宅區(qū)。渲染由Oceanwide Plaza / CallisonRTKL提供。

全國各地的城市領導人正在放松土地使用，噪音限制和開放式集裝箱法律，這些法律可能會減緩或取消娛樂區(qū)計劃的批準。

去年1月，位于內布拉斯加州奧馬哈市的市議會一致投票決定允許在娛樂區(qū)進行戶外飲酒。新條例允許將正在建設的看似傳統(tǒng)的綜合用途開發(fā)項目 - 國會大廈區(qū) - 定位為娛樂區(qū)。

曾經是一個停車場，占地5.4英畝的Capitol區(qū)將連接西部的市中心商業(yè)區(qū)，舊市區(qū)和活動區(qū)，其中包括會議中心和每年舉辦大學棒球世界系列賽的體育場。 。

由Shamrock Development開發(fā)的價值2.05億美元的Capitol District項目于今年夏天開業(yè)，由Prescient設計和設計，由MCL Construction建造，擁有218個單元的模塊化公寓樓。擁有333間客房的奧馬哈市中心萬豪酒店由Leo A Daly(大師策劃該區(qū))設計，由JE Dunn建造，也于今年夏天上線。第三個以零售為重點的建筑將于明年春天開放。

國會大廈區(qū)最終將提供20間餐廳，一個帶表演舞臺的戶外廣場，一個溜冰場以及為節(jié)日和其他活動設計的小巷。

運動成分很好，但不是嚴格的基本要求

將娛樂區(qū)與生活方式中心或主題公園區(qū)分開來的一件事就是“所有東西都經過編排和策劃，”美國建筑師協會會員，LEED AP，歐文音樂工廠設計架構師Gensler達拉斯辦事處高級助理兼設計總監(jiān)Ian Zapata說。 。

根據Zapata和他的同事Barry Hand，AIA，LEED AP BD + C，校長兼工作室負責人;和Shannon Bearden，友邦保險，NCARB，LEED AP，助理和項目建筑師，成功的地區(qū)必須“為每個人提供一些東西”，并且必須對其所在地“真實”。

“娛樂區(qū)”一詞已經成為各種地點的簡寫，在不同的市場中，這些地方圍繞著體育，現場表演，娛樂和展覽，食品和飲料(“巨大的”，比勒貝克說)或其某些組合。

一個共同的成功衡量標準是娛樂區(qū)是否為游客提供了停留更長時間和經常返回的理由。“多樣性是關鍵，”Cordish的史密斯說，“無論是文化活動，藝術展，地區(qū)或國家音樂會，慈善活動，還是社區(qū)和家庭活動。”

一些更引人注目的娛樂區(qū)與體育場或體育場相匹配。Titletown區(qū)位于威斯康星州Green Bay的Lambeau Field附近，占地34英畝，占地1.3億美元，是一個獨特的區(qū)域，它占地面積超過8英畝，用于開放空間和公園。第一期 - 包括酒店，啤酒廠和運動診所 - 已經開放，公園和廣場計劃于本月開放。

明年，Cordish將開設Texas Live!，這是一個耗資2.5億美元，占地200,000平方英尺的場地，是阿靈頓娛樂區(qū)40億美元總體規(guī)劃的一部分，其中包括為該地區(qū)的投資者提供的德州游騎兵隊新的10億美元棒球場。 。在完工后，跨越達拉斯牛仔隊占地10萬個座位的AT&T體育場的區(qū)域將提供一個300人的Loew酒店，一個擁有5,000個座位的戶外活動館，以及35,000平方英尺的會議/會議空間。

但是體育聯系并不是娛樂區(qū)蓬勃發(fā)展的絕對必要條件。2004年開業(yè)的350,000-sf Fourth Street Live!仍然在其餐廳，酒吧，啤酒廠，零售店和現場音樂俱樂部的混合中嶄露頭角。德克薩斯州奧斯汀的六個地區(qū)也是如此，這里是受歡迎的南西南音樂，電影和科技節(jié)的舉辦地。

在夏洛特，開發(fā)商Cambridge Properties正在為UNC夏洛特校區(qū)附近的大學城娛樂區(qū)重新劃分34英畝土地。擬議的區(qū)域將設有一個九屏幕電影院，一個完整的酒吧，餐廳和啤酒廠，一個酒店，保齡球館和屋頂酒吧，可欣賞城市的景色。劍橋大學租賃與發(fā)展副總裁Jay Priester表示，該公司還試圖吸引頂級高爾夫球場和室內跳傘場地iFly作為租戶。

普里斯特說，如果一切按計劃進行，建設工作可以在24個月內開始，對現有的10萬平方英尺的工業(yè)建筑進行適應性再利用。建筑/工程公司Land Design正在制定總體規(guī)劃并提供重新分區(qū)建議。普里斯特說，大學城應該受益于它靠近兩條高速公路和一個輕軌站的位置。

Priester設想大學城類似于佛羅里達州奧蘭多的I-Drive 360??，這是娛樂和展覽娛樂區(qū)的一個典型例子。

耗資2.5億美元的I-Drive 360??于2015年在國際大道上占地18英畝，由一家失敗的零售/餐飲企業(yè)占據。該地區(qū)提供各種餐館，酒吧和價值150萬美元的水上音樂表演。它的30多個租戶包括杜莎夫人蠟像館，SEA生活水族館和動物骨骼博物館Skeletons：Animals Unveiled!。

I-Drive 360??的焦點是它的400英尺高的可口可樂奧蘭多眼摩天輪，其15個空調膠囊每個可容納30人。

11英里長的國際大道已經成為該國強大的重建區(qū)之一，有助于使佛羅里達州奧蘭治縣成為美國第一大會議目的地。僅I-Drive 360??每年吸引超過200萬游客。I-Drive 360??營銷經理John Stine表示，國際大道與Universal Boulevard垂直，正在發(fā)生“重大發(fā)展”。

另外兩個以騎行為中心的場地位于I-Drive 360??附近的陸地上：占地14英畝，耗資3億美元的Skyplex，在2020年開放時，可能包括摩天大樓，世界上最高的過山車(570英尺);和Vue在360，一個9英畝的廣場，將以SkyFlyer為特色，在425英尺處將成為世界上最高的秋千。

“我們坐在黃金地段，”I-Drive 360??首席執(zhí)行官羅斯瑪麗羅斯說。

老城區(qū)站在時間的考驗

將娛樂區(qū)擴展到城市的開發(fā)商可以指向任何數量的舊區(qū)，這些區(qū)不僅具有持久力，而且還是重建和新建筑的跳板。

其中兩個 - 堪薩斯城電力和照明區(qū)和洛杉磯現場 - 慶祝他們今年的10周年紀念日。

堪薩斯城電力和照明區(qū)的稅收收入仍然不包括其償債和收費。但堪薩斯城為支持該地區(qū)而發(fā)行的2.95億美元城市支持債券中的大部分用于改善街道，車庫和下水道等基礎設施。這筆投資繼續(xù)帶來紅利。

堪薩斯城市中心正在進行超過20億美元的經濟開發(fā)活動，其中包括價值3.11億美元，擁有800間客房的勒夫會議酒店，該酒店計劃于今年晚些時候破土動工。在其“2017堪薩斯城市中心發(fā)展報告”中，世邦魏理仕指出，自2014年以來已在市中心完成2,287套住宅單元。未來兩年內將完成另外2,885套住宅單元，包括兩盞燈，1.2億美元，24層塔樓。設施包括該國最大的智能城市技術安裝。

CBRE市中心“再次成為首選企業(yè)所在地”，CBRE在其報告中總結道。

城市官員克里斯·赫爾南德斯(Chris Hernandez)在接受城市經理特洛伊·舒爾特(Troy Schulte)的采訪時稱，該城市在2005年“大膽決定”，以建立一個擁有19,000個座位的城市(現稱為Sprint中心)并獲得批準對街對面私人擁有的Power&Light娛樂區(qū)的獎勵。

競技場從來沒有NHL或NBA球隊，但它經常與NCAA籃球比賽，競技場橄欖球聯盟球隊，音樂會和其他活動預訂。

為了吸引洛杉磯湖人隊的特許經營權來自加利福尼亞州英格爾伍德的長期住所，洛杉磯市政官員譴責會議中心周圍25英畝的土地，為1999年開業(yè)的21,000個座位的斯臺普斯中心舞臺和娛樂區(qū)讓路。 LA Live，八年后首次亮相。Staples和LA Live的公私投資約為40億美元。

根據斯泰普爾斯中心和洛杉磯Live的開發(fā)商安舒茨娛樂集團(AEG)高級副總裁泰德坦納的說法，洛杉磯現場每年吸引1500-1600萬游客。這個擁有560多萬平方英尺的地區(qū)擁有20多家食品租戶，三家俱樂部，擁有7,100個席位的微軟劇院，ESPN的廣播工作室，一個擁有100,000平方英尺的富豪電影院，每年吸引近百萬觀眾，兩家酒店超過一家一千個房間，170,000平方英尺的辦公空間。Black Entertainment Television在那里舉行年度頒獎典禮。

位于佛羅里達州奧蘭多市的I-Drive 360??的兩個焦點是一個價值9千萬美元，400英尺高的可口可樂奧蘭多眼摩天輪，以及價值150萬美元的瀑布式音樂。照片由I-Drive 360??提供。

AEG還在市中心的South Park地區(qū)購買了20多個連續(xù)的土地，并向其他開發(fā)商出售。根據首席財務官邁克爾·羅斯(Michael Roth)的說法，如今，在AEG所擁有的土地上建造了145億美元的建筑。

最近的建筑包括兩個主要的混合用途住宅項目，兩個都是由Lendlease：Circa建造，其兩個34層的塔樓將提供648套公寓和48,000平方英尺的零售;以及價值10億美元的三塔式泛海廣場，擁有504間公寓，153,000平方英尺的零售店和183間酒店客房(位于凱悅旗下)。

“所涉及的負責人得出的結論是，LA Live將成為一個更大的空間，住宅/酒店將使其成為一個24小時的環(huán)境，”CallisonRTKL洛杉磯辦事處高級副總裁LEED AP BD + C的Daun St. Amand說道，其中設計了泛海。“你總是試圖延長娛樂區(qū)的時間。”

隨著娛樂區(qū)的繁衍和融入新元素，開發(fā)商及其AEC合作伙伴正在尋找按摩概念的方法，以滿足更多社區(qū)的經濟需求。

AEG一直在討論如何在不同規(guī)模的地鐵中擴展其娛樂區(qū)。為了測試它的理論，它已經在田納西州占地15英畝的Nashville Yards重建區(qū)購買了4英畝的娛樂區(qū)，Tanner說它將擠進兩個音樂場所，一個九屏電影院，一個保齡球館，一個200-的精品酒店。 250間客房，以及多達十幾個餐飲租戶。

今年5月，Cordish透露，位于巴爾的摩內港的電廠區(qū)的旗艦式巴爾的摩將在Cordish的第四街現場開設第二個共用空間!在路易斯維爾。Cordish正在關閉兩個俱樂部，為20,000平方英尺的孵化器騰出空間，該孵化器預計將于明年開放，為企業(yè)家和創(chuàng)新者提供不同的生活，工作和娛樂方式。