我們的專家提供15個(gè)關(guān)于如何最好地進(jìn)行工廠建設(shè)的技巧

Prescient焊工對(duì)輕型鋼板進(jìn)行了最后的修整。該公司在科羅拉多州阿瓦達(dá)和北卡羅來(lái)納州梅根擁有130,000平方英尺的生產(chǎn)設(shè)施。

它是“預(yù)制”嗎?“模塊化”?“非現(xiàn)場(chǎng)制造”?按照你的意愿，工業(yè)建筑是一個(gè)捕捉AEC公司，開(kāi)發(fā)商，企業(yè)家和投資者想象力的概念。亞馬遜向加利福尼亞州里亞托的工廠預(yù)制工廠提供了670萬(wàn)美元，該工廠擁有62,000平方英尺的工廠.Katerra準(zhǔn)備在華盛頓州斯波坎擁有5家工廠，特別是一座25萬(wàn)平方英尺的大型木材工廠。僅紐約就有正在進(jìn)行30個(gè)模塊化項(xiàng)目。

關(guān)于嘗試工業(yè)建設(shè)的思考?EJ Olbright建議，先做好功課。在與工業(yè)建筑商Prescient合作之前，CFC Construction的創(chuàng)始人/首席執(zhí)行官表示，他“完成了他們所做的每一個(gè)本地項(xiàng)目，與每個(gè)與他們合作過(guò)的承包商，工程師和建筑師進(jìn)行了交談，并提出了125條建議，可以用來(lái)改善我們的項(xiàng)目。“

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其中最主要的是：讓Prescient的輕型鋼墻與公寓項(xiàng)目中的混凝土裙樓精確連接。“他們的鋼墻很完美” - 聲稱它們精確到1/32英寸 - “所以你需要混凝土近乎完美，因?yàn)槠桨宓钠秸群颓度敫叨群臀恢脤?duì)成功至關(guān)重要，” Olbright。

CFC Construction每周與Prescient首席執(zhí)行官M(fèi)agued Eldaief，開(kāi)發(fā)商賽普拉斯房地產(chǎn)顧問(wèn)和賽普拉斯的建筑師會(huì)面。該小組還參觀了Prescient在科羅拉多州Arvada和北卡羅來(lái)納州Mebane的工廠

這些會(huì)議有助于解決奧爾布賴特清單上的項(xiàng)目。“Magued對(duì)尋找解決方案非常開(kāi)放，”奧爾布賴特說(shuō)。討論進(jìn)一步促使Prescient建立了一個(gè)模塊化樓梯系統(tǒng)和一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的電梯結(jié)構(gòu)，并將其納入新項(xiàng)目。

CFC Construction在丹佛為賽普拉斯的三個(gè)公寓項(xiàng)目使用Prescient：14層金三角和13層Jefferson View(均由Meeks + Partners設(shè)計(jì))和8層Denargo 3(由GFF Architects設(shè)計(jì))。

以下是Prescient，Robins&Morton和Skender的專輯，以及他們對(duì)工業(yè)建筑的專家建議。

PRESCIENT：開(kāi)箱即用

Prescient由結(jié)構(gòu)工程師Michael Lastowski和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商John Vanker于2012年創(chuàng)立，兩位行業(yè)資深人士認(rèn)為必須有更好的方法來(lái)建造建筑物。

在過(guò)去的幾年里，Prescient已經(jīng)在12個(gè)州創(chuàng)造了11億美元的建筑庫(kù)存 - 約5,600套公寓，學(xué)生宿舍和酒店房間。它有1000萬(wàn)平方英尺的積壓，另外13個(gè)主要交易總計(jì)390萬(wàn)平方英尺，價(jià)值8.6億美元正在進(jìn)行中。

Prescient為位于密蘇里州堪薩斯城十字路口藝術(shù)區(qū)的12層，126層公寓樓ARTerra提供了> 100,000平方英尺的結(jié)構(gòu)。這座200,000平方英尺的建筑由HOK設(shè)計(jì);JE Dunn Construction是GC。Altus Properties和Copaken Brooks開(kāi)發(fā)了價(jià)值4000萬(wàn)美元的項(xiàng)目。照片由Prescient提供

該公司吸引了像Trammell Crow Residential，The Michaels Organization和CA Student Living等金牌開(kāi)發(fā)商，以及眾多頂級(jí)設(shè)計(jì)和建筑公司。

Prescient的方法與其他預(yù)制件制造商的方法有兩個(gè)不同的方面。首先，它不構(gòu)建模塊。它構(gòu)建了整個(gè)鋼墻組件，設(shè)計(jì)人員可以通過(guò)數(shù)千種方式進(jìn)行配置，以創(chuàng)建幾乎任何類型的外殼。

Prescient的另一個(gè)區(qū)別是：“我們是三分之一的軟件和工程，三分之一的先進(jìn)制造，三分之一的裝配和安裝，”通用電氣高管Magued Eldaief說(shuō)道，他是由Satyen Patel董事長(zhǎng)擔(dān)任首席執(zhí)行官兩年前。

Prescient的專有軟件Digital Thread是該公司波蘭S&E部門(mén)的創(chuàng)意。(為什么波蘭?主要大學(xué)充滿了高素質(zhì)，渴望的工程畢業(yè)生，LEED AP，設(shè)計(jì)執(zhí)行副總裁Todd Meckley說(shuō)。)該軟件運(yùn)行公司的統(tǒng)一桁架結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，其輕型和冷軋鋼結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和框架技術(shù)?？偠灾琍rescient在其技術(shù)方面積累了75項(xiàng)專利;還有63個(gè)待定。

Prescient的5D“數(shù)字螺紋”程序指導(dǎo)A)激光鉆孔，B)機(jī)器人焊接，C)QR編碼，D)在科羅拉多州10英畝的場(chǎng)地存放成品板，E)運(yùn)輸?shù)巾?xiàng)目，和F)安裝在網(wǎng)站。照片由Prescient提供

梅克利說(shuō)，這真的是一個(gè)簡(jiǎn)單的系統(tǒng)。“我們已經(jīng)擁有不超過(guò)十幾個(gè)組件 - 帖子，面板，桁架，地板，連接，都是標(biāo)準(zhǔn)化的。我們沒(méi)有大量的庫(kù)存。我們的采購(gòu)物流團(tuán)隊(duì)隨時(shí)在路上有20或30輛卡車進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)交貨。我們總是先進(jìn)先出。“

Prescient的輕型面板框架系統(tǒng)能夠在不使用混凝土或熱軋鋼(II型結(jié)構(gòu))的情況下達(dá)到12層。該系統(tǒng)可以在一個(gè)五層的裙樓上建造，最高可達(dá)180英尺。

接下來(lái)是Prescient：金州。“我們正努力讓我們的建筑物在地震區(qū)域獲得12層樓的認(rèn)證，”Eldaief說(shuō)。“這將為我們帶來(lái)加利福尼亞州。”它與克拉克建筑集團(tuán)合作開(kāi)展了一項(xiàng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括加州大學(xué)戴維斯分校130萬(wàn)平方英尺的空間。內(nèi)華達(dá)州和德克薩斯州的新工廠正在受到認(rèn)真考慮。

至于新建筑類型，Eldaief認(rèn)為高級(jí)生活，勞動(dòng)力住房和軍營(yíng)可能是候選人。他說(shuō)：“我們也在與一些醫(yī)療公司談?wù)撛谝粋€(gè)大的，可復(fù)制的規(guī)模上做點(diǎn)什么。”

ROBINS&MORTON'制造了一家11層的兒童醫(yī)院

總承包商羅賓斯和莫頓距離完成南卡羅來(lái)納醫(yī)科大學(xué)(MUSC)查爾斯頓的肖恩詹金斯兒童醫(yī)院和珍珠圖維爾婦女館僅僅幾周時(shí)間。該建筑的許多系統(tǒng)都是在距離11層，635,000平方英尺的醫(yī)院15英里的80,000平方英尺的倉(cāng)庫(kù)中制造的。

MUSC設(shè)施與資本改進(jìn)高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理Gopi OmRaju表示，“我們的地點(diǎn)緊湊[3.6英畝]，時(shí)間緊迫”，因此醫(yī)療保健系統(tǒng)正在尋找創(chuàng)新的施工方法。他說(shuō)，羅賓斯和莫頓贏得了這份合同，很大程度上是因?yàn)?ldquo;他們帶著預(yù)制經(jīng)驗(yàn)和一群做過(guò)預(yù)制的貿(mào)易伙伴來(lái)到了談判桌旁。這真的很吸引我們。“

位于南卡羅來(lái)納州查爾斯頓的Shawn Jenkins兒童醫(yī)院和Pearl Tourville女子館(下圖)的主要部件是8萬(wàn)平方英尺的倉(cāng)庫(kù)，是預(yù)制的。照片由Robins&Morton提供

羅賓斯和莫頓的高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理Steve Wiley說(shuō)：“我們?cè)诜鹆_里達(dá)州和緬因州做了一些預(yù)制件，我們提出了預(yù)制倉(cāng)庫(kù)的想法。我們花了一年多的時(shí)間來(lái)完成預(yù)算，我們有一個(gè)團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)協(xié)助的基礎(chǔ)上與我們的貿(mào)易伙伴協(xié)調(diào)Revit模型，以了解我們可以制造哪些系統(tǒng)。“

從一開(kāi)始就擺脫了兩種策略。醫(yī)院有一個(gè)單獨(dú)的端墻合同，并且有太多不同的浴室配置使預(yù)制成為可能。

然而，四分之三的MEP，照明和排水組件以及所有水槽都是在現(xiàn)場(chǎng)制造的。門(mén)硬件設(shè)置在當(dāng)?shù)毓?yīng)商倉(cāng)庫(kù)，因此可以在交付時(shí)安裝完成的門(mén)。

場(chǎng)外預(yù)制計(jì)劃一次最多涉及10個(gè)潛艇。鈑金承包商Tech Air以10至15英尺的截面組裝管道系統(tǒng)，形成更大的組件。“管道系統(tǒng)中的連接是在腰部高處的工作臺(tái)上進(jìn)行的，而不是空中10,20英尺，”Tech Air的運(yùn)營(yíng)經(jīng)理Kevin Robinson說(shuō)。“預(yù)制件使我們的質(zhì)量更好。”

OmRaju表示，MUSC將把醫(yī)院預(yù)制體驗(yàn)的專業(yè)知識(shí)應(yīng)用到醫(yī)療辦公大樓和正在進(jìn)行中的動(dòng)態(tài)中心。

這座擁有250個(gè)床位的綜合建筑耗資2.56億美元(總計(jì)3.89億美元)，將于5月完工，比計(jì)劃提前近一年。它將在十月開(kāi)放。

SKENDER：為多種建筑類型準(zhǔn)備預(yù)制件

總部位于芝加哥的Skender預(yù)計(jì)將有在Q2 / 2019操作城市的西南側(cè)的105560平方英尺的工廠。這家擁有64年歷史的GC公司在設(shè)計(jì)方面有15個(gè)預(yù)制項(xiàng)目，包括醫(yī)院病房，浴室和檢查室，公寓樓(3-12層)，酒店和填充三層樓的吊艙。

工廠將生產(chǎn)尺寸從10x12英尺(用于醫(yī)療保健吊艙)到15x40英尺(用于住宅項(xiàng)目)的模塊。

在Skender的芝加哥工廠展出的“智能”公寓原型。鋼架模塊使用Z Modular / VectorBloc，這是一種類似Lego的鋼制連接系統(tǒng)，可將模塊“固定”在一起。Skender的Pete Murray表示，工廠生產(chǎn)將使組件的公差達(dá)到1/16英寸

Skender Manufacturing總裁Pete Murray表示，正在開(kāi)發(fā)的12層模塊，三層住宅樓梯正在“獲得很大的吸引力”，該公司前身為醫(yī)療設(shè)備制造商Welch Allyn和Guerdon Modular Buildings。

他和首席設(shè)計(jì)官Tim Swanson，副教授。AIA-aBD + C“40歲以下40歲”獲獎(jiǎng)?wù)?2017屆畢業(yè))- 以及Skanska和Autodesk的新聘CTO Stacy Scopano正在領(lǐng)導(dǎo)Skender進(jìn)軍工業(yè)建筑領(lǐng)域。

關(guān)于如何最好地執(zhí)行工廠建設(shè)的15個(gè)提示

1]工業(yè)建設(shè)需要100%的團(tuán)隊(duì)支持。

“你必須引入合適的合作伙伴，包括設(shè)計(jì)和施工，并盡早完成。你不能從時(shí)尚的角度拍攝，你必須得到所有各方的支持才能使預(yù)制成功，“南卡羅來(lái)納醫(yī)科大學(xué)(MUSC)高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理Gopi OmRaju說(shuō)道，他負(fù)責(zé)監(jiān)督Shawn Jenkins兒童醫(yī)院和珍珠T(mén)ourville女子館項(xiàng)目。

2]工業(yè)建筑需要強(qiáng)烈的早期預(yù)算編程和建模。

Robins&Morton高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理Steve Wiley表示，他的團(tuán)隊(duì)在MUSC醫(yī)院預(yù)算上花了一年多的時(shí)間 - “查看計(jì)劃，縮小范圍，重視工程。”一個(gè)貿(mào)易伙伴團(tuán)隊(duì)為Revit模型發(fā)了14個(gè)月。他說(shuō)，所有這些早期工作都有助于簡(jiǎn)化生產(chǎn)計(jì)劃。

3]工業(yè)建筑可以超越3D。

在Prescient，該模型與成本(4D)和進(jìn)度(5D)聯(lián)系在一起。層疊的QR碼準(zhǔn)確地說(shuō)明每件作品的制作時(shí)間，制作的內(nèi)容，作品的來(lái)源，以及何時(shí)發(fā)貨 - “作品的整個(gè)生命周期”，Prescient的設(shè)計(jì)執(zhí)行副總裁Todd Meckley說(shuō)。

4]工業(yè)建筑并不意味著建筑師和GC消失。

“我不希望我們成為建筑師或GC，”Prescient首席執(zhí)行官M(fèi)agued Eldaief說(shuō)。“但我們確實(shí)有一個(gè)平臺(tái)，可以讓你的工作更輕松，順便說(shuō)一句，賺更多的錢(qián)。”平臺(tái)，屋頂，內(nèi)飾，覆層和其他主要部件的責(zé)任仍將由建筑師和GC負(fù)責(zé)。Meckley說(shuō)：“對(duì)于我們這些建筑師來(lái)說(shuō)，它將工作放在我們擁有專業(yè)知識(shí)的領(lǐng)域。”

5]工業(yè)建筑并不意味著千篇一律的設(shè)計(jì)。

當(dāng)評(píng)論家斷言制造過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化必然導(dǎo)致“標(biāo)準(zhǔn)”建筑時(shí)，預(yù)制者無(wú)法忍受。“制造建筑是關(guān)于可能性而非限制，”Skender的設(shè)計(jì)執(zhí)行副總裁Tim Swanson說(shuō)。“從外墻到飾面，模塊化為高設(shè)計(jì)規(guī)格創(chuàng)造了更多機(jī)會(huì)。”

6]工業(yè)建筑可以緩解你的勞動(dòng)頭痛。

MUSC醫(yī)院項(xiàng)目鈑金承包商Tech Air的運(yùn)營(yíng)經(jīng)理凱文羅賓遜表示，他最初計(jì)劃在高峰期工作的85名工人，但由于預(yù)制件，他的現(xiàn)場(chǎng)人力高達(dá)58人。“你可以培訓(xùn)有兩到三年經(jīng)驗(yàn)的人，甚至是入門(mén)級(jí)人員，在倉(cāng)庫(kù)工作，”他說(shuō)。

以工廠為基礎(chǔ)的生產(chǎn)幫助電氣承包商MC Dean克服了查爾斯頓電工的短缺。“倉(cāng)庫(kù)成為我們可以培訓(xùn)工人的地方，首先是使用BIM模型和線軸圖，然后使用電動(dòng)粗加工和彎管技術(shù)，然后將它們旋轉(zhuǎn)到現(xiàn)場(chǎng)，”Robins&Morton的Wiley說(shuō)。

7]工業(yè)建筑減少了運(yùn)輸錯(cuò)誤。

Tech Air的Robinson表示潛在的運(yùn)輸錯(cuò)誤可能導(dǎo)致MUSC工作陷入停滯 - 就像錯(cuò)誤的管道系統(tǒng)模塊一樣 - 被提前發(fā)現(xiàn)。“倉(cāng)庫(kù)團(tuán)隊(duì)在發(fā)貨前三周就會(huì)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，”他說(shuō)。

8]工業(yè)建筑經(jīng)常鼓勵(lì)創(chuàng)新解決問(wèn)題。

羅賓斯和莫頓在醫(yī)院項(xiàng)目的二級(jí)食品卡車上滾動(dòng)，因此工人不必離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)去吃東西。由外部零售商經(jīng)營(yíng)的彈出式商店在現(xiàn)場(chǎng)提供消耗品 - 安全眼鏡，工具等。Tech Air的羅賓遜說(shuō)：“我們沒(méi)有必要向最近的五金店派人去管道膠帶。”

另一項(xiàng)創(chuàng)新：Robins&Morton不是將建模團(tuán)隊(duì)放在一個(gè)房間內(nèi)，而是通常的做法，而是讓所有人都參與24小時(shí)GoToMeeting熱線。羅賓斯和莫頓的威利說(shuō)：“如果他們對(duì)電氣或機(jī)械人員有疑問(wèn)，他們就可以立即問(wèn)起，不要等待。”

還有一個(gè)問(wèn)題：在賽普拉斯房地產(chǎn)顧問(wèn)的第一個(gè)項(xiàng)目中，護(hù)套承包商無(wú)法跟上Prescient的墻組件，因此內(nèi)部暴露在天氣滲透中。

在賽普拉斯的下一個(gè)項(xiàng)目中，Prescient與CFC Construction合作開(kāi)發(fā)了一種臨時(shí)防水系統(tǒng)，用于地板和預(yù)制外墻板，帶有護(hù)套和窗戶，以防雨淋和防雪。

賽普拉斯的Chase Hill說(shuō)：“通過(guò)這種新工藝，我們將更快地在建筑物中干燥。”

9]工業(yè)建筑與精益融合得很好。

MUSC團(tuán)隊(duì)在工廠和施工現(xiàn)場(chǎng)使用精益實(shí)踐 - JIT交付，每日站立，白板工作人員會(huì)議，5S清理和標(biāo)簽。“精益絕對(duì)有助于預(yù)制和生產(chǎn)力，”MUSC的OmRaju說(shuō)。

10]工業(yè)建筑減少現(xiàn)場(chǎng)浪費(fèi)。

所有紙板，塑料和運(yùn)輸廢物都在工廠拆除。羅賓遜說(shuō)：“沒(méi)有任何雜亂，沒(méi)有碎片，而且你只需要小批量運(yùn)輸你需要的東西。”

11]工業(yè)建筑節(jié)省時(shí)間。

“我們可以在倉(cāng)庫(kù)中組裝機(jī)械系統(tǒng)的速度比現(xiàn)場(chǎng)快4倍，”羅賓遜說(shuō)。MUSC的OmRaju表示，“我們大約需要6到10個(gè)月的工作時(shí)間。”

12]工業(yè)建筑允許您在狹窄的城市填充場(chǎng)所工作。

賽普拉斯房地產(chǎn)顧問(wèn)公司副總監(jiān)Chase Hill說(shuō)：“在丹佛，我們需要的200個(gè)單位的項(xiàng)目并沒(méi)有很多土地可以提高我們的效率。”他目前的項(xiàng)目是小塊地--0.4,0.8和2.0英畝。工業(yè)建筑有助于克服缺乏沉積空間和其他場(chǎng)地限制 - 這是希爾推動(dòng)他的公司在所有三個(gè)賽普拉斯工作中使用Prescient的一個(gè)主要原因。

13]工業(yè)建設(shè)可以快速增長(zhǎng)。

只要3D模型獲得批準(zhǔn)，您就可以開(kāi)始制造。沒(méi)有等待登上領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)。“你可以提前兩個(gè)月工作，”羅賓遜說(shuō)。

14]工業(yè)建筑允許靈活交付。

為了避免對(duì)兩家鄰近醫(yī)院的干擾，查爾斯頓兒童醫(yī)院的所有分娩時(shí)間都安排在下午5:30至早上6:00“很多基礎(chǔ)工作都用于部署該策略，而潛水員必須意識(shí)到這一點(diǎn)，”羅賓斯和莫頓的威利。

15]工業(yè)建筑意味著工廠必須成為工地的一部分。

Robins&Morton的倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)人Rusty Bratcher一次與20到30名制造工人舉行了站立會(huì)議和生產(chǎn)更新，就像他們?cè)?5英里外的醫(yī)院現(xiàn)場(chǎng)一樣。“你必須把倉(cāng)庫(kù)看作是工作的一部分