隨著建筑系統(tǒng)技術復雜性的增加和可持續(xù)性仍然處于設計的最前沿

建筑調試的基礎知識

隨著建筑系統(tǒng)技術復雜性的增加和可持續(xù)性仍然處于設計的最前沿，對調試的需求不斷增加。這是我們系列中第一篇關于建筑調試的基本知識，優(yōu)勢和界限的文章。

調試不是一個新概念。該術語實際上可以追溯到造船業(yè);委托船舶是被認為準備好服務的船舶。但是，在啟航之前，船舶必須通過幾個里程碑。必須安裝和測試設備，需要識別和糾正問題，并對工作人員進行廣泛的培訓。與船舶類似，建筑物在入住前進行相同的功能測試。

雖然調試的想法已經存在了一段時間，但它并不總是順利進行。早在20世紀80年代，建筑業(yè)主大多將調試視為一個啟動過程，以使空氣流動和燈光運行。然而，在20世紀90年代和21世紀初，監(jiān)管標準收緊，電力公用事業(yè)開始要求對能源裝置進行調試，美國綠色建筑委員會要求委托作為所有LEED認證建筑的先決條件，并且美國一些州和城市通過了基準法，需要一定程度的調試。此外，在許多領域，國際節(jié)能法規(guī)要求它。自建設起步以來，建筑調試已證明其價值不僅僅是測試和調整機械和電氣設備的重要因素。

雖然建筑調試已經獲得了成功并且越來越被認為是最佳實踐，但它仍然沒有廣為人知，而且它通常被視為合規(guī)性而非增值。為了提高認識，我們正在處理調試的五個W：它是什么，它有什么好處，何時需要，它在設計過程中的位置以及最終的重要性。

什么是調試?

建筑調試是一個系統(tǒng)的檢查和平衡過程，以確保建筑系統(tǒng)的設計，建造和運行，以實現最佳性能。調試團隊為設計過程提供整體視角，并負責主動審查施工文檔，在安裝后驗證和測試指定設備，并驗證建筑人員是否接受過操作和維護設備的適當培訓。

除了確保加熱，冷卻，空氣處理，水和制冷系統(tǒng)等建筑元件能夠正常工作外，調試代理商還致力于提高能源使用率，降低運營和維護成本。雖然項目的設計專業(yè)人員和安裝承包商最終負責安裝和測試建筑系統(tǒng)的質量，但調試代理在整個設計和施工過程中提供了第二組眼睛和耳朵，在建筑物入住之前發(fā)現任何缺陷并解決問題。

它是如何工作的?

作為Gresham Smith的調試團隊成員，我們經常作為獨立的第三方與業(yè)主合作，這意味著我們沒有利益沖突，并且在調試過程中完全透明。但是，作為多學科公司的一部分，我們在設計階段經常依靠設計專業(yè)人員的專業(yè)知識，并在對功能性能測試期間發(fā)現的任何問題進行故障排除時進行咨詢。

雖然我們的大部分職責是質量控制，但我們也是部分外交官。項目團隊的每個成員 - 所有者，設計師，工程師和承包商 - 都說不同的語言，我們在項目中遇到的許多問題都是由于溝通不暢造成的。通過有效溝通并說出每個人的語言，我們可以幫助避免錯誤。我們能夠在設計過程的早期識別潛在的錯誤和遺漏，最終減少安裝問題并減輕啟動期間通常會出現的問題。

調試代理可以在預設計過程之前或在建設完成之后參與項目。我們主張從一開始就參與其中，以便委托團隊能夠與項目團隊的每個成員密切合作，以捕捉和解決潛在問題。但是，時間表可能因建筑類型，預算限制和所有者偏好而異。

什么是不同類型的調試?

有兩種主要的調試類型：新建筑調試和現有建筑調試。新建筑調試正是它聽起來的樣子;調試團隊參與項目的整個設計，施工，驗收和保修階段，以確保建筑系統(tǒng)的設計，建造和運營，以實現最佳性能。

業(yè)主應該記住，即使在進行了最初的新建筑調試之后，建筑系統(tǒng)組件經常會出現正常的磨損并且脫離其初始性能也很常見。正在進行的調試是現有建筑調試的一種形式，通過保持持續(xù)監(jiān)控，使建筑物在最佳參數范圍內運行。

在現有建筑調試方面，除了正在進行的調試之外，還有另外兩種類型：重新調試和再調試。重新調試是指在之前的某個時間點調試的現有建筑物上進行調試活動，而重新調試是指對從未投入使用的現有建筑物進行調試。在任何一種情況下，都會聘請委托代理來檢查系統(tǒng)，分析可用數據并測試操作，然后向業(yè)主提供包含建議改進的報告。如果建筑物所有者決定實施改進，則委托代理通常會幫助促進這種努力并確認改進已正確執(zhí)行。

為什么建筑調試至關重要?

除了避免設計錯誤和加強建筑操作外，調試也有利于可持續(xù)性和健康的原因。由于建筑系統(tǒng)是集成的，因此一個或多個組件的缺陷會影響環(huán)境和健康狀況，乘員舒適度和生產率以及節(jié)能。

綠色建筑認證計劃，特別是美國綠色建筑委員會的LEED計劃，需要對所有LEED BD + C和ID + C認證項目進行基礎調試。除了獲得LEED認證外，大多數州建筑規(guī)范都要求進行調試。

與船舶調試一樣，建設調試還遠遠超出了人們的需求。通過不斷的溝通，全面的測試和充足的培訓，我們可以設置建筑物，以便順利航行。隨著我們對新建筑調試過程的深入了解，請繼續(xù)關注本系列中關于調試的下一篇文章。