學生住宿系列在金州設計一個家外之家

加利福尼亞州比其他州更嚴格地建立代碼限制，這使得設計對學生住房產(chǎn)生了挑戰(zhàn)。

學生住房項目是家外之家，但仍需要為學生提供最真實的大學體驗。學院和大學已經(jīng)接受了將地方風味融入標準化原則的想法，以創(chuàng)建特定于該學生群體的住宿設施。

我最近在加利福尼亞大學戴維斯分校的一個學生住房項目上的設計工作揭示了加利福尼亞獨有的挑戰(zhàn)和限制，使這些類型的項目不同于其他國家的其他項目。

建筑規(guī)范和法規(guī)

加州作為一個獨特的市場，具有嚴格的建筑規(guī)范。與其他州一樣，加利福尼亞州使用加州建筑規(guī)范(CBC)，這是一個國際建筑規(guī)范(IBC)建模代碼。與其他州不同，CBC有更多的補充和限制性規(guī)則和規(guī)定在其他任何地方都不常見。

附加限制的列表包括增加的消防設備道路通道到建筑類型的限制，包括出口的一些不尋常的限制。例如，IBC長期以來一直包括一個窗戶大小的規(guī)定，允許在有一個出口的小型住宅建筑物中進行緊急出口。加利福尼亞州將這一要求擴展到幾種主要建筑類型的大型建筑物，這使得許多單元布局無法容納更大的窗戶。

加利福尼亞州防火規(guī)范還通過根據(jù)建筑類型限制建筑面積來影響設計，該建筑類型基于火流計算區(qū)域，該區(qū)域測量可用于滅火的供水流量。這種限制減少了某些建筑類型的允許建筑面積，具有難以穿透的建筑物間隔，并且禁止正常的建筑功能，例如防火墻兩側(cè)之間的循環(huán)和出口，這可能嚴重限制程序。為了解決這個限制，我們必須限制我們的建筑面積或?qū)⒔ㄖ愋蜕壍骄哂懈笤试S火流面積的建筑類型。

與其他建筑規(guī)范一樣，州使用加州建筑規(guī)范第11章管理可達性。雖然其他州使用ADA指南和IBC的代碼語言與公平住房法案相呼應，但加利福尼亞州與學生住房相關(guān)的無障礙限制是廣泛，全面和復雜的。CBC使用CBC的第11A章來涵蓋私人住房和CBC的第11B章公共住宿。校園內(nèi)的學生住宿是獨一無二的，因為它被歸類為臨時住房，并根據(jù)情況遵循私人和公共的混合。不可進入的單位需要提供非常大量的無障礙許可和適應性規(guī)定。

此外，增加流動性所需的單位數(shù)量取決于所服務的學生的年齡水平，無論是研究生還是非研究生住房。通常，可訪問性計數(shù)基于單位數(shù)，而在加利福尼亞州本科住房是在臥室。

超高效的公寓單元，滿足加州的所有額外清關(guān)要求。

加州住房市場

也許最獨特的挑戰(zhàn)不是由于代碼的增加，而是由加州房地產(chǎn)市場本身造成的。在該州上下，由于建筑成本，住房需求，監(jiān)管增加和可持續(xù)性要求，加州成為該國住房成本最高的城市之一。這些高成本導致減小單元尺寸以降低成本的壓力增加。這個國家其他地區(qū)常見的單位設施都經(jīng)過仔細考慮，因為它們使得它們的價格降低。加利福尼亞州的單位經(jīng)常使用廚房廚房，壓縮電視觀察區(qū)，較小的生活區(qū)，較小的梳妝臺，更多的雙人房和衣櫥而不是壁櫥，以實現(xiàn)更靈活的家具布置。

加利福尼亞州的學生住宿設計需要在創(chuàng)建具有吸引力的學生空間與遵守建筑規(guī)范之間取得平衡。住房市場和加利福尼亞州的代碼有一系列嚴苛的要求，但經(jīng)驗豐富的設計團隊可以在任何地方創(chuàng)造豐富的學生住宿體驗。

這是關(guān)于學生住房設計技術(shù)方面的多部分系列的第六篇博客。早期的博客主要關(guān)注公私合作伙伴關(guān)系，在設計學生單元時需要提出的重要問題，特殊需求空間，平衡負擔能力和聲學設計的舒適度，以及學生住房與多戶住房。