新的一項(xiàng)研究表明 關(guān)于零售店死亡的消息可能還為時(shí)過(guò)早

新的一項(xiàng)研究表明，關(guān)于零售店死亡的消息可能還為時(shí)過(guò)早

超級(jí)購(gòu)物中心和露天購(gòu)物中心在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)爭(zhēng)中表現(xiàn)出了彈性。

時(shí)裝秀購(gòu)物中心位于拉斯維加斯大道上，是內(nèi)華達(dá)州最大的購(gòu)物中心。自1981年開(kāi)業(yè)以來(lái)，這個(gè)三層商場(chǎng) - 擁有近190萬(wàn)平方英尺的銷(xiāo)售空間和250家商店 - 經(jīng)歷了幾次擴(kuò)建并錨定租戶(hù)變更。圖片：CallisonRTKL

零售商在2017年度過(guò)了另一個(gè)艱難的一年，在此期間，商店關(guān)閉包括1,430個(gè)Radio Shacks，808個(gè)Payless ShoeSource商店，667個(gè)Ascentas(銷(xiāo)售營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)充劑)和600個(gè)Walgreens。

這種實(shí)體磨損在2018年的第一個(gè)月繼續(xù)，當(dāng)時(shí)西爾斯宣布將關(guān)閉另外103家Sears和Kmart分店，而玩具反斗城的債務(wù)現(xiàn)在總額約為50億美元 - 表示它將接近182單位，使其在美國(guó)的總數(shù)減少五分之一。今年的大屠殺還將消除379個(gè)Teavanas(星巴克苦苦掙扎的茶葉零售店)，200個(gè)Gaps和Banana Republics，63個(gè)Sam's Clubs，11個(gè)Macy's，40個(gè)Bon-Tons，50個(gè)J. Crews以及100到150個(gè)Michael Kors精品店。

實(shí)體店繼續(xù)受到網(wǎng)上購(gòu)物的打擊，占去年美國(guó)零售總額的9%以上。然而，并非在電子商務(wù)的壓力下，零售業(yè)的每一個(gè)物理殘余都在崩潰。本月7-Eleven以其32億美元的價(jià)格收購(gòu)了Sunoco LP擁有的17個(gè)州的1,030家便利店，使其在北美的總店數(shù)增加至接近9,700家。

本月早些時(shí)候，“紐約郵報(bào)”刊登了一篇文章標(biāo)題為“紐約市開(kāi)設(shè)零售店的最佳時(shí)機(jī)。”這個(gè)故事指出了幾個(gè)國(guó)家的零售商如何在紐約尋找房地產(chǎn)。Levi's將很快將其旗艦店搬遷到Vornado Realty Trust的1535 Broadway的一個(gè)更大的17,250平方英尺的空間。在Big Apple尋找更多空間的其他零售連鎖店包括Target和Lord&Taylor。

那些零售商來(lái)來(lái)去去并不是任何關(guān)注這個(gè)行業(yè)或者商店的人的新聞。但根據(jù)研究和咨詢(xún)公司Fung Global Retailing&Technology(FGRT)本月發(fā)布的一份報(bào)告，關(guān)于“零售大災(zāi)難”的不斷鼓聲仍然為時(shí)過(guò)早。

盡管人流量減少，但去年美國(guó)零售店總量?jī)H略有下降，這是2009年以來(lái)的首次下降。

該報(bào)告承認(rèn)去年購(gòu)物者流量下降了7.9%。根據(jù)歐睿國(guó)際(Euromonitor International)的數(shù)據(jù)，2017年美國(guó)有6,995家門(mén)店在美國(guó)關(guān)閉，凈銷(xiāo)售額下降0.1%，該公司估計(jì)零售銷(xiāo)售總面積減少0.6%至85.2億平方英尺。

但是，自2009年以來(lái)首次減少了商店數(shù)量，并且它似乎對(duì)服裝，大眾商品以及電子和家電行業(yè)的打擊最為嚴(yán)重。

另一方面，雜貨店和美元店行業(yè)去年“顯著”擴(kuò)張，這些行業(yè)的主要交易商開(kāi)出凈賣(mài)出1,785個(gè)。其他零售商，如超市連鎖店Aldi和百貨商店TJ Maxx，正積極在商場(chǎng)外和商場(chǎng)購(gòu)物中心開(kāi)設(shè)商店。

事實(shí)上，去年各種商店的銷(xiāo)售空間增長(zhǎng)了4.4%，雜貨店增長(zhǎng)了1.3%，倉(cāng)庫(kù)俱樂(lè)部增長(zhǎng)了1%。

FGRT指出，雖然實(shí)體零售商通過(guò)在線(xiàn)銷(xiāo)售獲得更多業(yè)務(wù)，但他們的店內(nèi)業(yè)務(wù)去年繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，2017年美國(guó)零售銷(xiāo)售額的近88%是在實(shí)體店進(jìn)行的。離線(xiàn)零售額增長(zhǎng)約2.5%，并使美國(guó)零售總額增長(zhǎng)4%。

該研究還指出，如果在線(xiàn)銷(xiāo)售數(shù)量不計(jì)算，每家零售店的平均銷(xiāo)售額增長(zhǎng)2.4%至313萬(wàn)美元，平均每平方英尺銷(xiāo)售額增長(zhǎng)2.6%至353美元。

一段時(shí)間以來(lái)，區(qū)域購(gòu)物中心已經(jīng)快速接近其到期日，這是傳統(tǒng)智慧。但FGRT表示，超級(jí)購(gòu)物中心 - 至少擁有800,000平方英尺的銷(xiāo)售空間 - 是去年增加入住率的唯一主要購(gòu)物中心。FGRT還指出，露天中心已被證明是一個(gè)有彈性的房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)，主要是因?yàn)樗麄兺ǔＶ挥泻苌俚姆b租戶(hù)，而且通常包括強(qiáng)大的雜貨店。

一般而言，商場(chǎng)所有者正在將其組合多元化，以便將更多的中心納入像Apple這樣的優(yōu)質(zhì)租戶(hù)，甚至包括特斯拉(目前在全國(guó)經(jīng)營(yíng)109家零售展廳)。該國(guó)最大的零售開(kāi)發(fā)商西蒙地產(chǎn)集團(tuán)(Simon Property Group)首席執(zhí)行官兼董事長(zhǎng)大衛(wèi)•西蒙(David Simon)表示，他的公司通過(guò)增加酒店，多戶(hù)住宅和辦公室等混合用途元素，在其購(gòu)物中心的密集化中看到了“重大機(jī)遇”。

另一位受到體育管理局清算負(fù)面影響的開(kāi)發(fā)商Kimco認(rèn)為，未來(lái)的租戶(hù)組合包括更多新興的零售連鎖店，如來(lái)自TJX的Lidl和HomeSense。“Kimco正在努力適應(yīng)不斷變化的環(huán)境，努力為與這個(gè)新世界秩序相稱(chēng)的租戶(hù)和購(gòu)物者提供產(chǎn)品和體驗(yàn)，”首席執(zhí)行官Conor Flynn說(shuō)道。“這就是為什么在許多[我們]網(wǎng)站上，你會(huì)看到更多的健康和健康，更多的服務(wù)提供商，更多的食品和餐館，更多的娛樂(lè)和更多的體驗(yàn)式零售。”