房屋貸款的利率在近期低點(diǎn)附近變化不大

房屋貸款的利率在近期低點(diǎn)附近變化不大，因?yàn)橥顿Y者難以理解競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)敘述，為獵人提供了一些喘息空間。

抵押擔(dān)保人房地美(Freddie Mac)周四報(bào)道，在4月4日當(dāng)周，30年期固定利率抵押貸款平均為4.08%。這上漲了兩個(gè)基點(diǎn)，并且今年僅次于流行抵押貸款產(chǎn)品的第三次上漲。15年期固定利率抵押貸款平均為3.56%，下降一個(gè)基點(diǎn)。5年期國債收益率為3.66%，低于3.75%。這些費(fèi)率不包括與獲得抵押貸款相關(guān)的費(fèi)用。

抵押貸款產(chǎn)品的不同舉措反映了更廣泛的債券市場(chǎng)的狀況。30年期固定利率抵押貸款跟蹤基準(zhǔn)美國10年期債券 TMUBMUSD10Y，-0.39% ，而壽命較短的貸款追蹤短期債務(wù)工具，如倫敦銀行同業(yè)拆息。

一般而言，投資者可以期望獲得更高的長(zhǎng)期債務(wù)利息支付，因?yàn)檩^長(zhǎng)時(shí)期的貸款比較短的時(shí)間框架承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。但是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)出現(xiàn)問題時(shí)，情況就會(huì)發(fā)生變化。

3月22日，這正是發(fā)生的事情。“收益率曲線” - 不同期限的債券收益率的視覺表示 - 反轉(zhuǎn)，意味著投資者要求短期債券的收益率高于長(zhǎng)期債券。在過去幾十年中，收益率曲線的反轉(zhuǎn)通常是衰退的預(yù)兆，并且表明投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的近期前景比對(duì)長(zhǎng)期更為不安。

在兩周前的短暫倒掛之后，市場(chǎng)狀況已經(jīng)穩(wěn)定，一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)甚至有所上升。如果較長(zhǎng)期的抵押貸款利率上升而較短的抵押貸款利率下降，則表明收益率曲線正?；?，至少目前如此。

這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么?如上圖所示，購買房屋的抵押貸款申請(qǐng)激增，這表明美國人仍然想要成為房主，并且正在仔細(xì)觀察他們?yōu)檫@一夢(mèng)想融資的最佳機(jī)會(huì)。

即使上周出現(xiàn)微弱的上漲趨勢(shì)，30年期固定匯率(約占所有購買貸款的90%)仍然是一年多以來的最低水平。“較小的購買貸款規(guī)模的申請(qǐng)超過了較高的貸款規(guī)模 - 這是首次購買者在市場(chǎng)上越來越活躍的一個(gè)積極信號(hào)，”負(fù)責(zé)跟蹤每周房屋貸款申請(qǐng)的抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)在一份新聞稿中表示。