曼哈頓房地產(chǎn)銷售連續(xù)第六個季度下降

根據(jù)一份新的報告，曼哈頓房地產(chǎn)是自金融危機以來最糟糕的第一季度，創(chuàng)下了30多年來最長的連續(xù)虧損。

根據(jù)Douglas Elliman和Miller Samuel的報告，第一季度總銷售額下降了3%。這標(biāo)志著連續(xù)第六個季度下降，這是評估和研究公司三十年來一直保持?jǐn)?shù)據(jù)的最長時間的下滑。

下降的原因是高端公寓供過于求，缺乏外國買家以及新的聯(lián)邦稅法已經(jīng)觸及高稅收州的房地產(chǎn)。據(jù)房地產(chǎn)專家稱，周末紐約州立法委員批準(zhǔn)的新“豪宅稅”將對出售價值數(shù)百萬美元的房屋征收另一項稅收，并給已經(jīng)面臨壓力的市場帶來進(jìn)一步的壓力。

各級都感受到了痛苦。雖然紐約的入門級市場(低于100萬美元)在過去一年半的大部分時間里一直保持不變，但隨著最高級別的問題逐漸減少，它開始受到影響。

“這就像一層蛋糕，”米勒塞繆爾首席執(zhí)行官喬納森米勒說。“當(dāng)你在頂部軟化時，它開始融化到下一層，然后是下一層，因為那些進(jìn)一步下跌的買家必須在價格上競爭。”

曼哈頓的價格繼續(xù)保持疲軟。雖然平均銷售價格得到了對沖樂趣億萬富翁肯格里芬購買2.38億美元公寓的大幅提升，達(dá)到210萬美元，曼哈頓的中位數(shù)銷售價格略有下降，略高于100萬美元。格里芬的收購是近年來Citadel的首席執(zhí)行官和創(chuàng)始人花費超過7億美元的消費狂潮的一部分，因為他在芝加哥，邁阿密和倫敦尋找房屋。經(jīng)紀(jì)人表示，仍然具有不切實際的價格預(yù)期的賣家是銷售的最大障礙。這導(dǎo)致更多的上市堆積并在市場上持續(xù)更長時間?，F(xiàn)在市場上有9個月的房屋供應(yīng)，庫存增加了9%。新開發(fā)項目供過于求的情況更加糟糕：新建公寓的供應(yīng)量比去年增加了56%，達(dá)到19個月的供應(yīng)量。