瘋狂的房價導(dǎo)致南方人逃往昆士蘭州

由于人們逃離南部各州的“瘋狂房價”，昆士蘭州的經(jīng)濟正在得到提振。

Deloitte Access Economics的最新季度業(yè)務(wù)展望報告認為昆士蘭州的經(jīng)濟已經(jīng)從更多天然氣出口和更多游客的背后得到改善。

德勤合伙人克里斯理查森說：“人們的力量正在升級，這要歸功于瘋狂的房價讓難民從悉尼和墨爾本向北移動。”

“即便如此，由于低工資增長會影響其商店的支出，增長也需要一點喘息。”

根據(jù)德勤報告稱，昆士蘭州的經(jīng)濟在過去幾年中逐漸從采礦后的繁榮藍調(diào)中恢復(fù)過來，該報告稱，天然氣和旅游業(yè)的出口激增。

“人們終于成群結(jié)隊地離開了州際公路，要么在悉尼或墨爾本出售大筆資金，要么完全避開這些城市，選擇布里斯班作為第一選擇，因為他們從珀斯，阿德萊德或達爾文等公司搬遷，“報告說。

但由于住房經(jīng)歷了“打嗝”，昆士蘭州正在放松一下，早些時候的就業(yè)人數(shù)激增，并以更合理的價格結(jié)算。

“然而，我們稱其為增長而非潰敗，因為我們預(yù)計今年年底增長將再次回升并保持相當(dāng)強勁，”德勤表示。

該報告稱，昆士蘭州的消費者在2018年失去了一些信心，不是因為房地產(chǎn)市場，而是因為就業(yè)增長“從懸崖上掉下來”。

“就業(yè)增長從2017年的皮革價格變?yōu)楝F(xiàn)在幾乎沒有任何東西，這已經(jīng)打擊了家庭消費能力的增長，”它寫道。

由于澳元在2018年初暫時反彈，而且昆士蘭州北部的近期洪水對農(nóng)民造成損害，這對農(nóng)產(chǎn)品出口造成了傷害，因此游客人數(shù)增長放緩。

德勤表示，住房建設(shè)繼續(xù)下滑，但強勁的人口增長將繼續(xù)支撐經(jīng)濟和消費支出。

該報告預(yù)測，隨著悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場變得“不那么可怕”，來自州際的人口流量可能會很快達到峰值，但昆士蘭州的州際移民人數(shù)仍將比過去十年的大部分時間都多。

“總而言之，這意味著該州的人口增長將繼續(xù)強于未來幾年的全國平均水平，這對于經(jīng)濟增長來說是很重要的，”德勤報告稱。

然而，德勤表示，盡管人口涌入，但消費者支出卻受到抑制，因為昆士蘭州的就業(yè)增長不足以蠶食高失業(yè)率。

報告稱，“最近昆士蘭州失業(yè)率下降的原因是工人在最近的就業(yè)增長回歸中放棄了就業(yè)。”

“我們預(yù)計未來一年會有更多相同情況......在經(jīng)濟復(fù)蘇之前，就業(yè)增長也會有所改善。”

3月，Palaszczuk政府自2015年1月上任以來，慶祝創(chuàng)造185,000個就業(yè)崗位，而經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的失業(yè)率從1月份的6.1%降至2月份的5.4%。