三年來(lái)最慢的房屋銷(xiāo)售可以幫助今年春天的買(mǎi)家

與12月相比，現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售下降1.2%至三年來(lái)的最低水平，年均下降8.5%。

長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和分析師一直認(rèn)為上市量過(guò)少和利率上升導(dǎo)致銷(xiāo)售疲軟，但供應(yīng)量連續(xù)幾個(gè)月穩(wěn)步上升，且利率一直在下降。

較低的抵押貸款利率以及較慢的房?jī)r(jià)升值正在使房地產(chǎn)市場(chǎng)擺脫近期的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，并進(jìn)入與其他經(jīng)濟(jì)體相關(guān)的溫和環(huán)境。

較低的抵押貸款利率本應(yīng)在1月份推動(dòng)房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)，但事實(shí)并非如此。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，與12月份相比，現(xiàn)有住宅的銷(xiāo)售量下降了1.2%至三年多以來(lái)的最低水平，并且每年的銷(xiāo)售額下降了8.5%。

對(duì)于那些在春季尋求相對(duì)便宜貨的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這可能是個(gè)好消息。

長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和分析師一直認(rèn)為上市數(shù)量過(guò)少和利率上升導(dǎo)致銷(xiāo)售疲軟 - 但供應(yīng)量連續(xù)幾個(gè)月穩(wěn)步上升，且利率一直在下降。1月底的住房總庫(kù)存從12月的155萬(wàn)套房屋增加到159萬(wàn)套。供應(yīng)量也從一年前的152萬(wàn)上升。

與一年前相比，房?jī)r(jià)仍然較高。1月份售出的現(xiàn)房?jī)r(jià)格中位數(shù)為247,500美元。但這比2018年1月高出2.8%，這是自2012年2月以來(lái)的最小年增幅。

“與歷史規(guī)范相比，1月成屋銷(xiāo)售疲軟; 然而，它們可能已達(dá)到周期性低點(diǎn)，“NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示。“住房?jī)r(jià)格的上漲加上家庭收入的增加將提高住房的可負(fù)擔(dān)性，在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)為市場(chǎng)帶來(lái)更多買(mǎi)家。”

但這就是問(wèn)題：供出售的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不是很快。這就是為什么價(jià)格低于10萬(wàn)美元的房屋銷(xiāo)售量與一年前相比下降近15%的原因，而價(jià)格低于750,000美元的房屋銷(xiāo)售僅下降2%。

住宅建筑商仍然沒(méi)有提高產(chǎn)量以滿(mǎn)足需求，特別是在入門(mén)級(jí)市場(chǎng)。去年大部分房屋銷(xiāo)售價(jià)格高于現(xiàn)有房屋的房屋銷(xiāo)售疲軟。

建筑商開(kāi)始通過(guò)模型看到更多的流量，因?yàn)樗麄兘档土艘恍﹥r(jià)格，并提供更多的優(yōu)惠。但他們?nèi)匀挥X(jué)得很難建造更便宜的房屋。

“由于過(guò)度監(jiān)管，缺乏可建造的地段，持續(xù)的勞動(dòng)力短缺以及對(duì)木材和其他主要建筑材料的關(guān)稅導(dǎo)致成本上升，這使得以合理的價(jià)格生產(chǎn)住房變得越來(lái)越困難，”該公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz表示。全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)。

根據(jù)NAHB的數(shù)據(jù)，隨著買(mǎi)家流量和未來(lái)六個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)期大幅增加，建筑商情緒在2月整體上升。較低的抵押貸款利率也有助于市場(chǎng)情緒。

在9月份飆升之后，抵押貸款利率于11月開(kāi)始下降，并在12月份大幅下降。它們現(xiàn)在是一年中最低的。

大多數(shù)分析師認(rèn)為，近期抵押貸款利率下降將使更多買(mǎi)家重返市場(chǎng)。但由于經(jīng)濟(jì)衰退后的急劇上漲，房?jī)r(jià)依然居高不下。

這讓一些首次購(gòu)房者陷入了困境。它們僅占1月成屋銷(xiāo)售的29%，而12月份為32%。從歷史上看，首次購(gòu)房者約占房屋銷(xiāo)售的40%。

“如果抵押貸款利率接近這些新的較低水平，那么利率上升對(duì)負(fù)擔(dān)能力的影響將會(huì)降低 - 就業(yè)市場(chǎng)和人口結(jié)構(gòu)的積極影響應(yīng)該會(huì)流向更強(qiáng)勁的住房需求，”首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Berson表示。全國(guó)。

較低的抵押貸款利率以及較慢的房?jī)r(jià)升值正在使房地產(chǎn)市場(chǎng)擺脫近期的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，并進(jìn)入與其他經(jīng)濟(jì)體相關(guān)的溫和環(huán)境。

“多年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)與房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)墓べY增長(zhǎng)，隨著可用庫(kù)存增加，春季房屋銷(xiāo)售應(yīng)該有助于市??場(chǎng)從過(guò)去幾個(gè)月的萎靡中恢復(fù)過(guò)來(lái)，”房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示。蘋(píng)果電腦。