房?jī)r(jià)繼續(xù)萎縮 但房?jī)r(jià)仍然過(guò)高

根據(jù)CoreLogic的一份新報(bào)告，根據(jù)住宅數(shù)量計(jì)算，全美前50大市場(chǎng)中約有40%被高估，該公司將高估市場(chǎng)定義為價(jià)格比長(zhǎng)期高出至少10%的市場(chǎng)。期限，可持續(xù)水平。

在這些市場(chǎng)中，16%被低估，44%有價(jià)值。

根據(jù)該報(bào)告，在全國(guó)范圍內(nèi)，3月房?jī)r(jià)每年上漲3.7%，低于2月份4%的年增幅

今年春季房?jī)r(jià)走低，但最大的都市市場(chǎng)仍然價(jià)格過(guò)高。

根據(jù)CoreLogic的一份新報(bào)告，根據(jù)住宅數(shù)量計(jì)算，全美前50大市場(chǎng)中約有40%被高估，該公司將高估市場(chǎng)定義為價(jià)格比長(zhǎng)期高出至少10%的市場(chǎng)。期限，可持續(xù)水平。在這些市場(chǎng)中，16%被低估，44%有價(jià)值。

這是幾年前的改善，當(dāng)時(shí)全國(guó)超過(guò)一半的最大市場(chǎng)被高估，但它仍然成為大部分潛在購(gòu)房者，特別是首次購(gòu)房者進(jìn)入的障礙。

根據(jù)該報(bào)告，在全國(guó)范圍內(nèi)，3月房?jī)r(jià)每年上漲3.7%，低于2月份4%的年增幅。部分原因是出售房屋供應(yīng)量增加，但賣家也終于接受了現(xiàn)實(shí)。他們看到他們的房子在市場(chǎng)上停留的時(shí)間更長(zhǎng)，因?yàn)橘I家根本無(wú)力承擔(dān)最近的價(jià)格上漲。

市場(chǎng)上的分叉也越來(lái)越多。低端需求旺盛，供應(yīng)短缺導(dǎo)致價(jià)格居高不下，銷售放緩，而高端低需求和高供應(yīng)導(dǎo)致價(jià)格上漲。

CoreLogic的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ralph McLaughlin說(shuō)：“美國(guó)住房市場(chǎng)繼續(xù)降溫，這主要是由于我們一些最昂貴的市場(chǎng)進(jìn)入了寒冷的水域。” “但隨著供需平衡，大盤看起來(lái)更加溫和。由于抵押貸款利率持平且?guī)齑嬖黾?，我們預(yù)計(jì)會(huì)有更多買家利用緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利因素。“

高昂的價(jià)格不僅使當(dāng)前的房主無(wú)法搬家，而且還使大部分租房者成為房主。較高的房?jī)r(jià)使更多的人租房，從而推動(dòng)了租金需求和租金價(jià)格。

“在昂貴的市場(chǎng)上購(gòu)買或租賃的成本給大多數(shù)消費(fèi)者帶來(lái)了巨大壓力，”CoreLogic總裁兼首席執(zhí)行官Frank Martell表示。“近一半的受訪者--44%的租房者 - 將高價(jià)住房市場(chǎng)的租金成本列為進(jìn)入房屋所有權(quán)的頭號(hào)障礙。這可能迫使租房者等待更長(zhǎng)時(shí)間才能在這些社區(qū)中獲得必要的首付款。“