Black Brick報(bào)告稱 8月和9月的新房產(chǎn)調(diào)查數(shù)量激增

與2017年同期相比，房地產(chǎn)購(gòu)買機(jī)構(gòu)Black Brick在2018年8月和9月的新詢價(jià)數(shù)量增加了一倍。

新的詢問(wèn)分布在九個(gè)不同的國(guó)家，包括美國(guó)(24%)，英國(guó)(34%)，沙特阿拉伯，阿聯(lián)酋，加拿大，日本，印度，埃及和德國(guó)(各占6%)。

與上一年相比，美國(guó)的詢盤率為20%，而英國(guó)為0%，表明過(guò)去12個(gè)月來(lái)自國(guó)內(nèi)買家的轉(zhuǎn)變。

Black Brick的執(zhí)行合伙人卡米拉戴爾表示：“目前我們看到英國(guó)買家激增，主要是尋找房屋的客戶。這是因?yàn)橛?guó)買家通常更能看出英國(guó)脫歐談判的曲折; 對(duì)于他們中的大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，無(wú)論英國(guó)退歐還是排名第10，他們的未來(lái)都在英國(guó)。

“剩下的詢盤來(lái)自海外，美國(guó)是最高的，而來(lái)自中東的是來(lái)自購(gòu)買機(jī)構(gòu)的重要市場(chǎng)。我們將始終看到海外買家的國(guó)際投資，特別是在倫敦超級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)樗麄儾粫?huì)受到擬議的額外稅收的影響。但是，如果建議對(duì)外國(guó)買家征收額外的印花稅，它肯定會(huì)影響中短期內(nèi)的海外投資，并可能勸阻一些富裕的買家遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)100萬(wàn)英鎊，這反過(guò)來(lái)會(huì)減少稅收因?yàn)樵S多開(kāi)發(fā)商依賴于向外國(guó)人出售公寓，以便首先為他們的開(kāi)發(fā)提供資金，因此可能會(huì)減少倫敦的發(fā)展。然而，歷史表明，當(dāng)印花稅增加時(shí)，

Black Brick還報(bào)道稱，北美買家對(duì)英國(guó)表現(xiàn)出更大的興趣。到目前為止，在2018年，34%的詢問(wèn)來(lái)自美國(guó)和加拿大的準(zhǔn)買家，而2017年只有五分之一。

德?tīng)栄a(bǔ)充說(shuō)：“美國(guó)買家對(duì)投資倫敦表現(xiàn)出相當(dāng)大的興趣，這在過(guò)去的18-24個(gè)月里一直保持穩(wěn)定。我們認(rèn)為，這個(gè)國(guó)籍的需求來(lái)自于利用弱勢(shì)英鎊兌美元的買家，那些對(duì)科技行業(yè)感興趣的人以及與英國(guó)的其他商業(yè)聯(lián)系，最后一些美國(guó)買家對(duì)特朗普感到緊張?jiān)诿绹?guó)以外多元化。“

從2014年底倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰來(lái)看，英鎊下跌了19.25%。再加上15%至20%的房地產(chǎn)價(jià)格下跌，今天的美元買家能夠比四年前的收購(gòu)率低近40%。戴爾補(bǔ)充說(shuō)：“再加上近期石油價(jià)格的上漲，已經(jīng)從2016年初的低點(diǎn)幾乎增加了三倍，并且有很好的理由讓買家開(kāi)始回歸倫敦中心。”

黑磚預(yù)測(cè)倫敦現(xiàn)在正在倫敦市中心看到價(jià)格“觸底反彈”，這反映在夏季期間詢盤激增。購(gòu)買機(jī)構(gòu)認(rèn)為，英國(guó)脫歐可能被夸大了，而且被壓抑的需求在最終被釋放時(shí)將引發(fā)對(duì)有吸引力的房產(chǎn)的爭(zhēng)奪。卡米拉補(bǔ)充說(shuō)：“人們喜歡確定性，一旦英國(guó)脫歐被觸發(fā)，無(wú)論是交易還是交易，都會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)確定性，這反過(guò)來(lái)將對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。