超過(guò)200億歐元的房地產(chǎn)資產(chǎn)將進(jìn)入市場(chǎng)

根據(jù)INREV基金終止研究2018年，92個(gè)歐洲封閉式非上市房地產(chǎn)基金將在未來(lái)10年內(nèi)終止，釋放潛在的209億歐元資產(chǎn)重新投入市場(chǎng)。

2018年至2020年期間，44只基金的總資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到96億歐元即將結(jié)束?；顒?dòng)高峰期預(yù)計(jì)在2022年，屆時(shí)將有22只基金清盤(pán)。

零售戰(zhàn)略的資金數(shù)量超過(guò)現(xiàn)在和2020年之間指定終止的所有其他單一部門(mén)的資金，占50億歐元。在零售面臨多重挑戰(zhàn)的時(shí)候，這些資金的清算可能會(huì)給該行業(yè)帶來(lái)進(jìn)一步的壓力。

計(jì)劃于2019年終止的單一國(guó)家基金的一半目標(biāo)是英國(guó)。因此，即將到來(lái)的英國(guó)退歐截止日期可能與釋放約3.378億歐元相吻合。未來(lái)三年，總共可以將21億歐元的英國(guó)資產(chǎn)帶入市場(chǎng)。

目前的市場(chǎng)情況成為終止資金的最重要原因 - 該研究受訪者中有65.2%的人表示。普遍的市場(chǎng)條件也被視為決定延長(zhǎng)基金的關(guān)鍵因素。

清算被認(rèn)為是首選終止選項(xiàng)，盡管這根據(jù)風(fēng)格而有所不同。核心和機(jī)會(huì)基金選擇同等清算和延期，而大部分增值資金用于清算。

增值和機(jī)會(huì)基金比其核心基金更有可能考慮除清算，延期和展期以外的其他選擇，例如IPO或合并。

INREV的首席執(zhí)行官LonnekeLöwik(如圖)說(shuō)：“這項(xiàng)研究揭示了有趣的見(jiàn)解，但背景總是很重要。雖然將英國(guó)退歐視為英國(guó)基金終止的推動(dòng)因素可能很誘人，但七年前沒(méi)有人能夠預(yù)測(cè)今天的政治格局; 并且沒(méi)有理由說(shuō)資本不會(huì)返回英國(guó)。然而，遠(yuǎn)離零售業(yè)的趨勢(shì)可能更持久。“