投資者對通過房地產(chǎn)投資平臺進行投資所涉及的風(fēng)險

安全房地產(chǎn)貸款機構(gòu)Fitzrovia Finance的新研究顯示，對通過房地產(chǎn)投資平臺進行投資所涉及的一些基本風(fēng)險缺乏了解，75%的投資者錯誤地認(rèn)為首次抵押擔(dān)保債務(wù)/貸款風(fēng)險高于第二次收取夾層債務(wù)/貸款。

還有7%的人表示他們不知道哪個風(fēng)險更高。

該研究還顯示，18%使用房地產(chǎn)投資平臺的散戶投資者認(rèn)為他們沒有明確解釋投資所涉及的風(fēng)險水平。

調(diào)查結(jié)果遵循最近的公告，即今年晚些時候FCA將引入更明確的規(guī)則來加強點對點貸方(其中許多是房地產(chǎn)貸款平臺)的風(fēng)險管理和治理。

Fitzrovia Finance剛剛完成了對英國20個最著名的在線房地產(chǎn)投資平臺的審查，以及他們正在推動的投資機會。通過這些平臺提供的回報范圍從適度的2.8%到15%不等，反映了風(fēng)險和回報的顯著差異 - 而且并非總是相關(guān)。

Fitzrovia Finance首席執(zhí)行官布拉德鮑曼說：“Fitzrovia Finance于2017年推出，作為機構(gòu)投資者的擔(dān)保物業(yè)債務(wù)投資平臺，到目前為止，我們已經(jīng)簽訂了1.1990億英鎊的貸款，沒有違約。

“由于對更好的回報的需求不斷增長，鑒于銀行利率不高，房地產(chǎn)債務(wù)投資平臺部門使我們能夠提供機構(gòu)質(zhì)量投資機會，并采用清晰透明的流程將風(fēng)險降至最低，并提供超過5的有吸引力的風(fēng)險調(diào)整回報私人投資者的百分比。

“該行業(yè)必須努力確保向私人投資者提供的每個機會都得到明確解釋，風(fēng)險是透明的，回報是恰當(dāng)?shù)?。這將有助于確保投資者在決定投資之前獲得所需的必要信息。

“私人投資者可以獲得一些'財產(chǎn)'投資機會，例如，回報率為8%或14%甚至更高。這些將包括許多代表更高風(fēng)險水平的功能，如二次貸款或無擔(dān)保債務(wù)，這必須向投資者清楚解釋。“

Fitzrovia Finance于2017年向機構(gòu)投資者推出，并于今年4月向私人投資者敞開大門，投資額為1,000英鎊的私人投資者可以從每年高達5.5%的高回報中獲益。這些來自對精心挑選的房地產(chǎn)公司的貸款投資，以優(yōu)先購買的安全性和超過150%的資產(chǎn)保障的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)擔(dān)保。這意味著，例如，每英鎊100英鎊的貸款都可抵押150英鎊的實體資產(chǎn)。

Fitzrovia Finance致力于為投資者提供更強的保證，這些業(yè)務(wù)由經(jīng)驗豐富的專家團隊建立和運營，該團隊在多年的房地產(chǎn)貸款經(jīng)驗和成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上開展了“7步風(fēng)險控制”流程。因此，它拒絕了約80%至90%的貸款申請，迄今為止，它沒有遇到任何違約。

通過Fitzrovia Finance，私人投資者現(xiàn)在可以加入機構(gòu)投資者，從安全的房地產(chǎn)貸款中獲得有吸引力的回報 - 目前高達5.5%。Fitzrovia Finance的貸款主要集中在經(jīng)驗豐富的住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，擁有成功項目的強大記錄。典型的貸款期限為12至36個月，最大貸款價值通常限制在發(fā)展價值的65%或更低，有助于進一步控制風(fēng)險。