盡管有待售房屋的剩余 紐約賣家提供更少的價格削減

盡管紐約市的銷售市場持續(xù)到7月份放緩，賣家提供的比他們早在今年夏天做了較少的折扣，根據(jù)2019年7月 StreetEasy市場報告我。

在曼哈頓，賣家提供的降價數(shù)量比兩個月前下降了4個百分點(diǎn)，當(dāng)時有15.6%的房屋有折扣 - 這是2019年迄今為止的最高份額。皇后區(qū)和布魯克林區(qū)也出現(xiàn)了類似的趨勢，降價幅度比今年夏天早些時候的高點(diǎn)下降了1.5和2.8個百分點(diǎn)。

該StreetEasy價格指數(shù)II在布魯克林和皇后區(qū)下降到自2013年以來從未見過的水平，在下跌1.4%，布魯克林和保持不變皇后區(qū)從去年開始。然而，這些價格下降是由新的庫存在東布魯克林盈余很大程度上帶動III和東北皇后IV。與此同時，在曼哈頓，價格下跌4.5%至1,099,175美元，為2015年4月以來的最低水平。

由于許多紐約房屋沒有找到買家，因此待售庫存持續(xù)過剩。在現(xiàn)有盈余的基礎(chǔ)上，由皇后區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的所有三個行政區(qū)的新庫存增加，其中有877套新房進(jìn)入市場。該市區(qū)的待售庫存總量達(dá)到3,610套新高，比去年增長22.5%。

StreetEasy Economist Nancy Wu說：“在夏季，當(dāng)許多賣家跳過城鎮(zhèn)并將注意力從出售房屋轉(zhuǎn)移出去時，降價的數(shù)量是典型的。” “但對于積極的賣家來說，現(xiàn)在實際上是時候提供折扣并幫助潛在買家注意你的房產(chǎn)。隨著今年秋季家居購物季的回歸，以及一系列新房進(jìn)入市場，賣家很快就會有更多的競爭進(jìn)一步降價 - 可能達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平 - 實際上是不可避免的。“

價格降至2015年的水平。StreetEasy Manhattan價格指數(shù)下跌4.5%至1,099,176美元，為2015年4月以來的最低水平。

除曼哈頓上城外，各地的降價都在下 降價份額在全國范圍內(nèi)下降了1.4個百分點(diǎn)至11.6%。在曼哈頓上城賣家折扣v，沒有下降的唯一子市場，仍然是同一年同期為12.9%。

總銷售庫存增加。與去年7月相比，庫存增加10.9%，市場上有9,822套住房。

記錄的銷售價格降至2017年的水平。 曼哈頓的中位數(shù)銷售價格自去年以來下降了12%至967,250美元 - 跌至100萬美元以下，并創(chuàng)下2017年10月以來的最低水平。

租金創(chuàng)下歷史新高。StreetEasy曼哈頓租金指數(shù)vi達(dá)到3,295美元 - 年增長3.0%。所有子市場的租金上漲，由上東區(qū)帶動，2.8%的上漲推動租金上漲至3,060美元。

2019年7月主要調(diào)查結(jié)果 - 布魯克林

布魯克林的房價下跌，完全由東布魯克林的疲軟帶動。StreetEasy布魯克林價格指數(shù)自去年以來下跌1.4%，其中東布魯克林子市場下跌3.3%，其中包括Bed-Stuy，Bushwick，Crown Heights和東紐約 - 庫存過剩和新開發(fā)導(dǎo)致價格下跌。

降價的份額保持不變。自治市鎮(zhèn)降價幅度同比保持在11.8%。降價的份額北布魯克林七最大，下降2.5個百分點(diǎn)，比去年同期下降12.1%。

由布魯克林西北部帶領(lǐng)的庫存增加。家園在銷售數(shù)量布魯克林在上升16.9%至6031，與庫存西北布魯克林第八增長29.5%，市場上934家。

記錄的銷售價格中位數(shù)下降。記錄的銷售價格比去年下降1.4%至799,000美元。

租金自2016年以來以最快的速度上漲 .StreetEasy布魯克林租金指數(shù)上漲3.2%，租金達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2,676美元的歷史新高。這是自2016年4月以來布魯克林租金年度增長最快的一次。

2019年7月主要調(diào)查結(jié)果 - 皇后區(qū)

自2013年以來，價格首次沒有上漲。在全市范圍內(nèi)，StreetEasy皇后價格指數(shù)與去年同期相同，為508,339美元，由東北皇后區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，庫存過剩導(dǎo)致價格下跌。

與去年相同數(shù)量的賣家提供降價。降價的比例在10.8%持平皇后整體，但在下降西北皇后區(qū)九，下降1.9個百分點(diǎn)至11.3%。

所分析的大多數(shù)自治市鎮(zhèn)的銷售庫存增長。該市區(qū)的總銷售庫存達(dá)到歷史新高，共有3,610套待售房屋 - 比去年增長17.8%。

記錄的銷售價格創(chuàng)下歷史新高。在全國范圍內(nèi)，中位數(shù)記錄的銷售價格創(chuàng)下585,000美元的歷史新高- 同比增長8.3%。

租金以所分析的所有行政區(qū)的最快速度增長。皇后區(qū)的租金在7月份上漲3.5%，是該市最快的增長率。StreetEasy Queens Rent指數(shù)創(chuàng)下2,182美元的新高。

完整的StreetEasy金融市場報告的曼哈頓，布魯克林和皇后區(qū)，與附近的其他數(shù)據(jù)和圖形，可以查看這里?？梢酝ㄟ^StreetEasy Data Dashboard探索和下載StreetEasy的指標(biāo)和每個報告的月度數(shù)據(jù)的定義。