經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和豪宅稅改變?cè)诘诙径韧苿?dòng)了銷售市場(chǎng)的萎靡

隨著紐約市較高的豪宅征稅迫在眉睫，買家和賣家在2019年第二季度急于完成昂貴住宅的交易，將曼哈頓的中位數(shù)銷售價(jià)格推高至創(chuàng)紀(jì)錄水平根據(jù)最新的StreetEasy市場(chǎng)報(bào)告i，高達(dá)1,161,496美元 - 比去年增加11%。

同樣在增長(zhǎng)的是2019年第二季度進(jìn)入合同ii的房屋數(shù)量：在7月1日的豪宅加稅之前，曼哈頓的待售房屋銷售額增長(zhǎng)了6.4%。布魯克林和皇后區(qū)的銷售額也有所增長(zhǎng)，分別為6.4%和15.9%。

經(jīng)過幾個(gè)月的下跌后，紐約市的住宅價(jià)格開始在2019年第二季度，以拉平III。StreetEasy曼哈頓房?jī)r(jià)指數(shù)iv從去年下跌3.7%至1,113,201美元，但該區(qū)的價(jià)格仍高于2019年第一季度。布魯克林房?jī)r(jià)仍然停滯不前，為711,410美元，StreetEasy皇后價(jià)格指數(shù)年上漲1.5%一年至516,374美元，是2013年以來的最低增長(zhǎng)率。

這些跡象表明市場(chǎng)看似強(qiáng)勁。但即使今年春季房屋銷售浪潮，以及所有三個(gè)行政區(qū)簽訂合同的房屋??數(shù)量每年增加，仍有大量庫存剩余。布魯克林和皇后區(qū)的8,249：在第二季度看到了銷售比以往更多的家庭布魯克林中，高達(dá)13.0%，從去年開始，和4,895 皇后，同比增長(zhǎng)14.5%。與此同時(shí)，曼哈頓庫存達(dá)到2011年以來的最高水平，市場(chǎng)上有13,543套房屋。

“較低的抵押貸款利率，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)定的就業(yè)增長(zhǎng)使得紐約市房屋需求保持高位，這有助于在經(jīng)過一年的疲軟之后為銷售市場(chǎng)提供急需的推動(dòng)力，”StreetEasy高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Grant Long表示。“由于賣家和買家在7月1日截止日期之前競(jìng)相關(guān)閉，”第二季度迫在眉睫的豪宅稅也引發(fā)了一系列銷售活動(dòng)。雖然這對(duì)賣家來說是個(gè)令人鼓舞的消息，但這個(gè)市場(chǎng)將會(huì)有多好能夠在價(jià)格點(diǎn)上吸收目前待售房屋的剩余。“