更多德克薩斯州牧場主通過拍賣和片斷看到出售土地的好處

一旦著名的6666牧場的一部分國王縣的平頂牧場 即將拍賣的8月10日。拍賣商Alliance Auction and Realty擁有Flattop作為獵人的天堂，歷史悠久的牧場提供250英尺的海拔變化，20英里的景色和充足的水來吸引所有被捕的東西。Flattop周圍環(huán)繞著巨大而傳奇的牧場，如6666，Pitchfork和QB，是一個連續(xù)的4,349英畝的高原，峽谷，灌木叢，池塘和水泵千斤頂。

憑借Flattop提供的所有美麗和資源，人們不禁要問為什么它會在拍賣會上出售?“平頂公園是德克薩斯州牧場的縮影。從歷史上看，它一直是一個牧場，但趨勢和牛市可能會看到這個牧場賣給那些對狩獵更感興趣而不是飼養(yǎng)牲畜的買家，”Flattop的上市代理人說。

Barton聯(lián)系了Alliance Auction&Realty的資深拍賣師和房地產經紀人Brent Graves，該公司專門從事農場和牧場土地拍賣近20年。“我們肯定處于房地產業(yè)務的一個細分市場。營銷的拍賣方法允許我們以較小的部分或任何組合提供大片，允許更多的小型，中型和大型購房者參與。這真的是最友好的買賣土地的方式，“格雷夫斯說。在Flattop的情況下，巴頓和格雷夫斯制作了一個產品，產生了四個獨立的區(qū)域，從538英畝到1,620英畝，四個組合總計4,348英畝。

買家將有能力對任何單一道路或這些道路的任何組合進行投標，包括整個牧場。這種獨特的過程稱為多包裹拍賣，允許通常每英畝出價更高的小型買家與希望擁有整個牧場的買家競爭。Barton承認，“與占地500到1500英畝的買家相比，占地4300英畝的牧場的購買池要淺得多。拍賣可以增加我們的買家數量并在同一天出售。”

多包裹拍賣過程越來越受到大型農場和牧場賣家的歡迎。Alliance的拍賣協(xié)調員Mandi Blackwell補充道，“大型物業(yè)的業(yè)主了解拍賣過程。他們中的許多人從小就參加牛拍賣和設備拍賣。他們了解拍賣所創(chuàng)造的市場，競爭和公允價值，他們信任這個過程。多包裹過程是拍賣方法獨有的，賣家真的很喜歡有更多的買家參與并爭奪所有權。“

牧場賣家可以控制流程，包括銷售日期，截止日期以及銷售條款和條件，使銷售此類資產的財務和稅務計劃部分更加容易。價格是通過全面的營銷計劃確定的，該計劃以激烈的競價結束，這將決定誰愿意支付最多。當被問及賣家對價格的擔憂時，格雷夫斯說，“人們認為拍賣是針對經濟不景氣的時期。我猜它來自大蕭條時代。拍賣時賣的最佳時機是時機好 - 競爭更激烈。當你生活在美國歷史上最長的經濟擴張期間，我建議你通過拍賣出售。“ 格雷夫斯承認，他與潛在賣家的談話自2017年以來翻了一番。“我們很幸運能夠忙碌起來。