社區(qū)協(xié)會研究所最近接受調(diào)查的受訪者中有81％表示 做工差是建筑公寓中最常見的缺陷

社區(qū)協(xié)會研究所最近接受調(diào)查的受訪者中有81%表示，做工差是建筑公寓中最常見的缺陷。他們說，糟糕的做工導致管道泄漏，電氣或機械問題，或基礎(chǔ)墻壁裂縫，根據(jù)社區(qū)協(xié)會研究所最近的一份報告。

報告稱，大多數(shù)建筑缺陷--- 57.3% - 都在開發(fā)新公寓，相比之下，在建造聯(lián)排別墅或單戶住宅時引用的問題只有17.7%。

更重要的是，保修期已經(jīng)過去近一半的所有社區(qū)都存在建設(shè)缺陷。此外，大多數(shù)62.3%的社區(qū)通常需要一年多的時間才能提起訴訟以追回損害賠償金。報告發(fā)現(xiàn)，無法追回損害賠償?shù)纳鐓^(qū)協(xié)會通常不得不轉(zhuǎn)向進行特殊評估以進行維修或根本不修復缺陷。

毫不奇怪，這些缺陷會影響轉(zhuǎn)售價值。35%的受訪者表示施工缺陷會對他們的房產(chǎn)價值和轉(zhuǎn)售房屋的能力產(chǎn)生負面影響。

CAI完成了這項調(diào)查，因為他們說社區(qū)協(xié)會“已經(jīng)受到州立法機關(guān)和市政當局的攻擊，這些法律和法令旨在剝奪協(xié)會尋求救濟的能力，因為在建造房屋，單元或CAI表示，“這些法案增加了協(xié)會在提起訴訟之前必須采取的步驟，并且在某些情況下，將建筑缺陷的定義限制在僅造成身體，身體傷害的地方。”

根據(jù)CAI出版的“建筑缺陷訴訟”一書的作者羅斯費因伯格的說法，大多數(shù)缺陷并不嚴重，并且通常不需要提起訴訟。在CAI進行的2017年研究中，大多數(shù)索賠(44%)在法庭外得到解決。大多數(shù)索賠都是通過直接談判解決的。

“政府和公共事務高級副總裁Dawn M. Bauman說：”協(xié)會從建筑缺陷中恢復損失的過程遠比提起訴訟復雜得多。“協(xié)會必須確定索賠的成本和時間是否超過維修費用。”

CAI的報告發(fā)現(xiàn)，近三分之二的社區(qū)需要一年多的時間才能收回賠償金，只有三分之一的人報告所支付的賠償金足以支付維修費用。

“市場力量正在決定公寓是否正在建造，而不是保修，”鮑曼說。“各州都有法律規(guī)定，在這樣做之前，協(xié)會會對提交保修索賠的范圍進行權(quán)衡。通過減少法定保證來減少消費者保護不會降低購買價格，但會增加房屋所有權(quán)的售后成本。“