分時(shí)度假市場(chǎng)隨著銷售升溫 轉(zhuǎn)售騙局

分時(shí)度假公司的房地產(chǎn)市場(chǎng)份額很小，只有50億美元，隨著銷售額的增長(zhǎng)，分時(shí)度假公司甚至?xí)兊酶螅謺r(shí)度假的老鼠正從木制品中冒出來(lái)咬一口。

Pasquale Pappalardo和他的妻子Lisa Tumminia-Pappalardo等同意與聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)(FTC)達(dá)成和解，該協(xié)議永久禁止他們進(jìn)行電話銷售和從事分時(shí)轉(zhuǎn)售服務(wù)。

該禁令還對(duì)兩家公司和總部位于佛羅里達(dá)州南部的Timeshare Mega Media and Marketing Group，Inc.作出了540萬(wàn)美元的判決，此前該行動(dòng)在20個(gè)月內(nèi)騙了成千上萬(wàn)的消費(fèi)者，使每個(gè)人大約2,000美元，從而凈賺270萬(wàn)美元。

該行動(dòng)向消費(fèi)者收取了前期費(fèi)用，據(jù)稱這是分時(shí)度假銷售的可退還金額。相反，客戶收到了一份營(yíng)銷合同并宣傳他們的分時(shí)度假，他們誤以為是銷售合同而誤簽了合同。

在FTC介入之前，該公司從未安排過(guò)分時(shí)度假的買家，也從未協(xié)助過(guò)任何出售分時(shí)度假的人并拒絕退款。

為了支持更多相同的功能，F(xiàn)TC更新了消費(fèi)者警報(bào)，“通過(guò)轉(zhuǎn)銷商出售分時(shí)度假：合同警告”。

分時(shí)度假的初始銷售通常由分時(shí)度假物業(yè)所在州的房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。

根據(jù)美國(guó)度假勝地開發(fā)協(xié)會(huì)(ARDA)的資料，分時(shí)度假購(gòu)買是在帶家具的度假勝地購(gòu)買一定時(shí)間間隔的產(chǎn)品，平均費(fèi)用約為19,300美元。間隔通常為一個(gè)星期，但如果使用“部分”分時(shí)，則可能會(huì)更長(zhǎng)。買家還需要支付年度維護(hù)和管理費(fèi)(平均731美元)，并且可以使用允許他們交易時(shí)間和地點(diǎn)的交換服務(wù)。

但是，到了放棄分時(shí)度假的時(shí)候，轉(zhuǎn)售通常不受監(jiān)管。

今年三月，在美國(guó)四分之一的分時(shí)度假勝地佛羅里達(dá)州，陽(yáng)光州立法者通過(guò)了《分時(shí)度假轉(zhuǎn)售責(zé)任法案》，以防止轉(zhuǎn)售領(lǐng)域的更多欺詐行為。

此外，去年，ARDA推出了在線“分時(shí)度假轉(zhuǎn)售資源中心”，其銷售量今年有望超過(guò)預(yù)期。

根據(jù)ARDA的數(shù)據(jù)，2010年分時(shí)度假的銷售額為46.3億美元，比2009年增長(zhǎng)了1.1%，與2007年超過(guò)100億美元的銷售額相去甚遠(yuǎn)，但根據(jù)ARDA的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的增長(zhǎng)。

美國(guó)聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)表示，希望在不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)中獲利并轉(zhuǎn)售其分時(shí)度假的消費(fèi)者應(yīng)質(zhì)疑轉(zhuǎn)售商-專門轉(zhuǎn)售分時(shí)度假的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和代理商。

不要以為您可以分?jǐn)偡謺r(shí)度假的價(jià)格，特別是如果您擁有時(shí)間不到五年并且位置不那么知名。要確定價(jià)值，請(qǐng)使用服務(wù)所在州許可的分時(shí)度假評(píng)估服務(wù)。向國(guó)家房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)檢查許可證。

提防聲稱您的分時(shí)度假市場(chǎng)因買家需求而“熱”，聲稱買家有空并準(zhǔn)備購(gòu)買，并承諾在特定時(shí)間內(nèi)出售您的分時(shí)度假。