住房基本原則呼吁人們保持高度謹(jǐn)慎的樂(lè)觀態(tài)度

盡管近期有關(guān)住房的消息趨于樂(lè)觀，并且許多與住房相關(guān)的股票都在上漲，但美國(guó)住房市場(chǎng)的基本面卻朝著更加不確定的方向發(fā)展。

在美國(guó)人口普查共有房屋庫(kù)存報(bào)告顯示，在租金非常顯著的速度增長(zhǎng)。(認(rèn)為??是“泡沫”)，與此同時(shí)，該數(shù)據(jù)表明實(shí)際房屋銷售多年來(lái)一直呈下降趨勢(shì)。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)報(bào)告說(shuō)，2011年 11 月待售房屋銷售指數(shù)已達(dá)到“ 19個(gè)月來(lái)的最高水平”，但其中還包含以下評(píng)論：

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，這種收益可能部分來(lái)自延遲的交易。“房屋的可負(fù)擔(dān)性條件達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的高水平，并且一??直處于觀望狀態(tài)的買家有被壓抑的需求，但是合同失敗的發(fā)生率異常高。未完成房屋銷售的部分增加似乎來(lái)自于買家在最初的合同出現(xiàn)問(wèn)題后重新承諾，通常是抵押貸款。”

簡(jiǎn)而言之，房屋銷售數(shù)據(jù)最近受到了打擊。盡管損失據(jù)認(rèn)為可以忽略不計(jì)，但自2007年以來(lái)的房屋銷售并不如最初報(bào)告的那樣“好”，指出了一個(gè)事實(shí)，即您需要確認(rèn)各種來(lái)源的數(shù)據(jù)才能宣布房屋“正式”反彈。

由20至25歲年齡段的人組成的新家庭，在2007年開(kāi)始出現(xiàn)急劇下降的趨勢(shì)。如果2011年繼續(xù)下滑，我相信這將指出住房的真正問(wèn)題，即缺乏更好的大學(xué)入門級(jí)職位不能結(jié)成新家庭的畢業(yè)生，可能仍與父母住在一起。該組明顯的“被壓抑的需求”可能會(huì)保持“被壓抑”一段時(shí)間。

CNBC最近報(bào)道說(shuō)，2011年8月，隨著“機(jī)器人搶劫”丑聞的出現(xiàn)，銀行增加了止贖活動(dòng)，而止贖行為卻出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，但止贖的總數(shù)比2010年減少了約11%。

我們?nèi)栽趯ふ倚迯?fù)數(shù)不勝數(shù)的住房市場(chǎng)的幾年。在您附近區(qū)域的本地跡象可能會(huì)更好或更壞。就業(yè)率高，人口基數(shù)高的地區(qū)通常享有比平均水平更高的租金，更少的空缺和更好的房屋銷售。但是，這些領(lǐng)域中的許多地區(qū)在商業(yè)領(lǐng)域都遭受了損失，這主要是由于在住房熱潮即將結(jié)束時(shí)通過(guò)大量商業(yè)開(kāi)發(fā)工作所致。

因此，盡管喪失抵押品贖回權(quán)和違約的迷霧可能正在加劇。市場(chǎng)仍然難以預(yù)測(cè)。在做出現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)時(shí)，那些正在做出涉及房屋開(kāi)發(fā)，新建建筑和多戶家庭的重大商業(yè)決策的人應(yīng)該更加保守。一些地區(qū)的空缺率將高于預(yù)期，而另一些地區(qū)的空缺率將更低。關(guān)鍵在于了解差異。

個(gè)體買賣者還將發(fā)現(xiàn)，他們所面臨的挑戰(zhàn)或所享受的利潤(rùn)是本地的，并且是基于該物業(yè)所在特定區(qū)域的市場(chǎng)基本面。租金空置率和自住業(yè)主出售價(jià)格的趨勢(shì)將使我們很好地了解到2012年中期該市場(chǎng)的發(fā)展方向。