Stenprop以710萬(wàn)英鎊的價(jià)格收購(gòu)了多棟工業(yè)地產(chǎn)

Stenprop分別以710萬(wàn)英鎊的價(jià)格收購(gòu)了格拉斯哥和沃爾夫漢普頓的兩個(gè)工業(yè)區(qū)。

格拉斯哥貝爾斯希爾Strathclyde商業(yè)園區(qū)的Western園區(qū)已經(jīng)以460萬(wàn)英鎊的價(jià)格從Central Assets LLP手中收購(gòu)，這反映了6.8%的初始凈收益率，而沃爾夫漢普頓的Merryhills企業(yè)園區(qū)則以2英鎊的價(jià)格從兩個(gè)私人投資者手中收購(gòu)了。 0.5百萬(wàn)，反映了6.7%的初始凈收益。

西部校區(qū)建于2016年，占地15個(gè)工業(yè)單元，總面積44,234平方英尺，目前出租率為75%。年度總通過(guò)租金為333,454英鎊，其中包括三個(gè)空置單元中的兩個(gè)的租金保證金，相當(dāng)于租金為7.98英鎊/平方呎。Stenprop由Colliers和Central Asset LLP由Ryden提出建議。

歡樂(lè)山企業(yè)園的總面積為37,617平方英尺，包括14個(gè)單位的32,337平方英尺的工業(yè)住所和一棟包含6套獨(dú)立設(shè)備的建筑物的5,280平方英尺的辦公用房。該房地產(chǎn)目前的出租率為91%，年通行總租金為179,150英鎊，相當(dāng)于工業(yè)空間的租金為4.98英鎊/平方呎，辦公空間的租金為7.28英鎊/平方呎。Stenprop得到了Ereira Mendoza的建議，而供應(yīng)商則得到了Towler Shaw Roberts的建議。

Stenprop的執(zhí)行物業(yè)總監(jiān)朱利安·凱里(Julian Carey)表示：“西部園區(qū)和Merryhills企業(yè)園區(qū)都是現(xiàn)代化的，專(zhuān)門(mén)建造的工業(yè)區(qū)，位于人口稠密的地區(qū)，具有很強(qiáng)的供需特征。我們相信，通過(guò)提供出色的客戶體驗(yàn)和租賃閑置空間，雙方都可以使用我們的Industrials操作平臺(tái)來(lái)提供增值和增加收入的絕佳機(jī)會(huì)。”

Stenprop的戰(zhàn)略目標(biāo)是為股東提供可持續(xù)的，不斷增長(zhǎng)的收入，這要成為一家專(zhuān)業(yè)的英國(guó)多方工業(yè)(MLI)房地產(chǎn)公司才能最好地實(shí)現(xiàn)。這種戰(zhàn)略上的重新定位意味著Stenprop打算在未來(lái)幾年中出售其所有非MLI資產(chǎn)，并利用出售所得來(lái)建立專(zhuān)注于英國(guó)的MLI業(yè)務(wù)。

收購(gòu)之后，MLI資產(chǎn)占Stenprop投資組合的44.9%，投資組合的LTV為41.8%**。到2020年3月31日，MLI資產(chǎn)預(yù)計(jì)將占Stenprop房地產(chǎn)總投資的約60%。