租賃數(shù)量達(dá)到10年來(lái)的最高水平

墨爾本東南部的工業(yè)租賃市場(chǎng)正在與澳大利亞汽車工業(yè)的清盤作斗爭(zhēng)，租賃數(shù)量達(dá)到10年來(lái)的最高水平。

Savills的研究表明，在上一個(gè)財(cái)政年度，東南部租賃的工業(yè)面積超過(guò)40.4萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上一年租賃的252604平方米，大大高于10年平均230498平方米。

新設(shè)施的租賃承諾也達(dá)到了十年來(lái)的最高水平，達(dá)到179，667sqmalready。

承諾前：美國(guó)巨型頻譜品牌跟隨Costco前往Moorabbin機(jī)場(chǎng)

今年早些時(shí)候的報(bào)道預(yù)測(cè)，澳大利亞汽車工業(yè)的消亡將給工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域留下一個(gè)巨大的漏洞，僅墨爾本就有超過(guò)65萬(wàn)平方米的工業(yè)空間可能騰空。

預(yù)計(jì)約33.5萬(wàn)平方米的空間將位于該市東南部。

頻譜品牌將加入Costco在Moorabbin機(jī)場(chǎng)的工業(yè)區(qū)。

但薩維爾斯工業(yè)部門總監(jiān)林頓威廉姆斯表示，目前該地區(qū)的前景好于預(yù)期。

他表示：“到6月份為止的12個(gè)月中，租賃業(yè)務(wù)并不遠(yuǎn)低于10年平均水平的兩倍，這對(duì)于一個(gè)被認(rèn)為是軟市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，但我們需要記住，預(yù)承諾也處于10年高位。

在這一年中完成的大量預(yù)承諾中，有伍爾沃斯20年來(lái)在南丹德農(nóng)港林克莊園(Portlink Estate)達(dá)成了68,000平方米的交易，而頻譜品牌公司(Spectrum Brands)10年前承諾在Moorabbin機(jī)場(chǎng)的Chifley商業(yè)園區(qū)租賃超過(guò)30,000平方米的交易。

威廉姆斯說(shuō)，網(wǎng)站整合是繁榮的主要原因，這表明目前的租賃環(huán)境可能不會(huì)持續(xù)下去。

他表示：“租戶正在整合自己的網(wǎng)站，以提高企業(yè)效率，這正在推動(dòng)承諾前市場(chǎng)。

租賃交易在墨爾本東南部達(dá)到10年來(lái)的最高水平。

“與此同時(shí)，這些租戶和其他租戶正在利用現(xiàn)有的一些優(yōu)惠租賃協(xié)議，這也推動(dòng)了前期承諾以及現(xiàn)有建筑物的新租賃。

薩維爾斯的副研究總監(jiān)莫尼卡？蒙德卡爾(Monica Mondkar)說(shuō)，到6月份為止，批發(fā)商占租賃活動(dòng)的43%，而制造業(yè)和工程占27%，運(yùn)輸和物流占18%。

她表示：“這些數(shù)據(jù)清楚地表明，隨著維多利亞時(shí)代的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)遠(yuǎn)離以前對(duì)制造業(yè)的嚴(yán)重依賴，東南地區(qū)向批發(fā)零售和物流轉(zhuǎn)移。