市場適應(yīng)拍賣急劇下降

43Ballarat St，Collingwood is將進行數(shù)字拍賣，并將于4月6日進行視頻檢查和在線拍賣。

COVID-19的威脅可能已經(jīng)關(guān)閉了公開拍賣和開放檢查，但精明的買家和賣家仍然有機會。

通過點擊鼠標或觸摸智能手機，可以獲得驚人數(shù)量的信息和設(shè)施，如今家庭購物可以是相當字面的。

因此，如果你打算列出你的家或市場上的新挖掘，這里是如何推動而不離開你的休息室。

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：市場適應(yīng)拍賣“急劇下降”

SCENT時間

據(jù)realestate.com.au稱，截至3月30日，墨爾本有24,137套房屋待售。

這比去年同期還要多，買方需求也達到了2019年的水平。

首席經(jīng)濟學家尼里達·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示：“目前，人們似乎比我們處于皇家委員會中間的時候更有信心，而且人們不確定誰會贏得選舉。

柯尼斯比表示，金融、合同和銷售法律要求已經(jīng)在數(shù)字領(lǐng)域存在多年，而尚未在網(wǎng)上提供這些服務(wù)的機構(gòu)將“快速推進”他們的計劃。

3月27日，4/121吉利斯街費爾菲爾德的業(yè)主們在網(wǎng)上拍賣時，他們得到了獎勵。 它以415000$的價格出售，有7個投標人注冊。

買家和賣家面臨的主要挑戰(zhàn)是找到一種與其他人保持最低限度接觸的舒適交易方式。

買方五項條款

1. 在網(wǎng)上拍賣中，試著以同樣的增量快速出價來傳達你的預(yù)算

2. 不要發(fā)出緩慢的出價；你的聯(lián)系

可能會滯后

3. 如果私自購買，要先報價，并要求有拒絕權(quán)

4. 現(xiàn)在大多數(shù)賣家都買了，用結(jié)算日期談判

5. 使用建筑或害蟲檢查和地板計劃來確定你是否真的需要檢查一個家。

資料來源：優(yōu)勢物業(yè)咨詢總監(jiān)Frank Valentic

優(yōu)勢物業(yè)咨詢買家的倡導(dǎo)者弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，徹底的在線研究可能會使買家領(lǐng)先于競爭對手，并減少與人的聯(lián)系。

“從平面圖開始。 它會告訴你，一旦你住在里面，財產(chǎn)將如何運作，“他說。

如果你沒有親自去看過一個家，那就值得檢查一下隔壁是什么。

谷歌地球和街景將允許您探索該地區(qū)，包括重要的細節(jié)，如花園和自然條，這可以告訴您，如果一個地區(qū)是更多的業(yè)主占用或租賃集中。

科尼斯比說，你還可以在網(wǎng)上查閱一個地區(qū)的可行性統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

“虛擬旅游是我們將看到的更多東西，主要是因為健康危機，”她說。

從3月20日到30日，維多利亞州的名單realestate.com.au增加了大約4200次視頻旅游，現(xiàn)在所有名單中有12%展示了視頻。 由房主或房地產(chǎn)經(jīng)紀人組成，這些演練現(xiàn)在可以免費添加到列表中。

38Ave，漢普頓將有一個導(dǎo)航步行通過它的在線營銷。

REA集團新興產(chǎn)品總經(jīng)理Kul Singh說，約11%的realestate.com.au租賃清單也有視頻，租戶可以查看這些，而不是進行實物檢查。

BarryPlant首席執(zhí)行官麥克·麥卡錫(Mike McCarthy)表示，該集團預(yù)計，未來兩到三個月，“北部50%”的住宅將推出3D上市。

在購買了洛杉磯的一個聯(lián)排別墅后，麥克卡西表示，他相信市場可以適應(yīng)從他們的休息室買賣。

采購人員

盡管有高科技的解決方案，但專家仍然建議買家參觀他們的新社區(qū)，并參加私人房屋檢查-如果允許的話。

一個在線拍賣吸引了四個競標者16舍伍德大道，托馬斯鎮(zhèn)。

如果你不能離開你的家-或者在沒有檢查的情況下購買-建筑物或害蟲檢查（在出版時仍然允許）可能是無價的。

瓦倫蒂奇說：“問問那些會拍很多照片的人，因為他們會給你看一些不太漂亮的部分-角落和水槽下面。

雷·懷特·維多利亞(Ray White Victoria)首席執(zhí)行官斯蒂芬·杜倫(Stephen Dullens)表示，他們建議賣家仍然不要花時間進行檢查，還要錯開一兩個小時的私人訪問，這樣業(yè)主們就可以對自己的房子進行一次消毒，而不是多次預(yù)約。

五級培訓(xùn)

1. 確保你有非常好的照片和視頻

2. 詢問你的代理人是否正在跟進最近的欠帳

3. 更多地關(guān)注你的家庭是關(guān)鍵；考慮使用社交和傳統(tǒng)媒體以及在線媒體

4. 向買家提供盡可能多的資料，盡量減少私人檢查的需要

5. 隨時準備適應(yīng)，并接受建議，隨著事情的變化。

資料來源：Ray White Victoria首席執(zhí)行官Stephen Dullens。

他說，賣家應(yīng)該在社交媒體、在線門戶網(wǎng)站和報紙等傳統(tǒng)媒體上使用偉大的照片、視頻和廣告，以獲得良好的效果。

杜倫說：“人們現(xiàn)在有更多的時間，所以你一個月前做的事情現(xiàn)在可能會得到更多的關(guān)注。

他預(yù)計，未來幾周內(nèi)，上市公司的數(shù)量將下降，這意味著賣家可能會與其他六家公司競爭，而不是10家。

2/47南金斯維爾帕克斯頓街上月底通過電子郵件拍賣出售。

杜倫斯表示：“現(xiàn)在上市的人有可能為真正的好機會而設(shè)身處地。

制造一個桶

除了視頻旅游，墨爾本各地的房地產(chǎn)機構(gòu)也在加快數(shù)字拍賣的計劃。

建議買家在拍賣當日之前向有關(guān)拍賣服務(wù)機構(gòu)登記，否則可正常從家出價。

甚至在公開拍賣被禁止之前，許多拍賣者就已經(jīng)將它們直播到競價平臺或社交媒體上。 圖：蒂姆·卡拉法

在線拍賣公司Gavl的首席執(zhí)行官喬爾·史密斯(Joel Smith)表示，上周末（3月28日和29日）將與該公司進行在線拍賣的約一半拍賣在動蕩的一周后被取消，但進行中的拍賣表現(xiàn)良好。

他表示：“我們的平均觀眾人數(shù)增長了500%，平均觀眾人數(shù)為70人，這表明人們很快就接受了這項技術(shù)。 “我們現(xiàn)在需要的是讓經(jīng)濟復(fù)蘇，讓拍賣繁榮起來。

McCarthy先生說，隨著網(wǎng)上拍賣，巴里工廠計劃為私人銷售提供實時談判服務(wù)。

他說，房地產(chǎn)經(jīng)紀人正在幫助買賣雙方掌握所有正在使用的新技術(shù)。

上周末，雷·懷特測試了自己的在線拍賣平臺，允許出價人和拍賣師見面。

74Fisher St，馬爾文東在與Ray White進行的一次在線拍賣中賣出了遠高于儲備的價格。

上周末，位于馬爾文東部費舍爾街74號的一座三居室聯(lián)排別墅在數(shù)字錘下獲得了成功——以107.1萬$的價格出售，高于儲備金71000英鎊，有三家競標者積極參與。

雖然更廣泛的數(shù)字尚不清楚，但預(yù)計Ray White將在本周末、4月4日和5日在維多利亞舉行大約150次在線拍賣。

核心：房地產(chǎn)：如何在數(shù)字拍賣中出價

：如何贏得私人銷售游戲

墨爾本的家庭價值觀：3月的進步，盡管有下降

新的規(guī)范

漢考克家族迅速擁抱了數(shù)字房地產(chǎn)世界。

阿拉斯代爾和露辛達漢考克是越來越多的維多利亞時代的房屋商之一，他們轉(zhuǎn)向虛擬旅游來幫助出售他們的房子。 孩子們有8歲的奧利夫，3歲的斯佳麗，8歲的芬恩，他們手頭上的杰利斯·克雷格特工西蒙·肖里普頓給了他們的家好萊塢的待遇。

來自杰利斯·克雷格的西蒙·肖里普頓的數(shù)字檢查。 請打電話給我安排私人觀看。 詳情請參閱Jellis Craig網(wǎng)站。

Simon Shrimpton|Jellis Craig(@simon_shrimpton_jellis_craig)于2020年3月28日PDT凌晨2：06分分享的一篇文章

露辛達和阿拉斯代爾，以及8歲的Fynn，6歲的Olive和3歲的斯佳麗，他們的柯林伍德的家被拍攝為視頻旅游，而不是上周末主持一個開放的檢查。

漢考克說：“最初，我們以為我們不能賣掉房子，所以現(xiàn)在這真的很新奇，也很令人興奮。

她建議那些在市場上有房子的人盡量按照流程走，以避免不必要的壓力。

杰利斯·克雷格(Jellis Craig)董事西蒙·肖里普頓(Simon Shrimpton)表示，稀缺的住宅，如漢考克斯(Hancocks)翻新的帶有停車場的雙層房子，總是供不應(yīng)求，促使他們進行在線拍賣。

但現(xiàn)在所有的賣家都可以從對新技術(shù)的開放中獲益。

如果你不得不從你的客廳里買東西，你就不能比在科林伍德的巴拉拉特街43號的好得多。

“像這樣的時代是下一個偉大想法誕生的時候，”Shrimpton先生說。

他說，雖然COVID-19阻止了一些買家，但其他買家，如那些已經(jīng)出售和被股票市場燒毀的投資者，仍然很熱衷于。

位于巴拉拉特街43號的漢考克斯家將于4月6日下午6點通過拍賣進行網(wǎng)上拍賣。

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