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中國最大的貸款機(jī)構(gòu)之一透露,房價(jià)可能最早在明年恢復(fù)上漲。
圣喬治銀行(St George Bank)周三發(fā)布了一份對房價(jià)走勢的初步預(yù)測,預(yù)計(jì)房價(jià)今年將大幅下跌,2021年將小幅上漲。
世行預(yù)計(jì),由于經(jīng)濟(jì)疲軟和失業(yè),本日歷年度全國房價(jià)將下跌7%至10%。
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這家金融集團(tuán)指出,禁止公共檢查和現(xiàn)場拍賣等社會距離限制也會拖累房地產(chǎn)市場。
如果經(jīng)濟(jì)如預(yù)期在今年晚些時(shí)候復(fù)蘇,那么2021年價(jià)格下跌后將上漲2%。
悉尼中央商務(wù)區(qū)空蕩蕩的街道:商業(yè)活動恢復(fù)后,房地產(chǎn)市場有望反彈。圖片:理查德?多布森
圣喬治經(jīng)濟(jì)咨詢公司(St George Economics)的一份報(bào)告稱,2021年以后價(jià)格的回升將取決于隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)而信心的逐步改善。
報(bào)告稱,低利率將支撐買家需求。
“一旦更廣泛的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇開始,刺激措施將為房價(jià)的快速增長提供燃料,”報(bào)告稱。
圣喬治經(jīng)濟(jì)咨詢公司(St George Economics)也加入了預(yù)測房價(jià)將下跌的行列,但它是首批為房價(jià)下跌幅度設(shè)定數(shù)字的銀行之一。
到目前為止,由于危機(jī)的規(guī)??涨?,房地產(chǎn)專家和貸款機(jī)構(gòu)一直不愿發(fā)布具體的價(jià)格預(yù)測。
圣喬治承認(rèn)了這些局限性,并在其房地產(chǎn)前景報(bào)告中表示,這些預(yù)測“具有比通常更大程度的可變性”。
該組織表示:“(價(jià)格)下跌幅度存在很大的不確定性?!?/p>
澳大利亞央行(Reserve Bank of Australia)也注意到,前景很難預(yù)測。
最新一次董事會會議的紀(jì)要顯示,澳大利亞央行預(yù)計(jì)將出臺社會疏遠(yuǎn)措施和經(jīng)濟(jì)活動減弱,以推動房地產(chǎn)成交量下降。
自3月中旬以來,國內(nèi)上市公司數(shù)量下降了50%。圖片:伊萊恩·湯普森/美聯(lián)社
但澳大利亞央行補(bǔ)充稱,“目前仍不清楚這將如何影響住宅地產(chǎn)價(jià)格”。
與此同時(shí),我所在的房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)顯示,自中國進(jìn)入房地產(chǎn)市場禁售期以來,新掛牌的房地產(chǎn)數(shù)量下降了近50%。
我的房產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson說,房主們目前不愿意出售房屋,這意味著現(xiàn)在判斷市場短期內(nèi)的狀況還為時(shí)過早。
他認(rèn)為下一個(gè)財(cái)年的開始將是市場的分水嶺,因?yàn)樵S多公司將在這個(gè)時(shí)候做出裁員決定。
新房銷售也在下降。圖片:喬納森·Ng
威爾遜表示,這包括銀行,迄今為止,這些銀行通過發(fā)放抵押貸款假期等激勵(lì)措施,幫助陷入困境的抵押權(quán)人避免了拖欠。
“銀行也是企業(yè)。他們可能會在支持客戶和支持員工之間做出選擇,”他表示。
"到7月,我們將有更好的想法,看他們能否繼續(xù)(激勵(lì))。"
新房銷售也在下降。美國住宅行業(yè)協(xié)會(Housing Industry Association)的數(shù)據(jù)顯示,3月份新屋銷售較2月份下降23.2%。
HIA經(jīng)濟(jì)學(xué)家蒂姆?里爾登(Tim Reardon)表示,現(xiàn)在判斷衰退的深度還為時(shí)過早,但4月份的數(shù)據(jù)將更好地顯示市場的走向。
cod -19危機(jī)將給經(jīng)濟(jì)投下長時(shí)間的陰影,但St George Economics的報(bào)告稱,樓市可能不會受到重大崩盤的影響。
“有前所未有的援助,將緩沖經(jīng)濟(jì)下滑,”它說。
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