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澳大利亞總理斯科特·莫里森(Scott Morrison)表示,該國距離放寬對的限制還有“好幾個星期”,該國正在努力使曲線變平。在我們等待放寬社會距離措施的同時,考慮一下我們的經(jīng)濟(jì)在19世紀(jì)末期將會是什么樣子是值得的。
很明顯,covid19將會影響到經(jīng)濟(jì)的每一個部分——社會距離正在阻礙人們的日常生活,包括工作、娛樂、旅行以及與家人和愛人在一起的時間。但與其他衰退一樣,一些行業(yè)將比其他行業(yè)更快地反彈。
房地產(chǎn)行業(yè)可能會迅速反彈,原因有二:它尚未被迫全面關(guān)閉;而且借貸成本是有史以來最低的。
盡管在接收官方數(shù)據(jù)方面的時間差意味著我們還沒有把握住的經(jīng)濟(jì)影響,但私營部門的數(shù)據(jù)肯定會在一定程度上填補(bǔ)空白。
澳新銀行(ANZ)的每周消費者信心數(shù)據(jù)顯示,消費者信心在最近幾周下滑至創(chuàng)紀(jì)錄低點,低于2007年全球金融危機(jī)和1991年經(jīng)濟(jì)衰退期間的水平。盡管在過去的兩周內(nèi),隨著“就業(yè)保障計劃”的宣布,消費者信心有所回升,但仍處于衰退的水平。
澳大利亞國民銀行(National Australia Bank)的月度調(diào)查顯示,3月份商業(yè)信心也跌至創(chuàng)紀(jì)錄低點。
銀行卡支出的常規(guī)數(shù)據(jù)顯示,消費者行為已經(jīng)發(fā)生了變化。由于消費者無法外出就餐,我們看到超市的食品支出比外出就餐支出多得多??勺杂芍涞闹С鲆泊蠓啪?,因為人們都呆在家里。
Indeed每周公布的新就業(yè)數(shù)據(jù)和總就業(yè)數(shù)據(jù)均顯示,近幾周這兩個指標(biāo)均出現(xiàn)大幅下滑,因經(jīng)濟(jì)放緩,企業(yè)因停工和倒閉而無法正常運(yùn)營。
財政部本周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)預(yù)計,澳大利亞第二季度的失業(yè)率將翻一番,從5.1%升至10%,為近30年來的最高水平,預(yù)計將有140萬澳大利亞人失業(yè)。這將是自1994年4月以來失業(yè)率首次達(dá)到兩位數(shù)。
預(yù)計第二季度失業(yè)率將翻一番。圖片:蓋蒂
一旦大流行結(jié)束,人們將希望回到某種正常狀態(tài)。澳大利亞人渴望回到辦公室,下館子,觀看體育直播,也許還會計劃一次度假。然而,最大的問題將是,提供這些商品和服務(wù)的企業(yè)能否立即重新開業(yè)。有些人會,有些人可能不會,但我預(yù)計,在covid19之后,對這些產(chǎn)品和服務(wù)的需求一開始會很強(qiáng)勁。
雖然在covid19期間,房地產(chǎn)市場仍然開放,但人們不習(xí)慣購買看不見的房產(chǎn)——盡管代理商現(xiàn)在開始采用虛擬旅游的方式。
另一方面,人們被限制在家里,這意味著他們不僅有更多的時間看房子,而且他們也可能在尋找風(fēng)景的改變。如前所述,在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站(realestate.com.au)的“購買”板塊,搜索活動較2月份的峰值有所下降,但與去年同期相比增長了14%,這表明市場存在需求。
總體而言,一旦房地產(chǎn)市場恢復(fù)正常,被抑制的需求以及創(chuàng)紀(jì)錄的低利率將提振房地產(chǎn)市場,這種預(yù)期是合理的。
旅游業(yè)可能是流感大流行后最后一個重新開放的行業(yè)。
如果是這樣的話,對澳大利亞高等教育部門和國際旅游業(yè)的影響將是一個滾動,但后者可能被澳大利亞人可能無法或不愿出國旅游的事實部分抵消。
非官方數(shù)據(jù)顯示,無疑對澳大利亞經(jīng)濟(jì)的各個領(lǐng)域都產(chǎn)生了影響,并將對澳大利亞產(chǎn)生長期影響。
顯然,一些行業(yè)比其他行業(yè)更經(jīng)得起考驗,而且有積極的跡象表明,房地產(chǎn)市場可能是幸運(yùn)的行業(yè)之一。
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