隨著失業(yè)人數(shù)的增加 租房空置率將會(huì)上升

悉尼出租房產(chǎn)的很大一部分可能成為“鬼”房屋，因?yàn)榉繓|找不到房客，幾個(gè)月來(lái)一直空置。

房屋專(zhuān)家表示，隨著coronavirus)蔓延的經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)一步惡化，房屋空置率預(yù)計(jì)將大幅上升，房屋租賃需求已經(jīng)開(kāi)始下降。

新南威爾士房地產(chǎn)研究所首席執(zhí)行官蒂姆·麥克基賓(Tim McKibbin)表示，市場(chǎng)處于“未知的水域”，失業(yè)率的上升使空缺迫在眉睫。

他表示：“許多租房者面臨失業(yè)或工資下降的問(wèn)題。

“盡管六個(gè)月暫停驅(qū)逐，但這可能會(huì)導(dǎo)致更多的租約被放棄：例如，與其他家庭成員同居的人。

REINSW的月度空缺調(diào)查顯示，3月份的空缺實(shí)際上低于2月份，但調(diào)查結(jié)果被代理人參與這項(xiàng)研究的大幅下降所扭曲。

預(yù)計(jì)空缺率將上升，特別是在新住房供應(yīng)充足的地區(qū)。 圖片：大衛(wèi)·斯威夫特。

房地產(chǎn)研究所說(shuō)，這可能是由于和房地產(chǎn)經(jīng)理專(zhuān)注于動(dòng)蕩的租賃市場(chǎng)所造成的混亂。

悉尼中環(huán)空缺率最高，為3.6%，其次為3%。 悉尼內(nèi)部只有2.5%的房產(chǎn)空置。

麥克基賓表示，由于用作短期住房的房產(chǎn)將成為長(zhǎng)期租賃，空置率幾乎肯定會(huì)上升。

這些財(cái)產(chǎn)中有許多是在Airbnb等地租用的，但由于國(guó)際旅行受到限制，因此不可能租用假日租金。

悉尼奧林匹克公園澳大利亞大道上的一個(gè)單位提供兩周的免費(fèi)租金。

一周的免費(fèi)租金是提供給這個(gè)單位在哈德菲爾德圣在埃爾斯金維爾。

SQM研究總監(jiān)路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)在最近的一篇專(zhuān)欄文章中估計(jì)，超過(guò)12萬(wàn)套房產(chǎn)被用作Airbnb或全國(guó)其他短期住房。

克里斯托弗說(shuō)，短期空置房將增加空置房產(chǎn)的供應(yīng)。

他說(shuō)：“我不能告訴你，有多少業(yè)主會(huì)重新選擇長(zhǎng)期租賃，但會(huì)有一個(gè)數(shù)字，特別是如果這種情況持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)的話。

克里斯托弗說(shuō)，限制國(guó)際移民和旅行也會(huì)增加空置房產(chǎn)的供應(yīng)，導(dǎo)致租金下降。

在Eastgardens的Page wood Green中列出了四周的“免費(fèi)租金”。

他表示：“主要由凈海外移民驅(qū)動(dòng)的對(duì)住房的潛在需求今年已經(jīng)停滯。

“這與1919年的西班牙流感不同，因?yàn)槲覀兊氖勘祷丶覉@以及歐洲難民的安置，人口增長(zhǎng)仍以非常強(qiáng)勁的速度（1.9%）增長(zhǎng)。

Realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家NeridaConsibee說(shuō)，租賃需求正在下降，特別是對(duì)大型住房開(kāi)發(fā)中的房地產(chǎn)。

她表示：“對(duì)家庭友好的房產(chǎn)仍有需求，”她補(bǔ)充說(shuō)，房東會(huì)發(fā)現(xiàn)，在大型建筑中租用餅干切割風(fēng)格的單元會(huì)更難。

隨著失業(yè)人數(shù)的增加，可能會(huì)有更多的出租房屋空置。

SQM研究數(shù)據(jù)顯示，空置率超過(guò)5%的郊區(qū)包括凱利維爾、萊德、奧林匹克公園和悉尼CBD。 所有這些地區(qū)都有大量的新住房。

萊德、斯特拉特菲爾德和馬斯科特等其他新住房飛地的空缺率約為4%。

這些地區(qū)和周邊郊區(qū)的房東提供慷慨的租金折扣或幾周的免費(fèi)租金，以吸引新租戶，避免昂貴的空缺。

房客可以在不需要支付租金的情況下減少租金或開(kāi)始入住。

羅斯貝里的羅斯柴爾德大街上的這個(gè)單位正在提供頭兩周的“免費(fèi)”租金。 正常租金為每周630$..

位于馬斯科特花園路的一棟高層建筑的公寓將免費(fèi)提供前兩周的租賃租金。

在西悉尼郊區(qū)Toongabbie，Burrabogee路的一個(gè)四居室復(fù)式公寓在第一個(gè)月的租金上得到了豁免。 每周列出的$650租金低于2018年公布的775$租金。