伊蘭薩繆爾 墨西哥食品是如何開(kāi)始了價(jià)值2億美元的房地產(chǎn)投資組合

伊蘭·塞繆爾(Illan Samuel)是精品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商塞繆爾房地產(chǎn)公司(Samuel Property)的負(fù)責(zé)人。

自從12歲時(shí)被發(fā)現(xiàn)在操場(chǎng)上賣(mài)籃球卡給同伴后，伊蘭·塞繆爾就一直在努力工作。

21歲時(shí)，他買(mǎi)下了自己的第一套房產(chǎn):位于圣基爾達(dá)路(St Kilda Rd)附近的一套一居室公寓。

塞繆爾先生說(shuō):“我連續(xù)吃了兩個(gè)星期的意大利面，這是一件非常辛苦和忙碌的工作，我認(rèn)為你必須非常勇敢，并有一個(gè)計(jì)劃?！?/p>

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伊蘭·塞繆爾在他的一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。

現(xiàn)年38歲的他是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司Samuel Property的董事總經(jīng)理。這位前評(píng)估師并沒(méi)有在大流行期間袖手旁觀。

該公司的房地產(chǎn)投資組合價(jià)值約2億美元，已經(jīng)完成了墨爾本東部的多個(gè)項(xiàng)目。圖拉克(Toorak)、布萊頓(Brighton)和漢普頓(Hampton)的精品酒店仍在建設(shè)中。

2009年，塞繆爾先生在墨爾本東部布萊克本的一家糟糕的墨西哥餐館開(kāi)始了他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之旅。

為了打入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，他在地塊拍賣(mài)前一天帶著父母去了餐廳。

其他的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)被房子的租賃權(quán)嚇跑了，所以他決定如果食物不好，他就參加拍賣(mài)。

“我當(dāng)時(shí)的想法是，去圖拉克或布萊頓是沒(méi)有意義的，我沒(méi)有錢(qián)，我會(huì)被震住的——我只是想進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)?！蔽ㄒ坏膯?wèn)題是租戶在那里，”他說(shuō)。

“我說(shuō)服了我的父母去那里吃飯……當(dāng)那里的食物很差的時(shí)候，我讓他們相信這個(gè)生意不會(huì)長(zhǎng)久?！?/p>

塞繆爾表示，所有權(quán)不是一種權(quán)利，買(mǎi)家必須努力打入市場(chǎng)。

Samuel Property正在漢普頓、布萊頓和圖拉克從事高端項(xiàng)目。

他用自己的積蓄和父母的貸款，以121萬(wàn)美元的價(jià)格買(mǎi)下了這塊地皮，然后把相鄰的地塊加了進(jìn)來(lái)，并獲得了開(kāi)發(fā)計(jì)劃和許可。

在第一次購(gòu)買(mǎi)六個(gè)月后，這家餐廳進(jìn)入清算階段，公司得以推進(jìn)30套公寓和8家零售商店的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

塞繆爾表示:“我沒(méi)有資金來(lái)開(kāi)發(fā)這么大的一個(gè)項(xiàng)目?！?/p>

“當(dāng)時(shí)，有大量亞洲資本進(jìn)入市場(chǎng)，很多亞洲開(kāi)發(fā)商喜歡帶著計(jì)劃和許可購(gòu)買(mǎi)?！?/p>

2014年，塞繆爾以接近175萬(wàn)美元的利潤(rùn)出售了這塊土地，并償還了貸款和利息。之后，他重新投資于自己，開(kāi)始了新的項(xiàng)目。

21歲時(shí)，伊蘭·塞繆爾買(mǎi)下了自己的第一套房產(chǎn)——一套單間公寓。

不過(guò)，在該公司最近完工的特納(Turner)住宅Glen Iris項(xiàng)目中，為塞繆爾地產(chǎn)(Samuel Property)的高端精品店建設(shè)鋪平了道路的，是一次實(shí)地考察。

一位買(mǎi)主聽(tīng)到有軌電車經(jīng)過(guò)時(shí)發(fā)出的聲響，就問(wèn)塞繆爾先生窗戶上的雙層玻璃是怎么回事。

塞繆爾表示:“問(wèn)題是，這真的是假奢侈品——畢竟你不能改變地點(diǎn)，它仍在一條主干道上。”

“那不是人們真正想住的地方，他們有機(jī)會(huì)賣(mài)掉自己的房子。”

“那一刻對(duì)我來(lái)說(shuō)就像是，‘好吧，我們需要進(jìn)入這個(gè)業(yè)主自住的空間，我們需要把它做好’?！?/p>

ILLAN塞繆爾的建議

*“天佑勇者”:很多人都在考慮創(chuàng)業(yè)，但很少有人付諸行動(dòng)

*“如果有疑問(wèn)-毫無(wú)疑問(wèn)”:如果你有保留意見(jiàn)，在繼續(xù)之前解決它們

*“嗅探測(cè)試”:避免和你不喜歡的人一起工作，記住人際關(guān)系的重要性

從錯(cuò)誤中學(xué)習(xí):從錯(cuò)誤中學(xué)習(xí)，擁抱錯(cuò)誤，你永遠(yuǎn)不會(huì)從正確中學(xué)習(xí)到任何東西

*“努力工作，現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)——在維多利亞的每個(gè)人都有權(quán)利擁有自己的房子或公寓，這絕對(duì)不是一種權(quán)利，這不是一個(gè)流行的觀點(diǎn)，但它不是一個(gè)給定的，你創(chuàng)造你自己的運(yùn)氣。”

*“人們對(duì)房產(chǎn)的反應(yīng)非?？臁慨a(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，任何靠房子或公寓賺錢(qián)的人，他們不是在一年內(nèi)賺到的，而是在一段時(shí)間后賺到的?！?/p>