開發(fā)商追逐墨爾本工業(yè)用地

一項(xiàng)新的研究顯示，開發(fā)商正在尋求建設(shè)用地，這正在推動(dòng)墨爾本的另一場工業(yè)繁榮。去年，僅東南地區(qū)就售出了價(jià)值逾2億美元的土地。

第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)顯示，過去12個(gè)月，逾60萬平方米的工業(yè)用地(其中大部分位于丹德農(nóng)Logis地產(chǎn)和關(guān)鍵工業(yè)園區(qū)東線附近)已在東南部售出，開發(fā)商競相在該地區(qū)立足。

第一太平戴維斯維多利亞地區(qū)的研究經(jīng)理莫妮卡?蒙德卡表示，另有40萬平方米的工業(yè)用地處于規(guī)劃階段，而超過5000平方米的逾14.5萬平方米的開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)在進(jìn)行中。

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這些數(shù)據(jù)包括318,973平方米的倉儲(chǔ)空間在墨爾本機(jī)場的早期規(guī)劃階段，另一個(gè)93,715平方米在城市的北部。

開發(fā)商繼續(xù)為大規(guī)模工業(yè)項(xiàng)目購地。

這些數(shù)據(jù)不包括5000平方米以下的開發(fā)項(xiàng)目，Mondkar說，5000平方米以上的項(xiàng)目在總體規(guī)模上可能比5000平方米以上的項(xiàng)目更大。

在最近的幾筆交易中，墨爾本的一家私人開發(fā)商以略高于200萬美元的價(jià)格買下了剩余的3塊空置工業(yè)用地，總面積達(dá)7000平方米，計(jì)劃進(jìn)行投機(jī)性開發(fā)的哈勒姆中央商務(wù)區(qū)(Hallam Central Business Park)。

在西部，古德曼的西區(qū)工業(yè)地產(chǎn)(Westside Industrial Estate)共有13個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總面積達(dá)12.8公頃，也將用于投機(jī)開發(fā)，在1月和2月的短短四周時(shí)間里，它們的售價(jià)就超過了2,000萬美元。

第一太平戴維斯工業(yè)公司的高級主管邁克爾。瓊斯說，墨爾本的工業(yè)市場繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

他表示:“在丹能農(nóng)/凱士堡，目前市場上只有8個(gè)帶服務(wù)設(shè)施的地塊，這反映出市場上的人氣要積極得多，而后續(xù)的投機(jī)性建設(shè)將提供更多證據(jù)?！?/p>

重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)的空間繼續(xù)受到高度追捧。

“租賃業(yè)務(wù)較去年有所增長，較長期平均水平有相當(dāng)大的增長，其中最重要的部分或許是預(yù)付租金。”

調(diào)查顯示，截至今年3月的12個(gè)月里，維多利亞州共租賃了87.1836萬平方米的工業(yè)用地，較5年平均64.328萬平方米增加了36%，預(yù)售面積為309,691萬平方米。

在最近的租賃交易中，isAstralPool在凱士伯勒(Keysborough)的Frasers Property’s Key Industrial Park租賃了21,500平方米的辦公和倉儲(chǔ)設(shè)施，達(dá)納澳大利亞公司(Dana Australia)在同一區(qū)域內(nèi)租賃了10,000平方米的類似設(shè)施。