西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)準(zhǔn)備重開(kāi)49家商場(chǎng)

據(jù)報(bào)道，美國(guó)最大的購(gòu)物中心業(yè)主西蒙物業(yè)集團(tuán)(SimonPropertyGroup)計(jì)劃從上周五開(kāi)始在10個(gè)州重新開(kāi)放49家購(gòu)物中心，屆時(shí)美國(guó)部分地區(qū)將逐步恢復(fù)營(yíng)業(yè)。 這一消息傳來(lái)時(shí)，企業(yè)倒閉和全職訂單繼續(xù)給零售業(yè)帶來(lái)壓力，主要租戶面臨破產(chǎn)或難以支付租金。

紐約證交所上市的REIT在3月18日宣布后關(guān)閉了其在美國(guó)的所有零售房產(chǎn)，以解決的蔓延問(wèn)題。 西蒙的重新開(kāi)業(yè)計(jì)劃首先由CNBC報(bào)道，CNBC獲得了一份內(nèi)部備忘錄，其中概述了該公司打算如何安全地歡迎購(gòu)物者回到這批房產(chǎn)。

又名：美國(guó)頂級(jí)經(jīng)理人，所有者分享重新開(kāi)放策略

根據(jù)備忘錄，商場(chǎng)和出口中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間將被限制在允許過(guò)夜清潔的范圍內(nèi)，而西蒙將定期對(duì)高觸點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行消毒，如自動(dòng)扶梯、門(mén)鈕、電子目錄和食品法庭桌子，并將鼓勵(lì)零售商在他們的商店里也這樣做。

該公司還將要求員工、承包商和供應(yīng)商在上班前測(cè)量體溫，如果他們登記發(fā)燒100.4度或更高，或表現(xiàn)出類似流感的癥狀，就呆在家里。 西蒙還將提供免費(fèi)溫度測(cè)試使用紅外溫度計(jì)，面罩和消毒擦拭包購(gòu)物者的要求。

周五至周一將重新開(kāi)放的購(gòu)物中心和購(gòu)物中心包括位于美國(guó)格林維爾的Haywood購(gòu)物中心和亞特蘭大的Lenox廣場(chǎng)，以及阿拉斯加、阿肯色、佐治亞、印第安納、密西西比、密蘇里、俄克拉荷馬和田納西州的其他房產(chǎn)。 根據(jù)備忘錄，重新開(kāi)放計(jì)劃是基于目前的州和/或當(dāng)?shù)氐淖∷抻唵?，這些訂單可能會(huì)發(fā)生變化。 美國(guó)半數(shù)以上的州將在本周末開(kāi)始分階段重新開(kāi)放。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評(píng)級(jí)公司(S&；PGlobal Ratings)的數(shù)據(jù)，截至2019年底，西蒙擁有或持有美國(guó)204套房產(chǎn)，其中包括106家商場(chǎng)、69家網(wǎng)點(diǎn)、14家磨坊房產(chǎn)和其他資產(chǎn)。 這家總部位于印第安納波利斯的公司是世界上最大的傳統(tǒng)REIT公司，截至2020年4月23日，市值約為532億$。

根據(jù)4月28日的一份報(bào)告，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將其對(duì)西蒙的看法從穩(wěn)定轉(zhuǎn)為負(fù)面，反映了他們的觀點(diǎn)：“隨著這一大流行病和相關(guān)的近期衰退的長(zhǎng)期影響的演變，該公司的商業(yè)前景在未來(lái)12至18個(gè)月可能會(huì)嚴(yán)重惡化。

“一旦REIT公司公布其收益，我們將更多地了解關(guān)閉對(duì)西蒙的影響，”標(biāo)普全球市場(chǎng)情報(bào)公司(S&；Global Market Intelligence)房地產(chǎn)行業(yè)專家克里斯？ “不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)，由于收入損失，許多零售租戶目前在支付租金方面遇到了困難，他們正在尋求延期租金。

哈金斯補(bǔ)充說(shuō)：“除了西蒙和其他商場(chǎng)REITs每月收取的基本租金外，他們的租約中通常也有條款，以收取從該租賃實(shí)體地點(diǎn)產(chǎn)生的少量銷(xiāo)售。 “因此，當(dāng)購(gòu)物中心關(guān)閉時(shí)，西蒙也會(huì)錯(cuò)過(guò)這一收入流。

根據(jù)年度基礎(chǔ)租金收入計(jì)算，西蒙是最大的租戶，蓋普上周宣布，從4月開(kāi)始，它已經(jīng)停止支付暫時(shí)關(guān)閉的房產(chǎn)的租金。 這家服裝零售商還希望重新談判其現(xiàn)有租約，并可能永久關(guān)閉某些商店。 西蒙有412家Gap商店在其商場(chǎng)，包括香蕉共和國(guó)和舊海軍的位置，橫跨380萬(wàn)平方英尺。

西蒙的第二大固定租戶J.C.Penney也在考慮破產(chǎn)作為重組其債務(wù)和其他金融的一種手段。 百貨公司與西蒙在63個(gè)地點(diǎn)租賃了超過(guò)1020萬(wàn)平方英尺的土地。 目前，J.C.Penney所有的商店和辦公室都因這一大流行病而關(guān)閉，公司的大部分小時(shí)工都被解雇了。

零售業(yè)正努力應(yīng)對(duì)在公共衛(wèi)生危機(jī)中各州和城市對(duì)非必要旅行實(shí)施全面關(guān)閉和禁令的影響。 據(jù)研究公司GlobalData Retail的最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)近60%的零售單位目前暫時(shí)關(guān)閉，占地46億平方英尺。

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司Green Street Advisors預(yù)計(jì)，美國(guó)商場(chǎng)50%以上的百貨公司將在年底前永久關(guān)閉。 全國(guó)約有1,000家商場(chǎng)仍在營(yíng)業(yè)，其中約60%的商場(chǎng)設(shè)有百貨零售商作為固定租戶。

除了西蒙，其他大型零售業(yè)主，如陶曼中心和華盛頓總理集團(tuán)，還沒(méi)有透露計(jì)劃重新開(kāi)放暫時(shí)關(guān)閉的房地產(chǎn)。