海恩斯擴大了荷蘭的工業(yè)投資組合

由于收購了位于荷蘭烏得勒支的城市物流配送中心，Hines已經(jīng)擴大了在歐洲工業(yè)部門的足跡。 海因斯代表海因斯泛歐核心基金，從Ramphastos購買了大約667,400平方英尺的財產(chǎn)。

配送中心的地址是Atoomweg60，位于烏得勒支的Lage Weide城市物流中心，這是一個需求很高的歐洲物流市場。 “烏得勒支由于地處萊茵河水系，在荷蘭境內(nèi)作為貿(mào)易和分銷的關(guān)鍵地點已經(jīng)存在了幾個世紀(jì)，因此它仍然是荷蘭最富有的城市之一，”荷蘭Hines公司董事總經(jīng)理兼國家主管安迪·史密斯(AndySmith)告訴商業(yè)地產(chǎn)高管。

分銷中心完全由零售商HEMA占據(jù)，該公司自1965年以來一直將該房產(chǎn)稱為住宅，并將根據(jù)與HECF的新的10年租賃協(xié)議繼續(xù)這樣做。 HEMA的母公司Ramphastos公司的荷蘭房地產(chǎn)出版物Vastgoed Journaal稱，該公司在以相同價格從Altera Vastgoed收購該資產(chǎn)的同一天，將分銷中心出售給Hines，價值6000萬€，約$6500萬美元。

根據(jù)Cushman&；Wakefield的一份新報告，如果任何商業(yè)房地產(chǎn)部門被證明抵制的影響，那就是物流/工業(yè)部門，該部門與Savills一起，是為Hines提供分銷中心交易支持的團隊。 根據(jù)該報告，歐洲主要物流市場的分銷倉庫庫存在流行前已經(jīng)受到限制，大多數(shù)市場的空缺率仍在5%以下，因為由于引起的電子商務(wù)上升，零售商的空間需求增加，制造商承擔(dān)了更多的庫存，為潛在的第二波病毒作準(zhǔn)備。

Hines已經(jīng)對歐洲房地產(chǎn)市場相當(dāng)熱衷了一段時間，在2006年推出了HECF，而且該公司對物流行業(yè)的喜愛程度并沒有減弱——也不是預(yù)期的那樣。 “改變零售行為正在通過在線分銷渠道推動更多的零售支出。 這種變化需要對供應(yīng)鏈進(jìn)行調(diào)整，以將企業(yè)與消費者聯(lián)系起來，并在總體上對靠近城市人口中心的地理位置良好的物流物業(yè)的需求作出積極的預(yù)測，“Smith說。 “我們認(rèn)為，需求將超過最佳地點的空間供應(yīng)，這通常會增加這一財產(chǎn)部分的價值。

烏得勒支的配送中心交易標(biāo)志著HECF在過去12個月內(nèi)的第三次城市物流投資。 在2019年6月，房地產(chǎn)基金收購了大倫敦地區(qū)85000平方英尺，完全租賃的電子商務(wù)配送中心.. 去年10月，HECF在馬德里收購了一個100%的租賃物流園區(qū)，總面積為18.8萬平方英尺。 該基金預(yù)計將在未來幾個月內(nèi)關(guān)閉更多的物流投資。 最近在歐洲物流市場投資的其他美國全球商業(yè)房地產(chǎn)公司包括KKR，該公司在4月份收購了倫敦的Mirastar，一個泛歐洲工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)理。 今年3月，世邦魏理仕全球投資者(CBRE Global Investors)在意大利購買了130萬平方英尺的物流組合。