MetLife向服裝區(qū)辦公室提供4億美元的再融資

喬治·康福森(George Comfort&；Sons)、勒布合伙人房地產(chǎn)公司(Loeb Partners Realty)和摩根大通資產(chǎn)管理公司(J.P.Morgan Asset Management)之間的一項(xiàng)合作，通過(guò)Met Life提供的4億$貸款，為他們?cè)诘谄叽蟮?98號(hào)的辦公樓進(jìn)行了再融資。

這筆融資在2011年4月由德意志銀行(Dutsche Bank)發(fā)行的現(xiàn)有商業(yè)抵押貸款支持證券(CMBS)債務(wù)中大約收回了1.817億$，這些債務(wù)在DBUBS2011-LC2交易中被證券化；最初的證券化余額為2億$，這是喬治·康福(George Comfort)和勒布(Loeb Partners)當(dāng)年用來(lái)為該財(cái)產(chǎn)再融資的貸款。

根據(jù)城市抵押貸款記錄，隨著還款，5月1日結(jié)束的MetLife的新貸款包括2.183億$新橋債務(wù)。 商業(yè)抵押貸款警報(bào)首次報(bào)道了交易的消息。

大都會(huì)人壽(MetLife)的一位代表拒絕就這筆交易置評(píng)。

2011年4月，德意志銀行從德國(guó)金融家Westdeutsche Immobilien Bank AG(Aareal Bank Group的一個(gè)子公司)那里獲得了約1.71億$的現(xiàn)有資產(chǎn)債務(wù)，然后，根據(jù)研究公司Trepp的CMBS數(shù)據(jù)，發(fā)行了近2，900萬(wàn)$2億$，根據(jù)研究公司Trepp的CMBS數(shù)據(jù)，這筆債務(wù)最終在該月被證券化。 根據(jù)Co Star Group的數(shù)據(jù)，在最初合資企業(yè)收購(gòu)CMBS再融資后幾個(gè)月，J.P.Morgan Asset Management于2011年7月從Ivanhoe Cambridge收購(gòu)了該資產(chǎn)的2.05億$股權(quán)。

1997年3月，Loeb和George Comfort買(mǎi)下了這一資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)它只有50%的空置率。 1997年收購(gòu)后，該合資公司在該房產(chǎn)進(jìn)行了一次翻新活動(dòng)，重新改造了新的大廳，增加了新的窗戶(hù)，并按照Loeb的網(wǎng)站對(duì)暖通空調(diào)系統(tǒng)和電梯進(jìn)行了翻新。 根據(jù)Loeb的網(wǎng)站，最初的收購(gòu)是“用一筆橋牌（和）收購(gòu)貸款融資的，最近一次是在2011年，其本金是原始貸款的四倍”。

建于1920年，最后一次翻新是在2010年，960，000平方英尺的資產(chǎn)-在西36街和西37街之間-目前是95.5%租賃給一系列租戶(hù)，根據(jù)CoStar的數(shù)據(jù)。 喬治康福目前在該網(wǎng)站處理租賃和物業(yè)管理。

該房產(chǎn)擁有Transfix，一家成立于2013年的科技初創(chuàng)公司，專(zhuān)注于貨運(yùn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并被稱(chēng)為“UberofGraging”。2018年4月，Transfix在該房產(chǎn)的面積從30,000平方英尺擴(kuò)大到略超過(guò)60,000平方英尺，從一個(gè)“次級(jí)緩沖”轉(zhuǎn)移到一個(gè)直接租賃，使它的存在從一層增加到兩層，正如CO先前報(bào)道的那樣。 而在2017年，喬治·康福(George Comfort)將58萬(wàn)平方英尺的面積租給了東市的1199名SEIU醫(yī)療工作者，填補(bǔ)了廣告巨頭M集團(tuán)離開(kāi)時(shí)空置的空間，在3個(gè)世界貿(mào)易中心占據(jù)了69萬(wàn)平方英尺。

根據(jù)Co Star的數(shù)據(jù)，工程咨詢(xún)公司Cosentini Associates今年3月搬進(jìn)了14樓和15樓不到6萬(wàn)平方英尺的房子，機(jī)器學(xué)習(xí)和數(shù)據(jù)公司CB Insights和工程公司Hazen和Sawyer分別租用了43,000和31,400平方英尺。 還有一個(gè)大通銀行分行，在一樓占地近7000平方英尺。

根據(jù)喬治·康福的網(wǎng)站，這座建筑的運(yùn)動(dòng)地板面積在30200到48000平方英尺之間，還有很大的天花板高度。 酒店還設(shè)有室外空間、大堂內(nèi)的一個(gè)新的私人休息室、咖啡廳和咖啡廳以及約35,000平方英尺的底層零售空間。 根據(jù)喬治·康福網(wǎng)站上的一份財(cái)產(chǎn)小冊(cè)子提供的信息，這座建筑還提供36街和37街以及第七大道的大堂入口。

喬治·康福資產(chǎn)管理部門(mén)的一名官員沒(méi)有立即對(duì)調(diào)查作出答復(fù)。 無(wú)法聯(lián)系到勒布。 摩根大通的一位代表沒(méi)有立即回應(yīng)置評(píng)請(qǐng)求。