一些美國大型項目在新常態(tài)下繼續(xù)推進

今年第二季度的發(fā)展經歷了一段坎坷的旅程，當地的監(jiān)管、供應鏈的中斷和勞動力的供應都推遲了現有和計劃中的發(fā)展。 盡管如此，該國一些最大的商業(yè)項目仍在推進。

牛津地產集團(Oxford Properties Group)美國開發(fā)部門負責人夏皮羅(Dean Shapiro)對商業(yè)地產高管表示，該公司正在與加拿大養(yǎng)老金計劃投資委員會(Canada Pension Plan Investment Board)重新開發(fā)的圣約翰碼頭，剛剛在富國銀行(Wells Fargo)牽頭的一筆交易中獲得了近10億$的建筑貸款，盡管不可避免的中斷，包括供應鏈問題，但仍“盡可能接近時間表”。

夏皮羅說，這座近130萬平方英尺的重新設想的高線貨運站，被谷歌占領，是未來工作的“象征”，比傳統(tǒng)辦公樓更適合千禧年的品味。 該項目的健康和健康方面包括其位于哈德遜河公園對面的位置，一英畝半的空地，以及引入新鮮空氣的能力，使重建特別適合后世界。

雖然牛津已經實施了確保工人安全的措施，但夏皮羅預計，城市和州將很快發(fā)布關于如何在建筑工地上進行工作的嚴格準則。

同時，他表示，牛津和谷歌正在“不斷評估建筑系統(tǒng)和技術”，從無觸摸技術到空氣過濾。 盡管為了應對這一流行病出現了無數的技術，夏皮羅建議大型開發(fā)商更全面地看待健康和衛(wèi)生，然后將長期可取的屬性納入他們的項目。

在芝加哥，這座98層樓，$10億珍妮·岡(Jeanne Gang)設計的位于Lakeshore East的Vista塔，是麥哲倫發(fā)展集團在Loop社區(qū)開發(fā)的一個主計劃、混合用途的城市項目，是另一個由于這場大流行病而沒有錯過太多節(jié)拍的項目。 總承包商James Mc Hugh Construction的總裁Michael Meagher說，Vista塔目前有330名建筑工人在現場建造超高層建筑，建成后將是該市第三高的建筑。

Meagher指出，2020年3月13日是該行業(yè)“嚴重關切”的日期，當時，他作為奇卡戈蘭聯合總承包商的總裁，開始與同事聯系，考慮到該行業(yè)將作為一項重要業(yè)務繼續(xù)開放，他將設法“以新的方式”繼續(xù)建設。

例如，Vista塔有五部電梯，向樓層分配貿易分包商。 根據CDC的新指南，電梯從15人到20人到兩三人。 此外，麥克休開發(fā)了一個非常復雜的“公交車站”，令人震驚地轉向一些工人較早開始減少電梯需求的地方。 Meagher指出，“它的結果就像魔法一樣”，告訴哪些分包商必須在什么時候乘坐電梯。

根據美國首席經濟學家肯·西蒙森(Ken Simonson)的調查，美國AGC的調查顯示，自3月中旬以來，因政府命令或項目所有者而停止的項目數量和取消即將到來的項目的數量穩(wěn)步增長。 他說：“這些趨勢可能會持續(xù)到2020年剩余時間，并可能持續(xù)到2021年。

西蒙森還指出，Procore的數據顯示，“收入超過2億$的建筑公司（最有可能從事多用途或大型項目的建筑公司)在小時內的降幅比小公司($2000萬或以下）以下?！?/p>

世邦魏理仕估值及咨詢服務高級董事總經理羅伯特？巴隆(RobertBarone)表示，他的公司正在紐約和拉斯維加斯的多個規(guī)模超過10億$的大型項目，以及$7.5億規(guī)模的其他項目.. 他解釋說：“有些已經關閉，而另一些則對典型的協(xié)議保持開放?！?/p>

同時，據Transwestern Development Co.總裁Carleton Riser稱，任何具有投機性或未充分資本化的規(guī)模，并準備在大流行病爆發(fā)前破土動工的行為都將受到一些延誤。 “（我們有）投機性工業(yè)項目和多家庭項目在各個市場，我們預計將在第三季度開始開創(chuàng)性的基礎上，以前的計劃和承諾。

美國全國家庭建筑協(xié)會(National Association of Home Builders)多個家庭的副總裁迪恩？施萬克(Dean Schwanke)預測，“在短期內，人們有很多想法，“我真的想在目前環(huán)境中的高層辦公樓或市中心的高層公寓樓里？”

雖然這一思想過程可能會在近期內吸引郊區(qū)的大規(guī)模發(fā)展，但Schwanke指出，這一流行病將結束，長期的設計趨勢是在大規(guī)模發(fā)展中發(fā)現更多的安撫措施。