亞特蘭大正在進(jìn)行的十大辦公項(xiàng)目

亞特蘭大的辦公開(kāi)發(fā)仍然異常活躍:在2020年的前四個(gè)月，開(kāi)發(fā)商完成了近170萬(wàn)平方英尺的辦公面積，另有150萬(wàn)平方英尺的辦公面積計(jì)劃在年底前交付。6月初，亞特蘭大約有770萬(wàn)平方英尺的辦公空間在建。盡管人們最初擔(dān)心2019大流行將使發(fā)展活動(dòng)停止，但地鐵項(xiàng)目的絕大多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)向前推進(jìn)。

盡管大流行的沖擊幾乎肯定會(huì)導(dǎo)致對(duì)辦公空間的需求下降，但亞特蘭大較低的價(jià)格點(diǎn)和多樣化的經(jīng)濟(jì)在一定程度上可以幫助地鐵地產(chǎn)抵御風(fēng)暴。盡管不確定性增加，但投機(jī)性項(xiàng)目仍在出租，工作仍在進(jìn)行，尤其是在中城次級(jí)市場(chǎng)，這里是40%正在進(jìn)行的寫字樓開(kāi)發(fā)活動(dòng)的所在地。下面的表格突出了10個(gè)最大的正在進(jìn)行的辦公項(xiàng)目，利用了來(lái)自Yardi矩陣的數(shù)據(jù)。

亞特蘭大勇士(Atlanta Braves)在788 Circle 75 Parkway SE的30萬(wàn)平方英尺項(xiàng)目于2019年初動(dòng)工，預(yù)計(jì)2021年年中完工。2018年，科布縣開(kāi)發(fā)局通過(guò)一系列稅收債券提供了總計(jì)9330萬(wàn)美元的融資。

Brasfield,戈瑞是這個(gè)11層建筑項(xiàng)目的總承包商。蒂森克虜伯已經(jīng)全部租下了緊鄰該公司420英尺高的電梯測(cè)試塔的那處房產(chǎn)，該測(cè)試塔于今年5月完工。這幢辦公樓占地2.5英畝，位于Battery娛樂(lè)區(qū)南端，距離Truist公園(Truist Park)四分之一英里。

我們清單上唯一定于今年交付的項(xiàng)目——“互鎖”項(xiàng)目于2018年底啟動(dòng)，由第五第三銀行提供了9800萬(wàn)美元的融資。業(yè)主是一個(gè)合資企業(yè)之間的S.J.柯林斯企業(yè)，喬治亞理工學(xué)院和Armada Hoffler財(cái)產(chǎn)。該多功能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將擁有20萬(wàn)平方英尺的辦公室、106,829平方英尺的零售設(shè)施、一家150家的精品酒店和386套多戶型單元。

位于豪厄爾磨坊路NW 1115號(hào)，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的辦公部分將包括50,000平方英尺的Georgia Technology Venture和118,000平方英尺的WeWork。據(jù)What Now Atlanta報(bào)道，合作供應(yīng)商計(jì)劃在2021年春天開(kāi)放其空間。

這座面積達(dá)31.75萬(wàn)平方英尺的14層建筑預(yù)計(jì)于2022年6月竣工。Spring是亞特蘭大市中心正在開(kāi)發(fā)的八個(gè)寫字樓項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目于2020年1月破土動(dòng)工，獲得了美國(guó)銀行8,470萬(wàn)美元的建設(shè)融資支持。Balfour Beatty是海關(guān)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的總承建商。

完工后，這座位于春天街(Spring St.) 1150號(hào)的12層大樓將是一個(gè)更大的多功能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的第一期，該項(xiàng)目將包括一個(gè)單獨(dú)的12層大樓中總計(jì)1.5萬(wàn)平方英尺的零售空間和339套豪華出租單元。除了各種設(shè)施——從自行車倉(cāng)庫(kù)到屋頂露臺(tái)——該項(xiàng)目還將擁有840個(gè)車位的地下停車結(jié)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商正在尋求LEED認(rèn)證。

波特曼控股(Portman Holdings)在西桃樹(shù)712號(hào)(712 West Peachtree)開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地318,226平方英尺的項(xiàng)目，該項(xiàng)目就在喬治亞理工學(xué)院(Georgia Institute of Technology)校園東邊，正在成型。該項(xiàng)目于2019年5月開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì)2021年第一季度交付。這座21層的中城建筑將有13層的辦公空間，高于8層的停車場(chǎng)結(jié)構(gòu)，一樓將有8,761平方英尺的零售空間。

Anthem是該項(xiàng)目的錨租戶。這家醫(yī)療保險(xiǎn)公司已經(jīng)占據(jù)了新落成的占地36萬(wàn)平方英尺的Anthem技術(shù)中心(Anthem Technology Center)。桃樹(shù)圣波特曼控股公司(Peachtree St. Portman Holdings)今年2月交付了這處房產(chǎn)。

西蒙地產(chǎn)集團(tuán)(Simon Property Group)的One Phipps Plaza是零售投資者菲普斯廣場(chǎng)(Phipps Plaza)購(gòu)物中心的再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是巴克鎮(zhèn)正在進(jìn)行的最大的寫字樓項(xiàng)目。《亞特蘭大商業(yè)紀(jì)事報(bào)》(Atlanta Business Chronicle)報(bào)道稱，由于新冠病毒()大流行，建設(shè)已于4月初暫停，不過(guò)該項(xiàng)目可能很快恢復(fù)，這取決于對(duì)健康危機(jī)的反應(yīng)。

該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于桃樹(shù)路3550號(hào)，占地357,589平方英尺的辦公空間是該地塊的新增部分。該項(xiàng)目還將增加一個(gè)Nobu酒店和餐廳，一個(gè)1萬(wàn)平方英尺的食品大廳和一個(gè)9萬(wàn)平方英尺的健身中心。

海因斯和景順的大西洋庭院(Atlantic Yards)占地523,500平方英尺，是西亞特蘭大次級(jí)市場(chǎng)上正在進(jìn)行的最大項(xiàng)目。該項(xiàng)目由太平洋海岸資本公司(Pacific Coast Capital Partners)提供的1.276億美元建設(shè)貸款資助，于2019年初啟動(dòng)，預(yù)計(jì)明年夏天交付。

今年5月，微軟與開(kāi)發(fā)商簽署了一項(xiàng)協(xié)議，以7500萬(wàn)美元的價(jià)格完全占據(jù)該項(xiàng)目的兩棟大樓。這家科技巨頭計(jì)劃利用太空專注于云服務(wù)和人工智能發(fā)展，創(chuàng)造大約1500個(gè)新工作崗位。

Midtown Union位于Spring St. 1295，占地60.6萬(wàn)平方英尺，是大都會(huì)投資管理公司和Granite Properties的合資企業(yè)。該項(xiàng)目于2019年底開(kāi)始，預(yù)計(jì)2022年6月交付。動(dòng)工前，開(kāi)發(fā)商與景順公司簽訂了30萬(wàn)平方英尺的租賃協(xié)議，租賃了近一半的面積。該項(xiàng)目距離該公司位于桃樹(shù)角(Two Peachtree Pointe)的全球總部不到半英里。

Midtown Union的辦公空間是一個(gè)更大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一部分，該項(xiàng)目將包括一座擁有250間客房的酒店、約8.7萬(wàn)平方英尺(約合3.7萬(wàn)平方英尺)的零售空間和350套多戶型公寓。此外，一個(gè)1900空間的停車場(chǎng)計(jì)劃為8.5英畝的多功能項(xiàng)目。

Selig Enterprises投資5.3億美元，68萬(wàn)平方英尺的中城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是正在進(jìn)行中的最大的多租戶項(xiàng)目。工作于2019年初開(kāi)始，預(yù)計(jì)2022年第一季度交付。去年11月，黑石向開(kāi)發(fā)商提供了3.4億美元的建設(shè)融資。

Smith, Gambrell &律師事務(wù)所Russell和谷歌錨定了這個(gè)位于西經(jīng)1105的項(xiàng)目。桃樹(shù)街(Peachtree St.)的辦公設(shè)施包括一個(gè)位于停車場(chǎng)頂部的一英畝的開(kāi)放區(qū)域，該區(qū)域?qū)⑴鋫溆斡境亍⒕G地和餐廳。除了辦公設(shè)施，該項(xiàng)目還將擁有一家精品酒店、178間酒店、64套豪華公寓和2.5萬(wàn)平方英尺的零售空間。

諾?？四戏焦?5萬(wàn)平方英尺的總部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目于2019年3月破土動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于2021年第三季度竣工。這個(gè)22層的項(xiàng)目除了辦公空間外，還將包括約1.3萬(wàn)平方英尺的零售空間。美國(guó)銀行向業(yè)主提供了5.5億美元的建設(shè)貸款，將在2026年底到期。

開(kāi)發(fā)商Cousins Properties以每小時(shí)650美元的價(jià)格出售了這個(gè)4.1英畝的項(xiàng)目用地。桃樹(shù)街到諾?？四喜?，動(dòng)工前的價(jià)格為5250萬(wàn)美元。Pickard Chilton為該項(xiàng)目提供建筑服務(wù)。這家鐵路運(yùn)營(yíng)商的總部曾經(jīng)從弗吉尼亞州諾?？耸邪徇w，預(yù)計(jì)將為地鐵行業(yè)帶來(lái)850個(gè)工作崗位。

國(guó)家農(nóng)場(chǎng)公園中心二期工程占地120萬(wàn)平方英尺，是亞特蘭大正在進(jìn)行的最大的辦公項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于周邊中心公園路245號(hào)的兩棟大樓的建設(shè)始于2017年初，預(yù)計(jì)2021年初交付。

開(kāi)發(fā)商KDC與設(shè)計(jì)公司Cooper Carry &合作;該項(xiàng)目的聯(lián)合承包商和總承包商持有人建設(shè)公司。State Farm的第一期工程——一座13層、590,926平方英尺的建筑，位于鄧伍迪瑪爾塔站(Dunwoody MARTA station)之上，于2017年交付。在全面擴(kuò)建后，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將為中心周邊次市場(chǎng)帶來(lái)近5000名員工。