特雷諾在馬里蘭州的成交價(jià)為5100萬美元

Terreno Realty Corp.以5,130萬美元的總價(jià)出售了馬里蘭州華盛頓-巴爾的摩走廊沿線的三處工業(yè)資產(chǎn)。這些房產(chǎn)位于安妮阿倫德爾縣(Anne Arundel)和霍華德縣(Howard county)，總面積約34萬平方英尺，全部租給了10家租戶。

其中最大的是馬里蘭州漢諾威Parkway大道7190號(hào)，一棟占地11.7英畝、占地15.9萬平方英尺的交叉碼頭配送大樓，以2530萬美元的價(jià)格易手。安妮阿倫德爾縣(Anne Arundel County)的記錄顯示，這處建于1968年的資產(chǎn)上一次以1800萬美元的價(jià)格交易是在2014年3月，當(dāng)時(shí)特雷諾從Pearlmark Real Estate Partners手中買下了它。租客名冊包括板條箱和箱子;該房產(chǎn)距離巴爾的摩/華盛頓國際機(jī)場不到7英里，距離巴爾的摩市中心13英里。

第二棟建筑也相對靠近BWI機(jī)場，是馬里蘭州埃爾克里奇市(Elkridge)的特洛伊山大道(Troy Hill Drive)，面積為66000平方英尺，7125平方米。Terreno以930萬美元的價(jià)格出售了這處房產(chǎn)，而八年前他以670萬美元的價(jià)格買下了它。后負(fù)荷配送中心于2003年完工，占地4英畝，是CSC服務(wù)公司、Continental Carbonic產(chǎn)品公司和Unitec公司的所在地。通過95號(hào)州際公路，巴爾的摩市中心距離這里15英里。

交易中的第三處房產(chǎn)是位于馬里蘭州安納波利斯市Junction Drive 9070的一棟11.5萬平方英尺的后置式配送大樓，占地9英畝，于1997年投入使用。特雷諾以1660萬美元的價(jià)格出售了這處資產(chǎn)。五年前，他以1040萬美元的價(jià)格獲得了這處資產(chǎn)。該房產(chǎn)的租戶名單包括Infors USA Inc.、Safan Darley、McNichols Co.、NeighborCare Home Medical和NSRI。

雖然大流行帶來的經(jīng)濟(jì)放緩肯定影響了所有房地產(chǎn)行業(yè)，并在整體上減緩了交易活動(dòng)，但工業(yè)基本上未受影響，部分原因是社交疏離措施的直接影響是電子商務(wù)的加速發(fā)展。

在所有資產(chǎn)類別中，5月該行業(yè)CMBS違約上升幅度最小，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)季度該行業(yè)的空置率將出現(xiàn)相對健康的變化，而酒店和大部分零售行業(yè)則不能如此。在這種情況下，在一些受疫情影響最嚴(yán)重的市場，工業(yè)交易量實(shí)際上有所增長，拉斯維加斯就是一個(gè)很好的例子。