一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該為你做的9件事

考慮購買或出售房屋?在您選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之前，請先了解一下他或她應(yīng)該處理的事情。無論您是在網(wǎng)上找到代理人，還是接受您姐姐同事的蘇西阿姨的提議，本文都將確保您充分利用這種體驗(yàn)。

以下是一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該為你做的九件事：

1. 隨時(shí)待命。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先需要的是可訪問的。應(yīng)盡快接聽電話和電子郵件，溝通應(yīng)清晰易懂。如果您在一天結(jié)束前沒有得到回復(fù)，請尋找另一個(gè)代理。

2. 處理所有調(diào)度。

您的代理人應(yīng)該為您表示感興趣的任何房產(chǎn)安排上市預(yù)約。他或她還應(yīng)該向您展示類似的房源、場外房源以及其他地區(qū)可能更好地滿足您的需求的特殊房產(chǎn)。如果您不能親自到場，您的代理應(yīng)該引導(dǎo)您瀏覽 FaceTime 上的列表，并發(fā)送帶有更多詳細(xì)信息的圖片和視頻摘要。

3. 幫助您獲得抵押貸款的預(yù)先批準(zhǔn)。

如果您沒有貸款人，您的代理人應(yīng)該能夠?yàn)槟c一個(gè)貸款人聯(lián)系?？蛻艉痛碓诓榭捶吭粗矮@得抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)是一個(gè)很好的做法;這可以讓您的代理準(zhǔn)確了解您的預(yù)算，同時(shí)向他或她表明您是一個(gè)認(rèn)真的買家。

4. 了解市場。

您的代理人應(yīng)該從內(nèi)到外了解當(dāng)?shù)厥袌?，就您的預(yù)算和目標(biāo)的最佳房產(chǎn)向您提供建議，并分享有關(guān)補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)信息以管理對定價(jià)的期望。

5. 制定營銷計(jì)劃。

無論您的經(jīng)紀(jì)人是單人還是團(tuán)隊(duì)，獨(dú)立還是在大型經(jīng)紀(jì)公司，請確保他或她準(zhǔn)備好充分推銷您的房源。看看過去的房源，或讓他或她分享他們?nèi)绾我灶愃频念A(yù)算推銷最近的房源。您的代理人是提出開放日創(chuàng)意、投放社交媒體廣告、監(jiān)督攝影和視頻游覽并向買家宣傳您的房源的人;確保他或她有良好的審美眼光、創(chuàng)造性的想法，并且知道如何開展全面的營銷活動(dòng)。

6. 完成交易。

是的，您需要一個(gè)可以為您提供最優(yōu)惠價(jià)格的明星談判者，但您需要有足夠創(chuàng)意和經(jīng)驗(yàn)的人，以便在事情變得困難時(shí)達(dá)成交易。當(dāng)賣家重新考慮或想要更改協(xié)議條款時(shí)，優(yōu)秀的代理商會(huì)找到解決方案，做出讓步，或提出妥協(xié)。一個(gè)強(qiáng)硬的談判者很棒，但你真正需要的是一個(gè)一直在那里，做到了，并且可以通過一些創(chuàng)造力和快速思考完成任何交易的代理人。

7. 管理檢查。

任何代理人都可以推薦當(dāng)?shù)氐尿?yàn)房師，但優(yōu)秀的代理人應(yīng)該推薦當(dāng)?shù)刈詈玫尿?yàn)房師。您需要一位獨(dú)立、經(jīng)驗(yàn)豐富且稱職的檢查員，他會(huì)抓住每一個(gè)問題并將所有細(xì)節(jié)都提請您注意。您的代理人也應(yīng)該參加檢查并充分解釋調(diào)查結(jié)果的含義——包括在有保證的情況下爭取讓您從賣方那里獲得降價(jià)或其他讓步。

8. 簡化收尾。

您的代理人將在那里看到您完成交易。他或她將確保簽署文件、轉(zhuǎn)移資金以及交出鑰匙和契約。

9. 將您與供應(yīng)商聯(lián)系起來。

需要雜工或室內(nèi)裝潢師?想知道在你的新社區(qū)哪里可以買到最好的漢堡嗎?問你的代理。作為他或她的市場的專家，一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人會(huì)有各種各樣的當(dāng)?shù)赝扑]給你。