SA首個(gè)在JSE上市的專業(yè)加油站REIT

RDI REIT 前首席執(zhí)行官 Mike Watters 和 GRIT Real Estate Income Group Limited 董事長 Peter Todd 將在 JSE 上市一個(gè)新的加油站 REIT Afine Investments Limited——這是第一次南非的同類產(chǎn)品。

在石油公司和一小群加油站業(yè)主的控制下，南非的加油站往往需要高昂的房地產(chǎn)價(jià)格、復(fù)雜的法律結(jié)構(gòu)、環(huán)境立法和許可要求，這為普通房地產(chǎn)投資者設(shè)置了很高的準(zhǔn)入門檻。

Afine 在南非 9 個(gè)省份中的 4 個(gè)省份持有可產(chǎn)生收入的不動(dòng)產(chǎn)投資組合，其主要目標(biāo)是為普通房地產(chǎn)投資者提供參與擁有加油站財(cái)產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

“投資者對 REIT 投資需求的近期趨勢一直是專業(yè)的 REIT，而不是廣義的投資組合。這在物流(Equities Property Fund Limited)、自助倉儲(chǔ)(Stor-Age Property REIT Limited)和多出租工業(yè)(Industrials REIT 和 Sirius Real Estate Limited)方面的專業(yè)化發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。直到最近，南非加油站的所有權(quán)并不集中。Afine 的目標(biāo)是通過 REIT 結(jié)構(gòu)鞏固所有權(quán)，并通過收購戰(zhàn)略在未來五到十年內(nèi)大幅發(fā)展業(yè)務(wù)”，Mike Watters 評論道。

獨(dú)立投資銀行 Bravura 的企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 Llewelyn Gerber 表示，專業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金的趨勢并非南非獨(dú)有：“這種趨勢在澳大利亞和國際上市公司中眾所周知。市場。房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)投資，包括對加油站的投資，正在吸引投資者和貸方的興趣?？紤]到這個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)投資子行業(yè)提供的回報(bào)，這并不奇怪。即使在封鎖期間，加油站也提供了可靠的機(jī)會(huì)——在正確的位置”。

專業(yè)服務(wù)公司 BDO Australia 的第 26次澳大利亞房地產(chǎn)投資信托基金年度調(diào)查的結(jié)果突出顯示了兩個(gè)以加油站資產(chǎn)為主的房地產(chǎn)投資信托基金，它們被列入 2020 年澳大利亞十大房地產(chǎn)投資信托基金。Waypoint REIT(前身為 Viva Energy REIT Ltd)是澳大利亞最大的上市房地產(chǎn)投資信托基金，市值為 20 億美元。它在全國擁有一系列服務(wù)站，擁有 400 多個(gè)殼牌品牌服務(wù)站。APN Convenience Retail REIT 在澳大利亞擁有 80 個(gè)加油站和便利零售資產(chǎn)的投資組合，價(jià)值 4.55 億美元。

來自 AcaciaCap 的 Michelle Krastanov 擔(dān)任上市的指定顧問。她解釋說，Afine 已與石油巨頭簽訂了長期租約，這提供了可靠和可持續(xù)的收入，并且還與南非主要加油站開發(fā)商之一 Petroland 簽訂了一項(xiàng)協(xié)議，Petroland 將根據(jù)該協(xié)議提供戰(zhàn)略管理服務(wù)。此外，Afine 還就所有新的 Petroland 開發(fā)項(xiàng)目談判了優(yōu)先購買權(quán)。Petroland 在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)擁有重要的客戶群，由此產(chǎn)生了許多新的加油站機(jī)會(huì)。這包括 Engen Platinum One Stop，它是南部非洲最成功的加油站之一，于 2012/13 年完工。