房屋空置率的計(jì)算方法是什么

如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快，足很多的人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候考慮的問(wèn)題是比較多的，而有些城市或者是小區(qū)，可能房屋控制率相對(duì)比較高，這也讓人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候擔(dān)心不已，擔(dān)心自己購(gòu)買(mǎi)房屋后房?jī)r(jià)下跌。那么空置率和房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎?空置率的計(jì)算方法是什么?下面小編為大家具體的介紹相關(guān)的知識(shí)。

空置率和房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎?

根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的住房空置率是21.4%，空置房的數(shù)量高達(dá)6500萬(wàn)套。首先，大家要明白一點(diǎn)，就是一個(gè)商品的價(jià)格會(huì)受到供求關(guān)系的影響，所以從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，空置率對(duì)于房?jī)r(jià)是有一定影響的。

隨著投資房產(chǎn)的人越來(lái)越多，我國(guó)空置的房屋數(shù)量也在不斷的增加。這樣就會(huì)導(dǎo)致樓市的庫(kù)存量減小，如果出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，那么自然就會(huì)有人去哄搶房子，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。但是空置率并不是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵性因素。因?yàn)橛泻芏嗫罩寐屎芨叩某鞘?，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下降。而這次房?jī)r(jià)之所以會(huì)呈現(xiàn)出回調(diào)的趨勢(shì)，主要是因?yàn)閲?guó)家的政策起到了作用。

樓市的庫(kù)存量一直以來(lái)都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，雖然根據(jù)有關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的空置房很多，已經(jīng)完全夠大家居住的了。但是實(shí)際情況卻是：很多人依然買(mǎi)不到房子，買(mǎi)房的壓力還是很大。但是大家也知道，在三四線城市和小縣城也有很多的空置房屋，但是這些空置的房屋并不會(huì)影響到房?jī)r(jià)。

所以，判斷房?jī)r(jià)上漲的標(biāo)準(zhǔn)并不是三四線城市的庫(kù)存量，而是一二線城市的庫(kù)存量。如果你發(fā)現(xiàn)一二線城市的庫(kù)存量減小，那么這說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題。就是買(mǎi)房子的人多了，意味著樓市回暖了，那么這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)上漲。

空置率的計(jì)算方法是什么?

空置率的算法——當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積

空置率=空置商品房面積/最近三年內(nèi)竣工面積空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積

眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

西方空置率的常用算法：

空置率= 待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房出售和出租

就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租總量多少作為分母，把待售、待租的住房作為分子，計(jì)算出空置率。

以上就是關(guān)于“空置率和房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎?空置率的計(jì)算方法是什么”的相關(guān)知識(shí)，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)講，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，建議要實(shí)地的考察一下，選擇合適地段的房屋，同時(shí)也要了解一下房屋整體的配套設(shè)施，這樣對(duì)自己家人生活上也會(huì)方便一些。