得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比

2022-03-23 17:56:07 編輯：舒劍珍來源：搜狐焦點

導(dǎo)讀得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。1、多層住

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

1、多層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。

2、小高層板樓住宅：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。

3、高層板樓住宅：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。

4、高層臺樓住宅：得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。

影響得房率的因素

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：

①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

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