退定金是有一定條件的即因合同條款達不成一致意見可以退

買房定金怎么退回來?

退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

支付定金要注意什么?

1、交定金不能用口頭協(xié)議，有些買賣雙方在繳納定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實這種做法是錯誤的，對于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、核實產(chǎn)權(quán)證信息，購房者在繳納定金之前需要核實房屋產(chǎn)權(quán)證信息，沒有產(chǎn)權(quán)證房子肯定是過不了戶的，那么有了產(chǎn)權(quán)證的房子就一定能買么?其實除了這個，購房者還需要合適產(chǎn)權(quán)證信息。要核實不動產(chǎn)權(quán)證書上的相關信息，并到房管部門查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、確認房主的身份，為了避免損失，購房者在繳納定金之前還需要確認房主的身份，購房者要根據(jù)身份證、戶口本的信息明確賣方就是產(chǎn)權(quán)人，遇到多個房子有多個產(chǎn)權(quán)人的，必須要賣方提供其他產(chǎn)權(quán)人的委托簽字。因為只有所有的產(chǎn)權(quán)人都同意了才行，只要有一個人不同意，那么你交的定金也白費了。

4、仔細核對房屋面積，如果是購房買二手房的話，購房者要注意仔細核對房屋的面積，因為購房者很難準確判斷二手房的房屋面積，因此購房者在買房的時候一定要看清楚房本上的面積，然后再實地的去測量一下，這樣會比較準確，也會做到心里有數(shù)。避免出現(xiàn)交了錢，才發(fā)現(xiàn)面積沒有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所誤差，購房者也無法直接要求賣方退房。

5、注意定金條款的陷阱，很多購房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬無一失了，其實并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，購房者還應該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、明白定金與訂金的區(qū)別，除了定金，還有訂金，雖然定金與訂金口頭上讀起來都是一樣的音調(diào)，其實這兩者存在很大的差別。訂金屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。