準(zhǔn)備買房的可以先從基本的術(shù)語開始了解房產(chǎn)細(xì)節(jié)

買房子，是動(dòng)輒百萬的投資，那么對(duì)于購房小白來說如何在撥開買房專業(yè)術(shù)語的云紗，避免購房的陷阱呢?今天小編帶來房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語簡(jiǎn)介，準(zhǔn)備買房的可以先從基本的術(shù)語開始了解房產(chǎn)細(xì)節(jié)。

戶型篇

1、復(fù)式住宅：在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

2、躍層式住宅：從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡(jiǎn)單來講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅。

3、錯(cuò)層式住宅：所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。

4、層高&凈高：層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減少樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

5、挑高：指區(qū)別于人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型。該種住宅的總層高在3.8~4.9米之間。

6、開間&進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把一個(gè)樓(或房間)的主要采光面稱為開間(或面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。

建筑篇

1、多層、高層、小高層：簡(jiǎn)單來說就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

2、綠化率：綠化率準(zhǔn)確的說法為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛，可以說只要有草皮覆蓋的地方，都可以算作是綠化面積。它和法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)的綠地率有所區(qū)別。綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。

3、容積率：指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

4、得房率：是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

5、樓間距：就是指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。由于考慮到朝向問題，我們討論最多的一般是南北向的樓間距。實(shí)際上樓間距分為前后間距和左右間距這兩類。

6、公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。