給大家介紹一些物業(yè)費包括什么

在如今，有很多人購房新房一般都是小區(qū)里面的商品房，所以購買這種房屋的業(yè)主一般都是要繳納相關(guān)的物業(yè)費，目前物業(yè)費的繳納受到了很多人的關(guān)注，因為物業(yè)費也是一項比較大的支出，而且不同的小區(qū)，物業(yè)費的繳納也是有所不同的，那么，物業(yè)費可以不交嗎?下面跟大家詳細的介紹一番，另外也給大家介紹一些物業(yè)費包括什么?

物業(yè)費可以不交嗎

要交的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

物業(yè)費包括什么

管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

1、物業(yè)費包括保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

2、物業(yè)費包括公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費。包括公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、公共照明費、不可預(yù)見費和易損件更新準備金。

3、物業(yè)費包括綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、物業(yè)費包括法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

5、物業(yè)費包括基本工資。根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當?shù)氐钠骄べY水平確定。

6、物業(yè)費包括辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

上面就是今天為大家介紹的有關(guān)物業(yè)費可以不交嗎的全部知識了，相信大家應(yīng)該也知道了吧，物業(yè)費是不可以不交的，即使這套房子暫時還不住人，也是不可以不交的，不然就會觸犯法律的相關(guān)規(guī)定，還有這篇文章也給大家介紹了物業(yè)費包括什么的內(nèi)容，大家可以參考一下哦。