等額本息還是等額本金取決于你的購(gòu)房資金實(shí)力

等額本息，還是等額本金?取決于你的購(gòu)房資金實(shí)力

貸款利息和貸款年限、貸款總額成正相關(guān)關(guān)系，即貸款年限越長(zhǎng)，貸款金額越高，最終產(chǎn)生的利息就越多。事實(shí)上，對(duì)應(yīng)到等額本息和等額本金的還款方式上，利息的差別也是驚人的。

我們以150萬商業(yè)貸款，30年貸款期限，當(dāng)前絕大多數(shù)城市首套房商業(yè)銀行貸款利率5.88%為例說明。選擇等額本息，最后的月供是8877.86，利息總額是169.6萬;選擇等額本金，首月月供11516.67，此后每月減少20.42，利息總額是132.67萬。兩種還款方式，利息差額是36.93萬，這筆錢相當(dāng)于一個(gè)普通工薪階層5-6年的工資收入。

綜上對(duì)等額本息和等額本金的貸款月供和總利息對(duì)比，到底選擇等額本息合適，還是等額本金合適呢?這取決于貸款買房人的賺錢能力和資金儲(chǔ)備實(shí)力：等額本息，每個(gè)月還款金額不變，而且還款金額較低，較適合手上資金不充裕的人，尤其是首付款都需要靠東拼西湊的剛需群體;等額本金，適合高收入群體，對(duì)于前期的高額還款沒有壓力。

如果你有提前還款的需要，那么更要選擇等額本金。因?yàn)椋阮~本金先還的是本金，而等額本息先還的是利息，站在銀行的角度也會(huì)推薦購(gòu)房貸款申請(qǐng)人選擇等額本息，這樣銀行就可以多賺取利息。

我們假如購(gòu)房者貸款5年后會(huì)提前還款，那么等額本息情況下，貸款人實(shí)際上支付了銀行貸款本金和利息一共是532671，其中本金是106271，利息是43萬;而等額本金情況下，貸款人實(shí)際上支付了銀行本金和利息一共是623948，其中本金是25萬，利息是37萬。選擇等額本金比等額本息要多支付6萬利息，而且還少還近15萬本金。所以，如果有提前還款的需求，那么選擇等額本息，就相當(dāng)于5年時(shí)間白白給銀行送了21萬的資金。