新房交房容易出現(xiàn)的問(wèn)題多在裝修房上

一、產(chǎn)權(quán)陷阱

如果是買(mǎi)新房的話(huà)，產(chǎn)權(quán)陷阱有兩方面，一個(gè)是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，購(gòu)房者如果遇到一些便宜的房子應(yīng)該問(wèn)清楚是70年住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)還是40年商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。小編有個(gè)朋友，看到一處價(jià)格便宜條件不錯(cuò)的房子匆忙就付全款了，結(jié)果后來(lái)才發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的是商業(yè)性質(zhì)房子，只有40年產(chǎn)權(quán)后悔不已。另一方面是抵押房，開(kāi)發(fā)商有的時(shí)候會(huì)將抵押的房子出售給購(gòu)房者且沒(méi)有資金辦理解抵押，這就導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)了房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱就更多了，比如沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證;房子實(shí)際擁有人不是產(chǎn)權(quán)人;房子有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人;特殊性質(zhì)產(chǎn)權(quán)不能上市等，無(wú)論遇到哪一種都會(huì)影響到交易順利進(jìn)行。所以要求購(gòu)房者看準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)證和房東是否一致、如果有共有產(chǎn)權(quán)人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并同意出售、是否有時(shí)間或其他方面的限制。

二、貸款陷阱

現(xiàn)在大部分人會(huì)通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，但是你是否知道你可能會(huì)遇到貸款陷阱呢?對(duì)新房而言，如果你買(mǎi)的房子沒(méi)有那么正規(guī)，比如沒(méi)有預(yù)售證等，即便開(kāi)發(fā)商告訴你可以貸款，實(shí)際過(guò)程中也可能貸款辦不下來(lái)，這個(gè)時(shí)候你的首付交了，其他費(fèi)用也交了，開(kāi)發(fā)商一旦跑路，房和錢(qián)你就都沒(méi)了。

而二手房貸款陷阱主要體現(xiàn)在，所選的二手房有貸款或抵押而房東并沒(méi)有告訴你，你興致沖沖的交了錢(qián)結(jié)果沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)，損失可就大了。最好的做法就是在簽合同前進(jìn)行調(diào)檔，看看二手房是否存在貸款如果存在那么合同約定相關(guān)內(nèi)容。

四、房屋合同陷阱

無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房都要簽訂合同，而合同中有一些細(xì)節(jié)文字是你沒(méi)注意到的，這也就成為賣(mài)方可鉆的漏洞。所以說(shuō)簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者要注意合同中是否有交房面積、時(shí)間、房?jī)r(jià)、辦證或過(guò)戶(hù)時(shí)間、違約責(zé)任、違約金等內(nèi)容。這樣雙方就要看下違約成本了，從而減少了違約的可能性。

五、交房驗(yàn)房陷阱

新房交房容易出現(xiàn)的問(wèn)題多在裝修房上，裝修標(biāo)準(zhǔn)很容易和當(dāng)初你和開(kāi)發(fā)商約定的不一樣，這個(gè)時(shí)候要根據(jù)合同逐條查看，遇到問(wèn)題就讓開(kāi)發(fā)商整改。而二手房驗(yàn)房陷阱主要體現(xiàn)在房屋主體是否有安全隱患、房屋設(shè)施是否齊全、水電氣是否通暢。