二手房面簽要注意什么 二手房面簽的注意事項(xiàng)

大家好，小美來為大家解答以上問題。二手房面簽要注意什么，二手房面簽的注意事項(xiàng)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、房子手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。沒有房產(chǎn)證的房子在交易的時(shí)候，買家拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。業(yè)主可以抵押或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)證，即使現(xiàn)在未來沒有取得，業(yè)主也可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以交易最好選擇有房產(chǎn)證的房子。

2、產(chǎn)權(quán)是否清晰。有些房子有幾個(gè)共有人，比如繼承人、家庭、夫妻共有的房子。為此，買受人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其簽訂的買賣合同一般無效。

3、交易房屋是否出租。一些二手房過戶的時(shí)候，有一個(gè)物質(zhì)負(fù)擔(dān)，就是也被別人出租了。如果買受人只看房產(chǎn)證，只關(guān)注過戶手續(xù)，不關(guān)注是否有租賃，買受人很可能得到的是不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蠖鄶?shù)都承認(rèn)“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對(duì)抗事先成立的租賃合同。在實(shí)踐中，這一點(diǎn)被很多買家和中介公司所忽視，也被很多賣家所利用，從而引發(fā)更多的糾紛。

4、土地是否清晰。二手房買家要注意土地使用性質(zhì)，看是劃撥還是出售。劃撥土地一般無償使用，政府可以無償收回。出售意味著業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，買方對(duì)房屋享有相對(duì)完整的權(quán)利。還要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，業(yè)主用了十幾年，是否要按照同地段土地使用權(quán)70年的商品房?jī)r(jià)格來衡量，對(duì)買方來說有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響。一些房主可能急于出售二手房，因?yàn)樗麄円呀?jīng)知道房子將在5到10年左右被拆除，或者房子附近將建高層住宅，這可能會(huì)影響采光和價(jià)格等市政規(guī)劃。作為買家，在購買時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。

6、福利房是否合法。房改、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房屬于福利性質(zhì)的政策性住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。而且這些房屋對(duì)土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍都有一定的規(guī)定，購房者在購買時(shí)應(yīng)避免買賣合同與法律的沖突。

7、單位房屋是否侵權(quán)。一般住房單位有成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房。雙方土地性質(zhì)均為劃撥，出讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的住房單位，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過戶時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。如果買受人不注意這一點(diǎn)，可能會(huì)和業(yè)主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

8、是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)。有的業(yè)主過戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，已經(jīng)欠了不少費(fèi)用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔(dān)所有費(fèi)用。

9、機(jī)構(gòu)是否違規(guī)。一些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，比如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務(wù)，即購房者支付的全部購房款都可以從騙取。買家認(rèn)為他在占便宜。不知道如果發(fā)現(xiàn)了，他可能要自己承擔(dān)所有責(zé)任？

10、合同是否明確。二手房買賣合同雖然不需要像商品房那樣全面，但也要明確規(guī)定一些細(xì)節(jié)，如合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、簽約日期等。

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