房貸提前還款劃算嗎視頻 房貸提前還款劃算

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1、提前還貸是劃算的。

2、具體原因及計算方法如下：目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)等部分商業(yè)性個人住房貸款推出了允許借款人變更還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。

3、詳： 1。

4、借款人在首次提出提前償還部分或全部貸款前，必須連續(xù)六個月每月正常償還貸款本息；第二，貸款機構(gòu)為了嚴(yán)格管理貸款，對提前償還部分貸款設(shè)置了最低限額，一般要求一萬元以上、幾萬元的整數(shù)。

5、3.借款人提前還款一般需要提前15天通知貸款機構(gòu)，并持借款合同原件、還款儲蓄卡、每月還款本息表、本人等向貸款機構(gòu)提交書面申請。

6、(公積金貸款向住房資金管理部門申請，商業(yè)用房貸款向貸款申請)，需貸款人認(rèn)可；4.借款人當(dāng)月仍需償還原每月貸款本息還款額，同時將需提前償還的貸款金額存入儲蓄卡。

7、經(jīng)確認(rèn)，貸款機構(gòu)提前償還部分住房貸款的，按照原借款合同確定的計息還款方式(一般為‘等額本息還款方式’、‘不等息還款方式’等)，重新計算提前償還部分貸款后的貸款余額之和。

8、)和‘先還利息，后還本金，每月等額遞減，縮短還款期’的計算原則。

9、無論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人都必須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到提前還貸。

10、另外值得一提的是，如果提前還完所有貸款，可以提前將保費返還給保險公司。

11、借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)還將返還借款人一直由貸款機構(gòu)保管的個人住房貸款住房保險單原件。

12、但由于借款人在辦理貸款時一次性付清了貸款期間的全部保險費，此時原個人住房貸款購房保險合同提前終止。

13、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保單原件和提前還貸證明，按月向保險公司返還提前保費。

14、提前還清貸款退還保險費應(yīng)根據(jù)原購買的房屋是現(xiàn)房還是期房、期房保險可變費用的實際期限(半年及以上期房的保險期限通常以貸款期限減去一年計算)、原一次性支付保費的折現(xiàn)率和速算系數(shù)等因素。

15、計算公式為3360，提前還清貸款退還保險費=提前歸還時已交保險費的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費的現(xiàn)值。

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