房貸提前還款應(yīng)該怎么還款劃算 房貸提前還款怎么還更劃算

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1、1。

2、如果選擇商業(yè)貸款和公積金組成的組合貸款，先還商業(yè)貸款會有很多“優(yōu)惠”的好處。

3、由于公積金貸款含有政策性補貼，貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，利率漲幅也小于普通商業(yè)貸款，因此購房者提前償還貸款利率較高的商業(yè)貸款相對劃算。

4、如果你是純商業(yè)貸款，那么有兩種不同的還款方式。

5、2。

6、據(jù)專家分析，兩種還款方式相比，同樣的貸款借出一段時間后，等額本息還款方式支付的利息會高于平均本金還款方式支付的利息，而且提前還貸時支付的利息不會退還，會支付很多本不該提前支付的利息。

7、所以，如果有提前還貸的計劃，最好選擇“平均資本償還法”貸款，這樣提前還貸更劃算。

8、3。

9、但是，并不是所有的人都要用“平均資本償還法”來償還貸款，這要看你自己的理財計劃。

10、對于高薪或收入多樣化的人，宜采用“平均資本償還法”；如果你現(xiàn)在資金充裕，不打算提前還款，建議你也用“平均資本償還法”還款。

11、因為，這種還款方式雖然在資金前期壓力很大，但是可以減輕以后的壓力，表現(xiàn)為隨著時間的推移，后期還款變得越來越少，越來越容易。

12、如果你是公務(wù)員，普通教師，一般科研人員，或者工作穩(wěn)定無競爭的人，我建議你還是選擇等額本息還款法。

13、4。

14、如果借等額本息還款，前10年基本劃算。

15、因為這種貸款主要在還款初期支付利息，本金金額相對較少，提前還貸可以減少較大的利息支出。

16、近幾年盡量多還款，降低本金基數(shù)，從而減輕利息負(fù)擔(dān)。

17、從節(jié)省利息的角度來說，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月還款額不變，會加快償還本金的速度，減少支付的利息。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。